열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 104조 범시우행]

4강은 부동산 투자를 위해 반드시 알아야 할 전세 관련 강의였습니다.

"투자는 매매가 끝이 아니다 ! 그만큼 중요한 전세 세팅"

이라고 익히 들었기 때문에, 그리고 월부 강의 중 전세 관련 강의는

중급반 4강이 유일하기 때문에 아주 기대가 되었습니다.

양파링님의 이번 강의는 가상 시뮬레이션을 해보는 것 마냥

A to Z 까지 함께 체크해 나가볼 수 있어 이해가 쉽고 명쾌했습니다.

현재 시장의 전세 분위기는?

현 시장의 전세분위기를 체크해보는 시간이었습니다.

전세 증감율은 지역별로 어떻게 되며, 지역 내에서 단지는 어떻게 다를 수 있는지

알려주셨습니다.

특히 전세증감율이 빠른 단지들은 어떤 특징을 가지고 있는지도 말씀해주셨는데

향후 임장지역을 선정할 때 크게 도움이 될 것 같습니다.

전세 세팅의 유형

앞으로 투자에 임하면서 다양한 임차인의 상황과 부딪힐 텐데,

그 당시를 대비해볼 수 있는 시간이었습니다.

유형 별, 어떠한 리스크가 있으며 햇지를 위해서는 어떤 판단을 해야하는지를 알려주셨고

부동산 매매 계약서의 형식과 가장 중요한 특약은 어떻게 활용해야 하는지

이야기해주셨습니다.

전세가 결정 프로세스

투자 금액을 줄이고, 시간을 아끼며 리스크를 피하기 위해서는

알맞은 전세가를 세팅하여야 할 것 입니다.

알맞은 전세가의 중요성은 알고 있었지만, 어떤 기준과 프로세스로

확인해야 하는지 조금은 막막했는데, 강의를 통해서 명쾌하게 설명해주셨습니다.

그것은 바로 "단지" "생활권" "공급" !

이번 강의의 키워드이며, 반드시 숙지를 해야되겠다고 생각했습니다.

느낀점 : 투자가 용두사미가 되지 않기 위해 매매 시 전세의 방향성도 잘

고려 해야 할 것들을 잘 습득하여, 똑똑한 투자의 무기로 사용할 것 !

적용할 점 : 적정한 전세가 세팅을 위한 3단계 ! 단/생/공

임대기간 세팅 시 고려할 점 ! 공/수/포