김숀 강사님과의 만남 후기

안녕하십니까 그냥해 버리는 실전 투자자 김숀 입니다

얼마전 강사님과에 만남 후기 올리겠습니다.

이번 강사님과에 만남은 2번째라서 떨지 않고 질문지도 미리 준비해놓고

나름 여유있게 집에서 출발을 했더랍니다. ㅎㅎ

그런데 강의장에 도착하지 전 버스에서 

주머니를 뒤적였더니 아뿔싸!! 

집에 두고 온것이 아니겠습니까??!?!!!!

ㅋㅋㅋㅋ머리 속이 다시 하애지면서

다시 정리를 하고 

강의 장으로 향했습니다 

강사님들은 코크님,오렌지 하늘님,쟌자니님,줴러미님

이렇게 네분이셨습니다.

아!!! 

그리고 강사님을 만나기 전에 누굴 봤는지 아십니까?!!!

너나위님을 만났습니다.

잠깐이지만 연예인인줄 !!

몸에서 빛이 났습니다.

그리고 자모님도 응원차 내려오셔서 잠깐이지만 얼굴을 

뵐수 있었습니다.

25년 목표가 너나위님을 만나는 것이였는데

ㅠㅠ 대화를 못해봤다는 얼굴 보자마자 얼어버림 ㅋㅋㅋㅋㅋ

자모님도 실제 처음 뵈었는데 작은 체구에서도 에너지가 느껴졌습니다

이제 만남 후기 작성하겠습니다.

질문은 1번씩 총 두번을 할 수 있었습니다 

두근두근

코크님이 먼저 오셨는데 

저를 알아봐 주셨습니다 ㅋㅋㅋ아 행복 ㅋㅋㅋㅋ해

전에 오프 강의 때 마지막까지 기다려서 사진찍고 대화 몇번 나누었는데

감사하게도 기억해 주시다니 ㅠㅠ 너무 감사했습니다

저의 질문은 1시적2주택 상황이고 현재 0호기를 매도를 해야하며 세낀 매물에

심지어 저층이기에 언제 매도를 해야하는 지 네고를 해야 한다면

어디까지 봐라봐야 하는지 가 저의 질문이였습니다.

정말 코크님은 시원하고 명쾌하게 답 해 주셨는데.

급한 사람은 현재 내 자신이기 때문에 현재 중층 주인 거주 매물에 10%이상 내려야 하고 그래도 팔리지 않는다면 주변 비슷한 연식 그리고 입지에 있는 저층 매물 단지들과 가격비교를 해보고 그것보다도 싸게 내놓아야 한다고 하셨습니다.

사장님꼐 물건을 내놓으면서 가격협상을 할 생각이 있다고 말하고 내놓으라고 하셨고. 사장님이 어디까지 생각하는 지 물어보시면 가격은 애기 하지말고

손님부터 오시면 그때 협상해 보라고 하셨습니다

이유는 내가 먼저 금액을 정하지말고 시장에 상황에 맞게 대응하라고 하셨습니다.그리고 가장 중요한 손해보지 않겠다고 생각을 하기보단 비과세보다 내가 판금액에 손실부분에서 생각해보고 내가 손해가 안된다면 그만큼 까지 네고 금액을 생각하라고 하셨습니다.

매도는 예술이예요 내가 급하다면 손해만 생각하지말고 목표를 생각하세요 

-코크님-

정말 많은 도움이 되었고 마치 현장에 있는 것 같은 느낌이들어 

한번 시뮬레이션까지 해본것 같아 너무나도 도움이 되는 질의 응답시간이였습니다. 감사합니다 !

2번째 강사님은 오렌지 하늘님이 셨습니다.

처음 뵈었지만 아주 세심하게 방향성을 잡아주셨다

저의 질문은 현재 성동구,마포구,서대문구,종로,중구 앞마당을 만들어가는 과정에서 투자금 3.5억이라는 그물망에 잡히는 물건들을 말씀드리면서 그 안에서 입지를 먼저 보고 구축대 구축이라면 어떠한 단지를 먼저 봐야하는 지 성동구와 맞닿아있는 곳과 서대문,마포에 맞닿아있는 단지 비교가 어려워서 질문을 들였었는데.

입지가 좋은 구축은 향후 10년을 가져갔을 때 건물에 가치는 떨어지지만 땅의 가치가 남아 매매 상승분이 크고 

안전하게 가져갈 수있어요

하지만 선택해야 할 것이 입지가 조금 떨어지는 신축단지 같은 경우는 전세상승분이 생기면서  투자금회수를 할수있고 그투자금으로 또 투자를 할 수 있어요 그러면서 좋은 시장을 만나면 2채에 시세 상승을 하면서 자산을 올려주는데 분명 도움이 되요 

-오렌지하늘님-

입지만 좋으면 되! 무조건 입지를 먼저 보려고 했던 저의 생각이 

투자를 하면서 신축 전세상승분이라는 생각을 알면서도 자꾸 까먹고 있었던것을 

다시 한번 말씀을 해주셔서 급지가 조금 낮은 신축들도 싸다면 같이 비교를 해야겠다는 생각을 했습니다

너무나 행복한 시간이였고 다음에 또 만나뵙겠습니다 

감사합니다 !