[내마중 17기 2조 데이지]1주차 너나위님 오프라인 강의 후기

<생애 최초 월부 오프라인 강의>

7시간이 넘는 시간동안 열정적으로 강의해주신 너나위님의 에너지를 실제 현장에서 겪고 나니 더더욱 투자에 강한 의지가 생긴다. 

우리 수강생들이, 나아가 대한민국 국민들이 자본주의 문맹에서 탈피하여 단지 열심히 사는것만 아니라 그에 상응하는 결실을 얻기를 바라는 진심 어린 모습에 가끔 코끝이 찡해지기도 한 명강의였다.

1. 인식의 전환: 그동안 내가 갖고 있던 레버리지에 대한 오해

세계 최고 킹왕짱 형님인 미국도 땡겨 쓰는 레버리지를 왜 나는 그렇게도 두려워했는데???!!!

이건 아마도 내 잠재 의식속에 남아있는 부채에 대한 트라우마 때문이다. 

부모님을 통해 IMF를 간접적으로 겪은 80년대 초반생인 나는 대출과 연체 그리고 지급이자에 대해 극도로 강박증을 가고 살았다. (그동안 투자 할 생각을 하지 못했던 원인도 이 중 하나였고….)

빚이 싫어서 물건은 절대로 할부로 사지 않고 대출은 전세자금대출도 받지 않으며 열심히 일하고 아껴 저축하는 것이 미덕으로 알고 살았다. 

하지만 이번 강의를 통해 자본주의 경제체제 하에서 두려워서 대출을 생각도 하지 않는 것은 내 통장잔고가 봄눈 녹듯 녹아내리는 것을 바라만 보는 바보 같은 행동이었다는 걸 깨닳았다. 대출에 대한 나의 부정적인 감정을 빼고, 대출의 역사(?)와 함께 내 상황과 현실에 맞게 활용할 수 있는 여러 대출의 종류를 배우고 나니 그동안 레버리지에 대해 갖고 있던 과도한 죄의식에서 벗어날수 있게 되었다. 또한 전세레버리지 뿐 아니라 대출레버리지도 함께 비교하며 내 상황에 조금 더 유리한 투자 방향을 고민할 수 있는 시간이었고 선택에 확신을 가질 수 있었다. (이번달 목표 중 하나)

레버리지가 영끌이 아닌 내가 감당할 수 있는 정도로 보수적으로 접근해야 한다는 맥락으로 이해했고 투자 후에 어떤 상황이 되어도 밤에 발을 뻗고 잘 잘 수 있어야 한다고 했던 지난 강의도 함께 떠올랐다. 

2. 내 1호기 후보 리스트업 하기

강의를 꽤 들었음에도 단지 임장을 하게되면 가끔 저환수원리의 투자 기본원칙을 잊게 될때가 있다.

아 저기는 너무 낡았는데? 너무 마음에 들지 않는데? 하다가 조금더 경기도 외곽으로 가면 비슷한 가격에 내마음을 설레게하는 신축단지가 눈에 들어온다. 아차차…다시 강의를 듣고 정신을 차린다 

최대한 한강벨트 인접한 곳으로 찾자. 서울 중심부와 가까이 있는 직장과의 교통이 좋은곳을 살펴보자. 구축이던 소형 평수 이던 일단 내 예산으로 할 수 있는 최대한 서울 안쪽의 좋은 단지들을 찾아봐야겠다. 

3. 당장 와닿고 적용할 점 

0호기 매도가 쉽지 않은 현재 상황에서, 나와 비슷한 고민을 하고 계신분들의 질문에 대한 너나위님의 답변을 통해 어느정도 마음의 조급함이 해결된 것 같다. 지옥에서도 매수자를 데려올 수 있는 적극적인 부사님을 찾자! 매도에 최선을 다하는 동시에 0호기 매도가 힘들 수 있는 상황에도 대비하는 투트랙 전략으로 아는 지역과 단지들을 늘려나가야겠다. 마음이 조급할수록 실수 할 수 있다는 너나위님의 소중한 조언이 크게 와닿았다. 절대로 배고프다고 아무거나 먹지 말자!

실거주와 거주-보유 분리 사이에서 지난 몇달 동안 갈팡질팡 했는데, 이번 강의를 통해 앞으로의 방향성을 확신할 수 있게 되었다. (아직 경험이 부족하다보니 투자와 내집마련 두 강의를 다 들어보고 현장도 나가본 뒤 드디어 조금의 확신이 생긴다 ㅎㅎ)

이제는 정말 행동할 때이다. 

내가 할 수 없는 것에 집착하지 말고 지금 할 수 있는 것에 집중하자.