[지투24기 일타 쌍(11)피! 브롬톤튜터님과 등기치고 빵먹으러 가조 아카모모] 선배님들의 경험에 의거한 4강후기

4강 후기는, 강의를 들었다 라는 생각 보다는
선배님들과 티타임을 가지면서 부동산 투자에 정말 필요한 엑기스 같은 현장의 생생한 경험담들을 들는 느낌이었다. 

갱지지 선배님의 강의에서 인상깊었던 부분은, 지난달 들었던 실전 관리때 김인턴님께서 이야기 한 앞마당관리가 한번 더 강조 되었다. 나는 수도권 투자를 집중적으로 하려고 지방 앞마당 관리를 잘 안했던 부분에 대해 반성하게되었다. 하지만, 투자금이 조금 크다면 수도권 위주로 봐도 좋다고 생각한다 :) 다만, 수도권이던 지방이던 앞마당 만들고 나서 관리를 해야 결국은 가격이 붙었던, 싸던, 기회가 포착되는 건 다행이다. 시세를 트래킹 하면서 선호도가 좋은 단지들 위주로 지속적으로 관리해 나가면, 눌려있던 전세가 스물스물 기어올라오는 것들이 보이는 지역이 생긴다. 나도 지난 실전반 이후에 내 앞마당의 시세트래킹단지들을 전면 수정했고 1달에 2번씩은 전체적으로 점검하고 있고 시간이 나면 전수조사까진 아니더라도 그냥 네이버 부동산 켜서, 가격과 거래량 그리고 매전그래프를 켜보는 편이다. ㅎㅎㅎ 나도 많이 월부인 스러워 진것 같다 ㅋㅋㅋㅋ 신기하다.

그리고 이번 지투반에서 생각한 점은, 앞마당 원페이지를 시세트래킹 할떄 같이 하면서 “전세”와 “공급”에 집중하면서 보려고 한다 :) 이 부분은 많이 와닿았고, 이번 지투반을 하면서 동료들끼리 얘기할때도 지방은 공급과 너무나도 밀집한 관련이 있기 떄문에 심지어 공식화 되어있는 느낌 까지 든다고 하는 얘기가 나오기도 했다. 명심하자! 공급은 결국 내가 전세를 잘 맞출 수 있는지 없는지에 대한 리스크, 역전세를 맞을 수도 있는 상황이라 언제 공급이 많은지, 그리고 내가 투자하는 지역이 그 공급이 들어오는 지역과 밀접한 영향이 있는지, 내가 투자하는 단지는 공급이 들어오더라도 선호도가 높아 전세가 잘 나가는지 등을 잘 체크하고 판단해서 투자하면 좋겠다고 생각이 들었다. 

재이리 선배님의 강의에서 인상깊었던 부분은, 실전 투자때 내가 체크해야되는 여러가지 문서들에 대한 실전경험담을 잘 이야기 해주셨다. 운이 좋다면, 좋은 매수/매도인을 만나 거래하면서 문제가 없겠지만 (실제 인생은 운이 참 중요하다고 생각하는 사람으로써) 그 운은 언제나 나에게 오지 않는 다는 것을 잘 알기 때문에 리스크는 미리미리 준비 하는 것이 결국 골치 아프고 마음아픈일을 마주할 회수를 줄여주는 것이다. 특약이나, 중개대상물을 체크 하는 부분 혹은 돈을 보내는 시점, 돈을 보내기 전까지 내가 체크해야 되는 여러가지 부분들을 너무나도 잘 설명 해주셔서, 이 자료는 내가 계약을 할떄 한번 점검차 꼭 보고 체크 하면 좋을 것 같다는 생각이 들었다. 선배님께서 준비해준 그 목적이 듣는이로 하여금 정말 도움이 많이 되겠다고 생각이 들었다. (한편으로는 뭐 모르면 돈 잃으면서 배우는 사람들도 많겠네? 라는 생각도 들었다)

 지투반을 월학에 가기위해 신청했는데, 그것보다 역시 배움에는 끝이없고 어떤 환경에 있더라도 그안에서 내가 얻어가는건 분명 전부다 의미가 있는것이라 느껴지는 강의였다!