지투4강 후기 (갱지지선배님. 재이리선배님)

안녕하세요~

인생을 바꾸는 투자자 눈빛꿈입니다 :)

4강은 선배들의 강의로 이번에 처음 지투.실전반에 도입되었다고 하는데용 >_<

멘토.튜터님들의 강의도 물론 좋지만 ^^

앞서 월부에서의 공부경험과 투자경험까지 더해진 선배님들의 강의를 직관할 수 있는 기회가 있어

정말 감사한 시간이었습니다!!

선배들의 강의를 들으면서

아는것도 있었고,

실제로 안다고 생각했지만 모르는것도 있었고..

처음 들었던 내용도 있었지만

적용할 점위주로 남겨놓고 다음투자에 꼭 적용해보겠습니다

갱지지튜터님

✅시세트레킹 적용

시세트레킹 그것이 문제로다~~~

메퍼튜터님 강의때 들은 내용이 생각나네요~~

고민할시간에 하나라도 더해라~~~ㅎㅎㅎㅎ

맞는말입니다…..안하면서 ㅠㅠ 조금 덜하면서 효과적으로 할라니깐.

어떻게 해야하죠? 를 계속 물어봤던것 같은데요 ㅎㅎㅎ

생활권 분석하고 선호도 상중하로 나눠서 상중하 모두 트레킹! 비슷한선호도라면 하나만 픽!

그 중 눈여겨볼 단지도 하나씩 넣어서 트레킹 하는 법을 알려주셨고….

저는 뭐가 됐든…전수조사든 트레킹이든 5월에는 무슨일이 있어도 30분씩은 시세 보는걸 습관화 해야겠다 다시 다짐할 수 있는 시간이었습니다!

✅실전투자를 위한 전수조사!

지지님 강의를 듣고 최임때 적용해봣는데요~~~

저도 마음속에 앞마당 모두모두 싹 다 찾아서 내가진짜 최고의 투자를 해내보게쒀!!!!

마음은 그렇지만…. 또 추리고 나면 투자금으로 할 수 있는 단지는…

그리많게 나오지는 않더라구요~~~~

이번에는 다음투자를 위한 투자금을 설정하고

알려주신대로 투자금 전세가율을 통해서 앞마당을 좁히고

3 개의 지역 전수조사를 모두 하면서 

투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 물건의 TOP3 를 뽑아보기도 했습니다.!

물론 투자금이 이미 좀 오버되는 상황이라 투자금을 더 줄이면 좋겠다는 피드백을 받았는데요~~

부천이…다녀온지 2년이 넘은 곳이라 허허허 

5월 평일에는 꼭 시간을 내어 top3 뽑은 매물 을 보고와야겠다는 다짐을 했습니다 ^^

재이리튜터님

✅매수전에 이것만은은 꼭!!

KB시세확인.

과거 투자금을 적게들여 투자한 사례가 없었다보니,

• 전세보증보험
• 전세자금대출

의 가능범위를 생각해볼 기회가 없었던것 같습니다.

전세보증보험의 경우 KB 매매시세 일반의 90%이하만 가입이 되고,

전세자금대출은 전세금의 80%까지만 가능하므로.

특벽한 경우가 아닌이상

투자전에 미리

전세가격은 가급적 KB시세의 90% 이내로 잡고 투자검토 해야함을 배웠습니다!

✅전세자금대출(구조)

• 임차인100%신용
• 채권양도 (모든권리 금융사에 양도)
• 질권설정( 임차인이 설정한 금액만큼 금융사에 양도)

✔️채권양도

저도 1호기를 하고 법무법인에서 받은 서류에 정말 깜짝놀랐었는데요!

그동안 잊고 있다가;; 이제 점점 세입자 만기일이 다가오다 보니…

서류를 들춰보게 되었습니다.

채권양도 통지서를 받게되면 만기시 은행에 100% 전세보증금 반환을 해야 돈을 잃지 않으므로,

세끼고 매수할떄는 특히 전세게약서 원본의 위치를 확인하는게 중요하겠습니다.!

아직 보증보험들었다고 온건지…

채권양도인지… 여러군데서 오니깐 잘 모르겠어서 다시 확인하고 모르는거 물어보고

확실히 정리해놔야겠다고 생각했습니다..!!!!!

배우지 않았다면 ;;; 진짜 큰일날뻔한!! 내용이었네요~~~~

✔️질권설정

이것두 첫 열중때 양파링멘토님께 배운내용이었는데…

이런 내용이었군요!!!! ^^;; 이제야 이해를……

이건 만기시에 은행에 전세보증금 밙환방법을 문의하면 된다고 하니,

은행에 100% 반환할지 ..아니면

은행/임차인에게 각각 반환하는지 확인하는 과정도 반드시 필요하겠네요~~~!

갱지님은 더욱 꼬꼬마시절에 서기운영진을 함께 하면서 만나뵀었던 인연인데~~

이렇게 선배강의를 통해 다시 만나게 돼서 진짜 너무 반가웠고 넘나 멋지셨구~~~

울산 투자경험도 크으…진짜 선배투자자답게 하신 경험 저도 꼭 따라하고 싶었습니다~!!!

재리님은 첨 뵀는데 진짜 집중해서 질적으로 투자실력을 쌓아오신분 같아서 배울게 많은 분이셨어요~~

경험담 써주신 내용 적용하려다가 … 뭐지..내가 뭘 잘못했을까~~ 두고두고 의문이었던게 있었는데~~

저자를 ㅎㅎ 만나고 한번에 내용이 해결되기도 했습니다 ^^

두분다 나중에 또 좋은인연으로 함께 하고픈 선배님들이셨고~~

정말 많이 배웠던 시간이었습니다~~

긴 시간동안 애써주신 두분께 정말 감사드립니다 ^^