[지투24기 김인턴 튜터님의 20번째 터닝포인트인 우리 7(chill)하죠❤ S밀리] 4주차 강의 후기

안녕하세요. S밀리입니다.

 벌써 지투반이 마무리 되어갑니다.

그 어느 달도 그렇지만 이번 한 달은 정말 어떻게 갔는지 모르겠습니다.

나름의 최선을 다하며 과정을 따라가기 바빴는데요. 

최종임장보고서 제출과 최임발표가 앞 당겨지고 개인 일정까지 맞물려 뒤늦게 4강을 완강하고 후기를 작성합니다.

사실 현재 1호기 투자를 앞두고 있기 때문에 그 어떤 강의보다 이번 4강이 개인적으로 정말 말도 안 될 정도로 큰 도움이 되었습니다.

제가 가장 필요한 두 가지! 

앞마당 관리법과 매매/전세 계약 프로세스에 대해 모든 걸 알려주신 선배님들! 

갱지지 튜터님, 재이리 튜터님 진심으로 감사드립니다. 

뒤늦게 완강하고 후기 작성하는 점 죄송하다는 말씀 전해드리며 시작해보겠습니다.

앞마당 관리법 : 시세 트래킹 + 원페이지

월부에 입성한 지 어느덧 1년을 훌쩍 넘었는데요.

거의 매달 앞마당을 만들었지만 매번 반마당인 것 같고, 

그 반마당 마저도 관리가 안 되는 거 같아 침울해 있는 나날들을 보내왔습니다.

앞마당을 만들었으면 매달 앞마당의 상황이 어떻게 변화하고 있는지, 

시세 스캐닝, 시세 트래킹, 전수조사도 해야 하고,,,

‘계속 만들고는 있는데 만들면 뭐해.. 다 놓치고 있는 거 아니야?’

‘매일 전수조사,,,임보도 써야 하는데 눈알 튀어나올 듯 ㅠㅠ 이게 맞아?’ 싶은 답답함으로 나날들을 보내왔는데요. 

이번 갱지지 튜터님의 강의를 통해 제대로 이해할 수 있었습니다.

저의 고민을 한방에 해결할 수 있는 두 가지가 바로 제대로 된 시세 트래킹과 앞마당 원페이지였습니다.

여지껏 하긴 했지만 여러번의 시행차오를 겪으며 잘못된 방법으로 하고 있었고, 

왜 해야 하는지를 알고는 있지만 제대로 이해하고 있지 않았던 것 같네요.

하지만 드디어 이번 강의를 통해서! 깔끔하게 정리되었습니다.

 원페이지를 통해 봐야 할 두 가지

1. 공급
2. 전세가

이 두가지만 기억하면 된다고 말씀해 주셨는데요.

공급이야 당연히 리스크적인 측면에서 어떤 변화가 있는지를 파악해야 하는 것으로 이해했었지만, 

전세가 및 전세 매물 갯수 등 흐름을 보긴 보지만 어떻게 봐야하는지 말씀해 주신 부분이 특히 와 닿았습니다.

1. 전세 매물이 많더라도, 혹시 소형 평수를 포함하고 있는 것은 아닌지? 

   -> 반드시 평형별로 전세 매물 갯수 확인!

2. 현재 입주 단지와 기축 단지들의 전세가 수준은 어떠한지? 

   -> 입주 단지 선호도를 파악하여 상중하 단지의 전세가를 파악!! 

   -> 투자후보 단지들의 현 전세가 수준이 적정한지도 파악 가능!

특히 전세가가 중요한 지방 시장에서 전세가의 흐름, 전세 매물 갯수, 

그리고 현 전세가가 어느 정도 수준인지를 파악할 수 있는 법을 배울 수 있었는데요.

이 모든 걸 눈으로 확인하고, 정리하여 남기기 위해 앞마당 원페이지 작성을 하는 것이었습니다.

제대로 된 원페이지 작성을 하기 위해 필요한 준비물이 바로 시세 트래킹! 

갱지지 튜터님 덕분에 빨리 앞마당 관리가 하고 싶어졌습니다! 갱지지 튜터님 진심으로 감사합니다~! ㅎㅎ

+ 이번 강의 내용과 관련하여 제대로 이해하고 실천할 수 있도록 튜터링데이 때 미니특강 해주신 김인턴 튜터님 진심으로,,,찐으로,,,감사합니다 :) 행동하겠습니다!

매매/전세 계약 프로세스

사실 개인적으로 이번 지투반의 꽃은 재이리 튜터님의 강의였지 않을까? 싶습니다.

재이리 튜터님은 저의 첫 실전반 튜터님이셨는데요. 

개인적으로 힘든 상황 속에서 처음 경험하는 실전반을 무사히 완수할 수 있도록 애써주시고 도와주셨습니다.

그런데 재이리 튜터님의 강의라니! +현재 1호기를 앞두었기 때문에 당장 저에게 필요한 내용을 다뤄주신 만큼 더더더더더 몰입해서 들을 수 있었습니다.

“투자경험이 없으시다면, 아래의 관점으로 강의를 들어보세요.”

1. 실전투자는 어떤 순서로 이어지는지
2. 투자를 할 때 꼭 지켜야 할 것들은 무엇인지

강의 서두에서 해주신 말씀부터 큰 도움이 되었습니다 ㅎㅎㅎ

사실 자칫하면 ‘나는 누구 여긴 어디‘가 될 수 있는 내용인데

아무것도 모르는 저 또한 이해할 수 있었던 강의었는데요. 

그만큼 너무 쉽게 잘 설명해주셔서 이번 달 권총 한 자루 들고 계약하러 갈 수 있을 것만 같습니다.

어느 때보다 가장 많이 필기를 한 것 같은데 이를 다 정리해서 올릴 순 없을 것 같네요,,,

이번 강의를 통해

1. 매매/전세 계약 전반적인 프로세스를 이해할 수 있었고
2. 내가 꼭 확인해야 할 부분들까지 챙길 수 있었고 (튜터님께서 친절하게 만들어주신 교안의 원페이지 정리를 통해 각 단계별로 ㅠㅠ)
3. 마지막에 계약서 체크리스트와 특약 사항 선물까지 ㅠㅠㅠ

사실 투자 전, 중, 그리고 하러 가는 길 KTX 안에서까지 얼마나 많은 나눔글을 읽어봐야 할까 걱정이었습니다.

튜터님 덕분에 계약 프로세스의 전반적인 이해도도 높일 수 있었고, 

실제로 체크해야 하는 부분들을 모조리 정리할 수 있는 너무 너무 너무 감사한 시간이었습니다.

이 강의는 계약 전 꼭 한 번 더 듣고, 제공해주신 교안을 캡쳐하여 순서대로 정리하겠습니다. 

우선 주신 과제는 클리어했습니다~ ㅎㅎ 진심으로 감사합니다 재이리 튜터님~!