[이사(24)람들 사(4)십억 부자될 팔자조 만평이] 가격보다 가치에 집중할 때_서울투자기초반 24기 1주차 강의후기

안녕하세요. 서투기24기 4조 만평이입니다.

뜨거운 열기로 매 순간 몰입할 수 있었던 1주차 오프 강의 후기를 남깁니다.

투자의 기준 바꾸기 '가격보다 가치'

이번 강의 내용은 여러모로 충격이 컸다.

첫 번째로, 투자우선순위를 정하는 기준이 바꼈기 때문.

지금까지는

'투자금 내 들어오는 전고점 대비 15~20% 이하 단지 중 가장 가치 있는 단지'가

기준이 되었다면

이제는

'투자금 내 들어오는 전고점 이하 단지 중 가장 가치 있는 단지'를 기준으로

우선순위를 솔팅해야한다.

전고점 이하라면 '적정한' 가격으로 봐야한다는 것이

가장 큰 변화이지 않을까 싶다.

다만, 급등한 단지들(전고점 대비 -2~3% 등등)은

하락/보합장에서 덜 오른 단지들보다 더 하락할 수도 있기 때문에

향후에 어떤 일이 일어날지를 알고

보유하는 자세를 취해야함을 배울 수 있었다.

하락장이 3년이 되어가니

변한 시장에 따라 대응영역을 바꿔야하는구나싶어 혼란스러우면서도

서울이 정말 곧 도약하나보구나.. 하는 생각도 들었던 것 같다.

두근 반 무섭 반..

두 번째로는, 내게 갈아타기라는 새로운 선택지가 생겨났기 때문이다.

사실 올 초에 전고 대비 -15~20%가량 하락한 단지를

감당가능한 정도의 대출을 포함해 매수했었어서

(그래서 앞 내용에 더 충격적이었다.ㅎㅎ)

다음 투자는 26년 하반기 지방이나 수도권 소액투자로만

생각하고 있었는데

하락률이 높은 단지는 하락/보합장에서 오히려 상승할 수 있고

급등한 단지는 상대적으로 하락할 수도 있기 때문에

타겟단지들을 정말 잘 트래킹한다면

한 단계 높은 급지의 갈아타기도

가능하겠다는 생각을 할 수 있었다.

쉽진 않겠지만, 이제부터라도

자산 갈아타기까지 고려해서 단지를 솔팅하고

적극적으로 봐야할 것 같다.

바뀐 기준을 처음 들었을 때는

조금 심란하기도 했다.

투자한 단지가 저가치가 아님을 알지만

내 투자금으로 할 수 있는 단지 중

선호도가 높은 단지는 아니다보니

전고 대비 너무 오른 것 같아

흘려보냈던 단지들이 눈앞에 아른거리며

내가 조급했던가, 하는 생각이 들었다.

(실제로 그렇기도 했지만)

하지만 유디님 강의를 끝까지 들으며

알게 된 것은

나는 그 당시 내가 할 수 있는 투자를 했고,

그 선택은 최고의 선택은 아니더라도

최악은 피했던 선택이었다는 것.

그리고 한 채를 매수했기 때문에

갈아타기 or 2채 매수하기 등

새로운 대응 영역으로 나아갈 수 있게 됐다는 것이었다.

또, 전고점 대비 하락률이 높은 단지들이

결코 나쁜 단지들이 아니라고 하셨으니

내가 고수한 투자원칙(저환수원리)를 믿고

잘 보유하며 시장에 맞게 대응하기로

마음을 다잡을 수 있었다.

(오히려 리미티드가 해제(ㅋ.ㅋ)돼서

지금은 뭔가 두근두근하기도 하다.)

바뀐 기준에 대해서만 이야기했지만

오프 강의 내용이 정말 정말 좋았고,

강의 분위기도 너무 좋았어서

시간이 지날 수록 오히려 더 몰입되고

재밌고, 눈이 번쩍번쩍 빛이 났다.

서울 각 구의 핵심 입지요소와

경기도 주요 지역들,

흥미로웠던 백테스팅(BM해야지),

가치투자와 소액투자 각각의 투자전략 등을

상세히 말씀주시고

늦은 시간까지 질의응답을 받아주셔서

(질의응답까지 너무너무 좋았다!!

튜터님 목소리 카스테라ㅋ같음^3^~~)

튜터님께 너무 감사한 시간이었다.ㅎㅎ