[지투24기 적적할 틈이 어딨어? 24시간이 모자라 성공한알밤] 갱지지선배님과 재이리 선배님의 잊을 수 없는 선배강의

안녕하세요 성공한알밤입니다.

갱지지 선배님과 재이리선배님의 선배강의 후기를 작성해보려합니다.

두 선배님의 강의는 정말 도움이 많이 되고,

앞으로 투자생활을 하면서도 자주 꺼내볼 수 있는 내용이었습니다.

두 선배님 모두 준비하시는 데 고생하셨겠구나..

라는 생각이 많이 들었습니다.

그만큼 내용도 알차고 저희가 알기 쉽게 설명을 해주셨습니다.

제가 느낀점과 적용할 점 위주로

후기를 남겨보려고 합니다. 

1.갱지지 선배님 강의 _ 앞마당 관리에 대한 모든 것

앞마당, 갯수만 많으면 투자할 수 있는 줄 알았습니다.

그러나 앞마당 관리를 하지 않으면

기회가 와도 잡지못한다는 무시무시한 사실..!

선배님께서는 

내가 투자할 수 있는 지역을 선정하는 방법부터

앞마당을 관리하는 방법까지 자세하게 알려주셨습니다.

1.시세트래킹 단지 선정

저는 시세트래킹 단지를

너무 무작위로 선정했었는데요,

이번 선배님 강의를 들으면서

시세트래킹 단지를 어떻게 선정해야하는지부터 배웠습니다.

물론 선호도를 잘 알기 위해서는

임장을 잘 다녀야겠죠?~~~

BM : 선호도별로 구분하여

시세트래킹 단지 선정하기

20평대를 하고 싶다면

30평대를 넘어선 선호도가 있는 곳만 선정하기

2.앞마당 원페이지

제가 정말 매달 해야지 해야지 하면서

하지못했던 것이 앞마당원페이지입니다.

지금 생각해보면

이걸 왜 해야하는지를 몰랐기 때문에

그동안 미뤄왔던 것 같습니다.

앞마당의 상황을 알기위해서

꼭 필요한 것이 앞마당 원페이지였습니다.

특히 지방의 경우

수도권에 비해 공급을 계획하는 것이 더 쉽기 때문에

생각지도 못한 공급이 생길 수도 있습니다.

특히 앞마당 원페이지정리에서

가장 중요한 부분은

공급과 전세가입니다.

공급 상황과 전세가 움직임을 봐야합니다.

BM :

매달 앞마당 원페이지 만들기

간단하게라도 만들어서 디벨롭 할 것

앞마당관리에 대한 모든 것을 알려주신 지지선배님 감사합니다!

해낸만큼 내 땅이다

해맨만큼 내 땅이다

좋은강의 해주신 갱지지선배님 감사합니다!

2.재이리 선배님 강의_ 매수 프로세스에 대한 모든 것

이번 재일 선배님 강의에서는

제가 궁금한 모든게 담겨있었습니다.

저는 지금 1호기를 하려고 앞두고 있었는데,

1호기를 매수하고 난 뒤에

정확한 프로세스, 

그리고 매수할 때 어떤 특약을 넣어야하는지

이런것들이 조금은 막막했습니다.

이번 강의에서 재이리선배님께서

그 궁금증을 모두 해결해주셨습니다. 

1.등기사항증명서 _ 협상포인트

등기사항증명서에는

이 물건에 대한 많은 정보가 포함되어있습니다.

매수자가 매물을 언제 얼마에 구매했는지

대출이 있다면 얼마 있는지

이런 점들을 협상포인트로 사용하는 점부터

대출이 많은 물건은 어떻게 투자하는지

선배님께서 상세하게 알려주셨습니다.

저는 0호기를 매수할 때

매도인에게 대출이 많이 껴져있는 상황이었는데요

뭘믿고 계약금까지 덜썩 보냈었는지 ㅎㅎ

지금생각하니 약간 아찔하기도합니다.

그리고 생각해보면

대출이 많은 매도인이었으니

급할법도 했을텐데

이런점을 협상포인트로 사용하지 못한 점이 아쉽습니다.

BM:

매수 전에 등기사항증명서 확인하기

2. 특약은 가계약 보내기 전에 협의 !

가계약금은 우리가 편의상 말하는 용어이고

원래는 ‘계약금의 일부’ 입니다.

가계약금을 보낸 것 만으로도

계약을 한 것과 같은 효력이 발생합니다.

그래서 원하는 특약사항이 있다면

가계약금을 보내기 전에

매도인에게 확인을 받아야 합니다.

그리고 본계약 전에도

부사님께 계약서 초안을 받아서

내가 원한 특약이 들어갔는지

꼭 확인을 해야합니다.

BM : 특약은 가계약금 보내기 전에하기

본계약 전에도 특약사항 들어갔는지

초안으로 확인할 것

3. 잔금시 팁

잔금을 칠 때도

법무사를 선임하는 것 부터

취득세는 어떻게 낼건지,

각종 비용정산까지

자세하게 설명해주셨습니다.

저는 그중에서도 법무사 비용이 가장 충격이었습니다.

강의를 듣고 제가 0호기 매수할 때 

법무사 비용을 얼마나 냈나봤더니 무려 50만원…

강의를 들었다면 반으로 줄일 수 있었을텐데

무지함에 마음이 아팠지만

인생수업료라고 생각하고 있습니다.

BM : 잔금 전 법무사님 비용알아보고 선임하기

심지어 강의마지막에는

특약사항까지 모두 정리해주신

재이리선배님 감사합니다 !

정말 도움이 많이 되는 강의입니다^^

좋은강의 해주신 두 선배님께 감사드립니다^^