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주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요. 그뤠잇입니다.
오늘은 성북구의 대표 뉴타운인 장위 뉴타운 해제 구역 진행 현황에 대해 알아보겠습니다.
# 뉴타운 현황
장위 뉴타운은 서울 동북 지역에 남은 대규모 환경개선사업으로
지난 05년부터 개발이 시작됬으나 08년도 금융위기와 정치적인 영향으로 읺냉
전체 구역 중 절반 이상이 뉴타운 해제가 되면서 사업의 규모가 줄어들었습니다.
2017년부터 입주를 시작하여
2구역 꿈의 숲 코오롱하늘채 - 2017y, 513세대
1구역 장위포레카운티 - 2019y, 939세대
5구역 래미안장위퍼스트하이 - 2019y, 1,562세대
7구역 꿈의숲 아이파크 - 2020y, 1,711세대
4구역 장위자이레디언트 - 2025y, 2,840세대
6구역 라디우스파크푸르지오 - 2027y, 1,637세대(예정)
위와 같이 5개 지역에 입주를 완료하였는데요.
최근 자이레디언트가 3월부터 입주를 시작하였고,
고분양가 이슈가 있었지만 꾸준히 가격이 상승하는 것을 보면서
선호도가 높다는 것을 알 수 있었습니다.
또한 6구역 라디우스파크푸르지오가 곧 분양을 앞두고 있으며
레디언트와 함께 대장단지로써 시세를 리딩할 것으로 생각됩니다.
# 호재
노원구 상계역에서 시작하여 왕십리까지 이동할 수 있는 동북선이 개통 예정이며
6호선만 이용할 수 있다는 교통적인 단점을 조금은 개선할 수 있을 것으로 보이는데요.
동북선을 이용하여 왕십리로 이동한다면 강남으로의 접근이 조금은 용이해질 것으로 생각됩니다.
또한 인근의 광운대역에 GTX C가 정차할 예정이며
GTX C가 개통한다면 삼성역과 양재에 빠르게 이동할 수 있을 것으로도 생각되는데요.
삼성역 개발이 언제 완료될지, GTX C 착공이 언제될지는 알 수 없으나
교통적인 면에서 개선될 수 있는 요소라고 생각해 볼 수 있습니다.
# 해제구역 재 추진
장위 8,9 구역
. 진행현황 : 2020년 공공재개발 사업지 선정
* 공공재개발
: LH 한국토지주택공사와 SH서울주택도시공사 등 공공기관이 시행하로 참여하여 낙후지역의 주거환경을 개선
용적율을 완화하여 사업성을 높이는 대신 일반분양 물량 절반을 임대주택으로 공급 필요,
장위 8,9구역엔 약 1,500가구 정도를 공공임대주택으로 공급 필요
8구역 삼성물산 계약 체결, 2,801가구 21개동, 래미안 트리젠트
9구역 DL이앤씨와 현대건설 컨소시엄과 계약 유력, 2,230세대
장위 15 구역
. 시공사 선정 예정, 약 3,317세대 규모로 공급 예정
장위 12 구역
. 도심 공공주택 복합지구로 지정되어 1,386가구로 공급 예정
장위 10 구역
. 사랑교회 이슈로 진행이 어려웠지만 제외하고 진행 예정, 2,004세대 공급 예정
장위 뉴타운은 규모가 큰 편이었지만 구역 절반 가량이 해제되면서 큰 주목을 받지 못했습니다.
하지만 최근 분위기가 반전되어 해제된 구역 재추진 등 다시 사업이 본 궤도에 오르고 있는데요.
전체적으로 환경이 개선된다면 거주하고자 하는 수요가 늘게 되고
신축이 귀해지고 있는 현재 상황에서 이곳에 살고자 하는 점점 늘어날 것 같습니다.
교통적인 면에서도 조금씩 개선되고 환경까지 개선됬을 때 추후 어느정도의 가격을 형성할지
살펴볼 필요가 있을 것 같습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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