[서투기24기 5월에 영등포 5지게 뽀개조 해적왕] 지금 시장에선 가격이 아니라 가치를 보세요!!!(feat.권유디 멘토님)

안녕하세요 😁

행복한 투자자 해적왕 🏴‍☠️ 입니다!^^

지난해 9월 무더운 늦더위와 함께한

서울투자 기초반을 다시 수강하게 되었습니다!

대구지방러인 저는

대구와 부산을 중심으로 앞마당을

열심히 파고 있습니다^^

그래도 전국구 투자자를 목표로 하고 있고

지방에서 똘똘하게 키운 0호기와 1호기를

팔지 않는 자산인 서울로

쏘아 올리기 위해서는

2~3달에 한번은 서울&수도권을 앞마당으로

넓혀 나가는 노력을 하고 있습니다^^

그런 측면에서 이번 권유디님의 강의내용은

지난해 들었던 강의와는 완전히 새로운 내용으로

단순히 현재 서울 부동산 시장 상황을 알려주는 수준을 넘어, 

현재 시장에서 가치성장투자자로 가져야 할 관점과

마음가짐까지 새롭게 정립해주는 시간이었습니다.

“가격이 아니라 가치를 보라”

(feat. 서울시장에 대한 달라진 판단 기준)

그동안 서울 시장은 이미 너무 올라버렸고,

이제는 진입하기 어렵다는 생각이 강했습니다.

하지만 강의를 통해 ‘서울은 다 오르지만

그 안에서도 가치의 차이가 존재한다’는 점을 배웠습니다.

그리고,

지금 서울에 투자하는 것이 어떠한 의미를 가지는지?

입지별, 연식별 아파트 특징을 배우고 향후 어떤 방향으로 흘러갈지?

내 투자금과 주택수에 따라 어떤 아파트를 사야하는지?

서울 아파트를 매수한 이후 어떠한 자세로 임해야하는지?

에 대한 각각의 물음표에 답을 찾는 시간이었습니다 ^^

그리고, 특히 서울과 수도권 급지별 현재 시장 상황과

각 급지별 투자 포인트를 어떻게 봐야 할지에 대한

유디님의 설명이 정말 인상 깊었습니다!!!

특히, 23년도 상위 급지의 하락폭과

저점에서 매수한 용기있는 행동!!

그 행동은 절대 준비되지 않았다면

실행 할 수 없다는 것을 깨달았습니다!!

“공포가 시장을 지배하고,

가격이 멈췄을 때,

돌아보면 그 순간이 기회였습니다!”

-유디 멘토님-

⭐️상황별 가치성장 투자 전략⭐️

강의에서 특히 마음에 와닿았던 부분은

무주택자와 1주택자가 각자의 상황에 맞게

어떻게 가치성장 투자를 실현할 수 있는지에 대한 전략이었습니다.

저는 현재 대구에 실거주 0호기와

실거주 갈아타기 0.5호기? 입주를 준비 중에 있습니다^^

당장은 어렵겠지만

3년안에 서울투자를 준비하는 과정에서

서울에 팔지 않을 가치있는 자산!!

즉, 가치 성장 투자를 위해 어떤 전략과 준비를 해야하는지에 대해

이해 할 수 있었습니다!!

가치성장투자를 하기 위한 4단계 전략으로

1단계 서울&경기 내 가치성장 투자의 접근 범위를 정하고

2단계 내 투자금으로 가능한 단지를 정리하고

3단계 강남과 한강과의 물리적 거리, 강남 등 주요업무지구와의 접근성

거주환경을 고려한 가치를 확인!!

4단계 현재 가격 수준을 보고 앞으로 나에게 무슨일이 벌어질지를 이해!!

마지막 5단계 잔금 가능 리스크를 대비!!

를 하는 프로세스를 배울 수 있었던 점이

가장 크게 와 닿았습니다 ^^

그리고 무주택과 1주택의 사례별

가치성장투자 케이스 스터디를 통해

이해도를 더욱 높일 수 있었습니다^^

“이것저것 따지느라 행동하지 않는 것이

가장 최악의 선택입니다”

-유디 멘토님-

같은 투자금이라도 

더 나은 가치를 가져올 수 있는

단지를 찾는 구체적 방법(강남 접근성, 한강과의 거리, 신축 여부 등)을

다시 한번 강조해주셨습니다.

결국 자신의 상황(자금, 대출 가능성, 목표)에 맞춰

‘지금 할 수 있는 최선’을 실행하는 것이

중요하다는 점을 강하게 느꼈습니다.

 “투자는 점이 아니라 선이다” – 긴 호흡의 중요성

또 하나 인상 깊었던 점은

‘투자는 점이 아니라 선이다’라

 말이었습니다.

저 역시 월부에서 공부하기 전까지

‘타이밍’을 재는

데만 집중해 왔던 것 같습니다.

하지만 강의를 통해

투자란 결국 시장의 흐름 속에서

나의 자산을 어떻게 적절히 배치하고

유지하는지가 훨씬 중요하다는 걸 배웠습니다.

단기적 시세차익에만 집착하기보다

장기적 관점으로 아파트 단지의 가치와 가격에

집중하고 해석하는 눈을 키우는 것

 필수적이라는 점을 새롭게 인지했습니다.

강의를 통해 느끼고 적용할 점!!

강의에서 배운 내용을 바탕으로

앞으로 저만의 투자 전력을 그려보려고 합니다.

우선 투자금과 기존 자산의 매도 목표와 예상투자금을 다시 정리하고,

강의에서 강조된 서울&수도권 입지요소들을 토대로

제가 할 수 있는 최고의 가치 있는 후보지를 추려

앞마당을 계속 늘려나갈 계획입니다!

(지방 2~3 & 서울수도권 1 전략)

무엇보다 이번 강의를 통해 얻은 가장 큰 깨달음은

‘투자는 감정이 아니라

데이터와 전략으로 접근해야 한다’는 점입니다.

앞으로 시장이 요동칠 때마다 그때그때 반응하기보다는,

이번 강의에서 배운 것처럼 냉철하고 치밀하게 판단하

 투자자가 되기 위해 꾸준히 독강임투+인 할 계획입니다 ^^