[서투기 24시 37조-슈필라움] 1주차 강의 후기

즐거운 공간

월부가 아지트인 슈필라움 입니다.

내가 모르고 있는 것은 무엇인가?

  - 등락을 반복한다. 그리고 상승한다.

  시장을 이해 하기 위해서는 있는 그대로는 받아들이자

  시장은 내 생각대로 움직이지 않는다. 

  시장은 단순하게 그냥 상승, 하락 그리고 보합의 모습이 아니다.

  상승과 하락을 반복하면서 상승장으로 하락장으로 그리고 보합으로 움직인다

  그러다 결국 가치에 맞는 제가격을 찾아 간다.

  - 지금 시장에서 투자 단지를 찾는 의사결정 과정

  가치 있는 단지에서 전고점 대비 하락율을 보면서 저평가 여부를 판단하지 말자

  가치 있는 단지에서 나의 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 단지 가장 가치 있는 단지를 찾자

  그리고 나는 어떤 투자자인가

  전세금 상승분으로 계속 투자가 이어지는 것

  그럼 나에게 맞는 우선 순위의 투자를 하자

내가 알고 있다고 착각하고 있는 것은 무엇인가?

 - 투자 단지는 가치가 있는 것 중에서 저평가된 단지를 찾는 것이다.

  가치가 있다는 것은 무엇인가 - 강남 접근성 한시간

  전세가 올라 갈 아파트, 사람들이 이 단지를 좋아 하나 

  가치를 알아 가는 것에는 본질 

  전세금 상승분이 필요하다 그럼 질문을 이 단지가 전세가가 올라 갈 것인가

  저평가된 단지는 전고점 대비 하락율인가

  전고점 대비 하락율이 높다는 것이 더 많은 수익을 안겨 준다는 것은 아니다

  그분 보다 저분이 먼저 온다면 내가 이 자산을 지킬 수 있는 체력이 있는가의 문제이다

  오히려 전고점의 회복이 빠른 것이 선호도가 더 높고 그래서 상승장에서 더 많은 수익을 줄 수 있다

내가 알면서 행동하지 않는 것은 무엇인가?

  - 단지 대 단지

  흐름이 어디까지 갔다가 다시 오다가 다시 간다

  흐름은 구별 동별이 아니다 

  입지가치와 상품성 그리고 선호도에 따라

  단지별 흐름을 파악해야 한다.

  단지 대 단지 

  - 입지별 선호 요소는 다르다

  입지분석을 통해 입지 가치와 가치를 이루는 요소가 무엇인지 확인하면서

  최종 투자 단지, 투자 결론까지 그 요소를 생각하며

  해당 지역의 선호요소를 생각하면서 가치를 파악해야 한다.

항상 좋은 강의 감사합니다.