투자금 1억대도 투자하고 싶어요[소액투자/가치성장투자]

강의를 듣고나니

■나의 현실은 소액투자가 맞다.

서울5급지, 경기4급지에서 1억대 소액투자를 하려면 입지가 아니라 특징을 보자.

(서울 5급지는 주변 경기도와 수요를 경쟁한다.)

상승시 매도를 하자

‘특징’

-입지 안 좋고 연식 좋은

-입지 안 좋고 연식 안 좋은

■가치성장투자를 하는 방법

투자금을 계속 모으자, 앞마당을 만들면서.

종잣돈 2억미만의 수준에 들어가게 된다면,

1. 서울 5급지, 경기도 4급지 구축포함 접근범위를 정한다.

   (서울 5급지는 주변 경기도와 수요를 경쟁한다.)

2. 투자금으로 가능한 단지 정리
3. 가치를 확인

4. 현재 가격의 수준을 보고 앞으로 나에게 무슨일이 벌어질지 안다

   *전고점 넘은것: 똘똘한 한채, 하락을 품을 여유가 되고 1주택 지향할때 적합
   *전고점 이하: 비싸지 않은 것(서울아파트와 같은 우량 자산을 비싸지 않게 매수할 수 있으므로 좋은투자대상. 과거 이전보다 가격이 쌀때 샀던 서울 및 경기 핵심지역 아파트는 장기보유시 모두 이기는 게임. 투자 적합함)
   *전고점 대비 -20%이하: 비싸지 않은 수준에서 나아가 싼 것. 우량 자산 범위 안에 있다면(서울 전역 및 경기 핵심 지역 아파트라면) 적극적으로 투자 검토 

감당할 수 있는 것 중 가치가 좋은 것 선택

조건
1. 전세가 끼어 있는 물건
2. 전세를 새로 놓을 물건
->전세를 새로 놓을 경우 목표 전세가는 최근실거래가와 최저호가 중 낮은 금액으로 설정
 

■내가 성장하려면

임장보고서 3개 이하

임장보고서 완성 목표

임장 2회 이상

♣궁금한점

강의에서 권유디님이

"전세가율 맞고
과거에 전세가 상승이 다른단지에 비해서 덜하거나
복도식, 방2개만 아니면 투자 ㄱㄱ"

라고 하셨는데

복도식 방2개인 아파트는 투자하면 안되는걸까??