강의를 듣고나니
■나의 현실은 소액투자가 맞다.
서울5급지, 경기4급지에서 1억대 소액투자를 하려면 입지가 아니라 특징을 보자.
(서울 5급지는 주변 경기도와 수요를 경쟁한다.)
상승시 매도를 하자
‘특징’
-입지 안 좋고 연식 좋은
-입지 안 좋고 연식 안 좋은
■가치성장투자를 하는 방법
투자금을 계속 모으자, 앞마당을 만들면서.
종잣돈 2억미만의 수준에 들어가게 된다면,
서울 5급지, 경기도 4급지 구축포함 접근범위를 정한다.
(서울 5급지는 주변 경기도와 수요를 경쟁한다.)
- 투자금으로 가능한 단지 정리
- 가치를 확인
현재 가격의 수준을 보고 앞으로 나에게 무슨일이 벌어질지 안다
*전고점 넘은것: 똘똘한 한채, 하락을 품을 여유가 되고 1주택 지향할때 적합
*전고점 이하: 비싸지 않은 것(서울아파트와 같은 우량 자산을 비싸지 않게 매수할 수 있으므로 좋은투자대상. 과거 이전보다 가격이 쌀때 샀던 서울 및 경기 핵심지역 아파트는 장기보유시 모두 이기는 게임. 투자 적합함)
*전고점 대비 -20%이하: 비싸지 않은 수준에서 나아가 싼 것. 우량 자산 범위 안에 있다면(서울 전역 및 경기 핵심 지역 아파트라면) 적극적으로 투자 검토
감당할 수 있는 것 중 가치가 좋은 것 선택
조건
1. 전세가 끼어 있는 물건
2. 전세를 새로 놓을 물건
->전세를 새로 놓을 경우 목표 전세가는 최근실거래가와 최저호가 중 낮은 금액으로 설정
■내가 성장하려면
임장보고서 3개 이하
임장보고서 완성 목표
임장 2회 이상
♣궁금한점
강의에서 권유디님이
"전세가율 맞고
과거에 전세가 상승이 다른단지에 비해서 덜하거나
복도식, 방2개만 아니면 투자 ㄱㄱ"
라고 하셨는데
복도식 방2개인 아파트는 투자하면 안되는걸까??
