안녕하세요.

자유롭게 주요 도시를 누리는 애밀리 in 파리의 애밀리처럼

우리나라 주요 도시에 많은 등기를 쳐서 곳곳을 누리고 싶은 애밀리87입니다!

오늘은 1강 유디님과 함께한 강의를 들었고 후기를 간단히 남깁니다. 

#인상 깊었던 점

 어~어?어! 🤔🤔 뭔가 작년에 들었던 부동산 투자 방향과 내용이 달라졌네? 라고 강의 내내 생각이 들었습니다. 

 이전 실준반 유디님 강의에서도 강사님께서 살짝 이번 강의의 내용처럼 투자 방향을 달라짐을 맛보기로 보여주시긴 했는데 이번 서투기 강의는 직접적인 내용을 설명해주었습니다. 

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 [AS WAS] -이전에는 안전 마진을 고려하여 -15% 이상으로 봤는데.. 현재 전세가가 올라갈 예정이므로 이제는 매매가가 더 떨어지지 않을 것으로 본다.

 [TO BE]  지역 내에서 전고점 대비 하락율 감안해서 여러분의 투자 기준으로 할 수 있는 단지가 나쁘지 않으면 (전세가가 많이 안 올라온 단지나 방 2개 짜리가 아니라면) 해라!

 - 전고점 대비 -2% 하락한 단지 : 해도 된다. 
 - 기준 변경 : 내 투자금으로 할 수 있는 단지 중 가장 좋은 단지로 해라. ---> 10년 뒤에 봤을 때엔 다 싼거다. 

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 왜 이렇게 바뀌었는지 뭐가 바뀐거지? 이해가 명확히 안되어 서 

 조톡방에 집단 지성을 요청드렸더니 , 귀중한 답변을 주었었습니다.  (@자할 조장님 감사합니다)

요약하자면, 현재 좋은 단지 = 가치가 있는 단지는 어느 정도 상승한 상황임. 

가치가 더 좋은 단지가 10년 뒤를 봤을 때, 더 많이 상승할 것이기에 

단순히 하략률만 보고 저평가 여부를 판단하기 보다 수익금의 관점에서 투자하는게 좋은 방향이다. 

라고 저는 이해했습니다! 

물론 나의 투자방향에 따라 달라진다! 

이에, 다시한번 나는 가치 성장 투자자임을 상기하며 현재 1호기와 , 앞으로 매매할 2호기를 어떻게 가꿀지 고민해보는 시간을 가졌습니다! 

적용할점 딱 3가지

1. 앞마당을 6개까지 꾸준히 만들자. 우선 입지와 가격을 알아야 단지 가치를 정확히 알 것이다.
2. 이번달 5월 관악구 임장/임보를 가르쳐준 대로 원칙대로 해보자.
3. 비교평가 부분에서 단순 하락률이 아니라 내 투자금 (3억 예상)으로 투자할 수 있는 단지에서 가장 가치있는 단지가 어디인지를 찾고 저평가 여부를 새로운 시각으로 보자. 

마인드셋

나는 CEO다! 힘들어도 CEO는 묵묵히 해야한다. 

나는 한다. 할 수 있는 사람이다. 해낸다! 아자! 이미 해냈다.