안녕하세요, 수수23입니다 :)
용맘튜터님의 강의는 처음이었는데요.
실전 투자와 연결되는 총정리를
강의에 모두 녹여주셔서 감동이었습니다!
더불어 제가 해야 하는 행동들이
바로바로 눈에 보여서
BM포인트를 체크할 수 있었습니다.
긴 시간동안 체계적인 강의와
투자자의 길을 가는 수강생을 위한
진심어린 조언까지
좋은 강의 해주셔서 감사합니다♥
📍 가치 대비 가격을 보는 눈
가치와 가격의 중요성을 알고 있지만
너무 많은 정보들이 정리되지 않아
투자결정이 어려워진다는 말씀..!
저또한 오히려 정보를 많이 접하다보니
헷갈리는 일들이 많아져서 공감됐습니다.
가치를 "정확히" 아는 것!
기본으로 다시 돌아가야 한다는
튜터님의 말씀이 와닿았습니다.
1. 정말 가치를 반영한
임장을 하고, 임보를 쓰고 있는지
2. 가격의 비교평가가 제대로 되고 있는지
이번 강의를 통해,
배운 것들 그대로 기본으로 돌아가
반영해 봐야할 것 같습니다.
반드시 남길 것!
“알아야 하는 것 / 행동해야 하는 것”
가격이 아직 오르지 못한 단지가
정말 가치가 없어서 그런 것인지,
저평가 구간인지 알기 위해서는
임장을 할 때
편견을 가지면 안된다는 것을
다시 깨달았습니다.
**
🙌편견 없이 분위기 임장을 진행해야 한다.
🙌대단지에 경사가 있는 단지는
동별 가격 차이가 있을 수 있으며
앞동과 뒷동의 가치를
꼼꼼하게 파악하며
단지임장을 해야 한다.
🙌매물임장은 매도자의 상황과
나의 상황을 확실히 알고
나에게 유리한 상황임을 파악하고
협상의 씨앗을 뿌려둬야 한다.
🙌이렇게 확인한 가치 있는 단지는
반드시 비교평가를 통해
가치대비 저평가된 단지를
찾을 수 있어야 한다.
🙌모든 작업은
최종적인 투자로 연결해야 한다.
📍 BM포인트 정리
<분위기 임장 : 생활권 정리>
1. 분위기 임장 전 궁금한 질문을
미리 작성하고 임장해 볼 것!
2. 정리에서 끝내지 말고
단지임장을 가기 전
추가 질문을 작성해 볼 것!
(생활권 별로 질문 1개씩!)
<단지 임장 : 투자후보 단지 체크>
1. 단지별 수요를 당기는
선호요소를 확인해 볼 것!
2. 선호도에 따른
투자 우선순위 단지를 체크할 것!
(디테일하게 선호도를 파고들기!)
3. 시세지도, 시세그룹핑으로
이어지는 생각정리!
<매물임장 : 나에게 맞는 투자결론>
1. 실제 적용 예시 그대로 적용해볼 것!
2. 가치 -> 가격 -> 투자결정
-> 투자여부와 상관없이 복기
3. 매물임장 후 남긴
단지들 지속적 트래킹
<비교평가 : 단지가치가 핵심포인트>
1. 가치 -> 가격 -> 결론
(전세상승분VS매매상승분)
실제로 정말 많은 단지의
비교평가를 진행해주셨습니다.
비교평가를 많이 하려고 노력하지만
늘 어렵게 느껴졌는데요.
이번 강의에서 알려주신
가치>가격>결론 프로세스를
그대로 적용해서
임보를 작성해 봐야겠습니다.
투자와 이어지는 임장, 임보부터
투자결론(+비교평가)과
실제 투자 결정이 이루어질 경우
확인해야 하는 부분까지!
꼼꼼히 가이드 주셔서
BM포인트가 너무 많았지만
하나씩 꼭 반영하겠습니다.
너무 소중한 '총정리 투자 가이드' 감사합니다♥
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