[서투기 25기 2조 이돌맘] 실력을 쌓자! 서투기 1강 후기

안녕하세요, 이돌맘입니다~

오랜만에 듣는 서투기! 

한동안 복직에 적응하느라고 투자 공부를 느슨하게 진행해왔고, 시세도 손을 놓은지 좀 되었습니다.

예상한 것보다 복직을 하며 본격적인 워킹맘으로 살아보니 더욱 시간이 없었습니다. 

변명이 될 수 있지만, 정말 쉽지 않더라구요…

그래서 이번 서투기를 통해 전반적인 수도권 시장 상황을 강사님들로부터 들으면서 강사님들의 경험과 판단을 레버리지하고 싶었습니다. 그리고 열심히 하시는 조 분들, 놀이터 분들, 강사님들의 열정을 보며 다시 투자 공부에 대한 열정을 불태우고 싶었습니다.

첫 강의 듣자마자, 아, 듣길 잘했다! 생각했습니다.

분명 없는 시간이었음에도, 틈틈히 쪼개서 강의를 들으니 어떻게든 강의를 듣게 됐고, 완강까지 하였네요.

같은 조 분들이 하루하루 해내시는 모습을 보며 저도 또 해내게 되더라구요.

이번 강의를 통해 가장 크게 배운 3가지를 정리해보겠습니다.

실력을 쌓자.

지금 가진 돈으로 가장 좋은 단지를 고를 수 있는 실력이 중요하다는 것을 배웠습니다.

이 투자금으로 이 단지를 투자해도 되는지?

내가 스스로 판단해야만, 큰 돈을 투자하고, 발 뻗고 잘 수 있습니다.

또한 투자를 검토할 때, 기회를 보게 됐다면, 실행을 해야합니다. 

그래야 결과를 얻을 수 있고, 실력도 쌓을 수 있습니다.

여자친구의 한마디에 용기를 내고 실행한 유디님! 저도 그렇게 해내보겠습니다.

또한, 내가 결정한 투자 방향에 따라 어떤 단지가 최선의 선택이 될지 지속적으로 판단할 수 있어야합니다.

현금 흐름이 중요한지? 매매가가 더 높게 치고나갈 입지가 좋은 더 가치있는 투자를 하는게 좋을지? 

끊임없이 내가 향후 나아갈 방향에 맞춰 결정할 수 있어야 합니다.

그것을 할 수 있게 해주는 것은 실력. 뿐입니다.

실거주 추가 매수인 경우 주의

실거주 추가 매수인 경우, 추가 주택 매수 가능 여부를 확인해야한다는 사실을 배웠습니다.

1주택 실거주 잘 유지 중이고, 이건 이제 잘 완료된거고~ 끗~~ 이라 생각했고…

그냥 두번째 주택을 하나 더 사면 되는 줄 알았는데 체크할게 더 있었네요ㅎㅎ;;;

현재 보유한 실거주 주담대 대출의 조건을 확인해야하고(추가 주택 매수 시 변동 사항이 발생하는지 - 대출 회수 등), 정책에 따라 또한 달라질 수 있기에 추가 주택을 매수하기 전 은행에 한번 더 확인해야한다는 것을 알았습니다.

그냥 샀다간… 큰일날 뻔 했네요..ㅋㅋ

관련된 월부 커뮤니티의 글을 검색하고 확인하면서 조금 더 디테일하게 배울 수 있었습니다. 실제로 어려움을 겪으신 분도 있다는 것을 알게 됐습니다.

1주택자 주택담보대출 있는 상황에서 추가매수

실거주 주담대 대출규제를 몰라 몇억 대출을 당장 반환해야하는상황 도와주세요~

수도권 소액 투자의 특징

저는 이제 두번째 주택부터는 수도권 소액 투자를 생각 중인데요.

소액으로 사서 굴리되, 목표 수익 달성 시 팔 생각만 했지, 전세 현금 흐름으로 뭔가 할 수 있을거란 생각을 못 했던 것 같습니다. 

그리고 이미 실거주 주담대를 보유 중이고 이 집에서 벗어나기 어려운 가족 상황인지라, 소액 투자한 단지에 세입자를 못 맞출 경우 실거주를 할 수 없고, 주담대로 인해 잔금을 치루기 위한 여력이 적어서, 전세를 못 맞출 경우의 리스크를 가장 크게 고려하며 투자해야한다는 생각만 했었는데요. 

대부분 이런 소액 투자 단지의 특징이, 전세가가 매매가를 뚫을 수 있다!는 사실을 처음 인식하게 되었습니다.

전세가가 매매가를 뚫을만한, 입지가 조금 아쉬워도, 몇가지가 아쉬워도 충분히 수요가 많은 단지를 투자해야겠다는 생각이 들었습니다. 그리고 그런 단지를 골라낼 수 있는 실력이 중요하다는 생각이 들었습니다.

그래서 그 과정에서 투자금이 회수되고 현금 흐름이 창출되면, 추가 소액투자를 할 수도 있고, 매도 시점에 매도하여 갈아탈 수도 있고, 보유 중인 실거주 주담대를 부지런히 갚아 전세가만큼 금액이 줄어들면 세를 주는 옵션을 선택하고 월세로 빠져나오는 등, 여러가지 옵션을 고려하며 계속해서 준비해야 한다는 것을 알게 됐습니다.

마지막으로… 워킹맘으로서 투자 공부하는 것 자체가 기적이라고 말씀해주신 것.. 

그것만으로도 참 위안이 됩니다.

나는 해내고 있다! 할 수 있다! 화이팅! 

감사합니다.