관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
인상깊었던 점
-6개월 인재 갚을 수 있는 정도의 대출은 ok ! 왜 ? 지금 투자가 인생을 바꿀수 있는 시기기 때문에!
-내가 조급한 이유는? 좋은것만 보고 있기 때문이다! 지금은 하락장이다. 과거 하락장에도 좋은거 올랐다.
-내집마련, 똘똘한 한채 = 전고점 뚫은 단지도 ok , 하지만 많이 떨어질 수도 있다. 하지만 괜찮아~
투자자 = 전고점 이하 단지
-지금은 가장 좋은거 매수해야 될 때!
A 전고점 - 3% / B 전고점 -15% → A단지가 더 좋다면 매수해라~
→하락장에서 더 많이 떨어질 수 있지만 , 5~10년 뒤에는? B단지보다 많이 오를것이다.
-서울 아파트는 애초에 싸지 않다. 비싸지 않은 적당한 가격이라면 매수!
-내 투자금으로 할 수 있는 단지 막 하면 안된다!!! 공부해서 최선의 단지에 투자해라! 단 투자를 뒤로 미루면 안된다.
-1급지는 모든걸 다 갖추고 있다. 그 지역의 커뮤니티, 브랜드가 훨씬 중요하다. 네임밸류가 전부!!!
-물리적 위치는 2개로 구분할 수 있다. 1. 강남 , 2. 한강. 한강은 그냥 강이 아니다. 부의 상징 이다.
-그 지역에 맞게 잘 판단을 해야 된다 , 2호선이라고 다 좋나? ㄴㄴ 마포는 5호선이 더 중요!
-택시의 힘은 연식과 브랜드만큼 강하다! 헷갈릴 땐? 택지를 1순위로 보기!
-서울 외곽지역은 역세권과 연식이 중요~! 애매하다면 택지가 좋다!
그 지역이 역세권이 중요한지, 환경이 중요한지 잘 판단해라! 특히 4급지 레벨에서는!
-입지 < 위치
-구축이라고 다 같은 구축으로 퉁치면 안됨!!!! 구축중에서도 대장인가? 가 매우 중요!!!
구축 대장은 신축급 단지보다 좋을 수 있고, 가능하면 투자금이 좀 더 들어가도 대장급 84를 선택하자!
-신축인지는 맨 마지막에 적용! 왜? 서울은 땅의 가치가 더 중요하니깐!
-같은 투자금이라면 평형보다는 더 좋은 단지에 투자하는 것이 중요!
적용해보고 싶은 점
-가치성장투자 4단계 적용하여, 결론파트에 단지 뽑아넣기!
(4급지, 300세대 이상 → 가치확인(강남,한강 가까운가 / 강남.여의도,도심 접근성 좋은가? / 거주환경 좋은가? /
신축인가? 순서로 고르기.)
-내 투자금으로 할 수 있는 우선순위 정리 (가격판단)
(순서 : 좋은 생활권부터 단지 리스트 정리→ 내 투자금을 할 수 있는 단지 뽑기(매-전)→가치가 더 좋은 단지부터
우선순위 설정→전고점 대비 하락률 보며 앞으로 벌어질 일 판단 → 다른 지역, 다른 단지와 비교후 최선의 단지 뽑기
-권유디님 시세표 BM하기
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