열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 80조 행운열매]

양파링님 께서는 이번 강의를 통해 전세 A to Z라는 이름으로 전세의 모든 정보들을 알려주셨습니다.

말씀하신거처럼 추후 투자를 할 시, 참고 자료로 사용할 예정입니다.

강의도 준비해주시고, 최선을 다해 많은 정보를 알려주신점에 대해 감사하다고 말씀드리고 싶습니다.

< Part 1. 23년 하반기 현재 전세 시장 상황 >

= 23년 상반기에는 하락, 하반기에는 전세가 상승이 되고 있다. 경제가 좋지 않고, 아파트 하락의 공포를 느끼는 사람들은 매수보다는 전세로 돌아서고 있는거 같다.

< Part 2. 전세 셋팅을 위해 알아야 할 필수사항 >

= 적정 전세가

= 전세세팅 유형과 프로세스

1) 제일 좋은 건, 매매잔금과 전세잔금을 같이 진행하는 것이다. 주인전세이며, 현재 전세 시세와 추후 공급 물량을 꼭 고려하여 투자를 진행해야 한다.

2) 매매잔금 후에 전세를 진행한다면 잔금 대출에 대한 이자 계산을 해야 하며, 공실로 둘 시 관리비 등 기타 비용도 생각하고 투자를 진행해야 한다. 또한, 입주 물량을 지켜봐야한다. 입주물량+선호도지역에 입주 파악

= 계약 단계부터 챙겨야 할 전세 셋팅

1) 등본은 꼭 확인해야 한다. 소유자와 동일한지, 관리관계 변동이 있는지, 마지막 페이지 등 최신 인쇄물인지 파악

< Part 3. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법 >

= 적정 전세가 설정하는 법

1) 단지, 생활권, 도시전체를 비교하여 적정 전세가를 설정한다.

= 리스크 줄이고 임대기간 설정법

1) 입주물량 피하기, 입주날부터 3개월 전에 영향을 주기 시작한다. 입주물량수 + 선호도 파악

= 임차인에 따른 대응전략

1) 기간 지정하기, 보증보험 확인

< Part 4. 사는 즉시 수익률 올리는 협상법, 임대리스크 줄이는 법 >

= 낀 물건 투자

= 임차인 만기에 맞춰 파는 집

= 분양 아파트 입주에 맞춘 물건

= 공실 투자(긴 잔금기간 필요, 수리하여 임대)