[서기 24기 6쾌하고 8팔하게 성동구 앞마당] 1주차 강의 후기(대장단지 84)

이번 주 강의도 잘 들으셨나요?

후기 쓰면서 배운 점을 꼭 내 것으로 만들어봅시다!

*나에게 특히 인상 깊었던 강의 내용

1.권유디님 강의 전체적으로 인상이 깊었지만 강의 중간에 말씀하신 갈아타기를 하기 위해 하나라도 손해 

보지 않기는 힘들다. 라는 말씀이었다. 단기적으로 약간의 손실이 있지만 장기적으로는 유리하다는 내용이

아직 서울 부동산 투자를 하지 못한 나에게 현실적으로 다가왔다. 

올해 안에 실거주 주택을 제외한 주택들을 매도할 계획이다. 해서 26년 서울 공급 부족 현상이 발생하는

시점에 전세가 올라가 준다면 서울 아파트를 꼭! 매수하겠다.  

2. 서울 아파트 투자를 하려면?

어떤 아파트가 좋을까? 앞으로 전세 가격이 올라갈 아파트

얼마의 가격에 매수 하는게 좋을까? 비싸지 않을 적당한 가격

얼마의 투자금으로? 내 형편에 맞는 예산

현재 내 예산에 맞는 서울 아파트 적당한 가격(전고점 이하)에 사는 것이 평범한 아파트를 싸게 사는 것 

보다 좋다. 현재 서울 대장 아파트나 입지가 좋은 곳의 아파트들은 전세가율이 50% 이하다.

강의에서는  입지과 연식으로 접근을 해야 한다고 한다. 

예산이 여유가 있는 투자자라면 입지 좋은 곳과 연식 좋은 곳을 투자하면 된다. 

최상급지를  못한다면 입지 좋은 곳과 연식이 구축인 단지들을 중심으로 현 서울 아파트를 

투자해야 한다고 한다. 선호도가 좋은 구축 단지 우선순위대로 접근해서 리스트 업해서 가격 대비 

투자할 수 있는 곳에 투자를 해야 한다.

지금 서울에 투자하려는 이유는 10년 뒤를 생각하고 매수를 해야 한다.

'투자는 점이 아니라 보유하는 선이다. 버티는 기간이다.' 상승/보합/하락 구간을 넘어 10년 정도의 

장기간 투자시 상승한다.

3.현재투자자가 알아야 하는 시장의 모습

현재 시장의 상황에 감정적으로 반응하기보다는 냉철하게 해석할 수 있는 실력이 필요하다. 

서울 아파트 구축이라서 아니야라는 생각은 다시 생각해라.

가격의 변동에 휘둘리지 말고, 장기적인 시작을 가져야 한다. 

투자자로서 명확한 목표를 설정하고, 그 목표에 맞춰 확실한 실행력을 발휘해야 한다. 

가치와 가격에 집중하며, 현명하게 자산을 쌓아가야 한다. 

천장을 세우지 말고 내가 할 수 있는 투자금에 가장 높은 급지에 할 수 있는 가장 좋은 단지를 투자

하는게 이번 강의 핵심인 것 같다. 

같은 지역 내에서도 가격 상승률이 다르므로 좋은 지역이라도 포기하지 말고 덜 오른 것 중 

예산에 맞는 단지를 찾아 보는 것이 중요

최악의 상황에서 전고점 대비 15%까지 하락할 수 있다는 것을 생각하고 싼 단지는 

예산 감당 가능하다면 적극적으로 움직여도 좋다. 

*꼭 적용해보고 싶은 점

1.가격이 결국은 위치를 따라가기 때문에 권유디님이 말씀 처럼 대장 단지 84를 기준으로

구축 대장 아파트 사람들이 몰리는 단지를 주목해서 투자금이 조금 더 들어가도 라도 구축 

대장급 84 투자금 가능한 단지들로 리스트업 적용해 보고 싶다.

2.내 투자금으로 할 수 있는 우선순위 

 =>강남 접근성(직장), 거주 환경, 교통, 학군 그리고 마지막으로 한강

   서울 투자시 한강 조망이 나오는 곳도 예산에 들어 오면 검토해 보고 싶다.