[지투24기14조 오🍊늘도집사는거1도아닌4람들 뷰가공] 5강후기!

[⭐ 핵심 : 독립된 투자자]

독립된 투자자가 되어야 한다

다른상황속에서 내 상황에 적용 시킬 점을 찾아야 한다

모든 질문들이 연결되어 있고 나의 문제가 될수 있다.

투자자로 좋은 의사 결정을 내리기 위해 행동의 기준을 세워야 한다

[⭐ 핵심 : 시장진단]

광역시 → 주요급지에 절대적 저평가 + 전세가 회복이 상대적으로 빠름

중소도시 → 선호도가 높은 곳을 중심으로 매가 전고점 근접

투자금 적은 곳은 비싸고 싼단지는 투자금 대비 아쉬워

투자의 본질은 리스크를 감수하는 것이다

[⭐ 핵심 : 지역간 비교]

가격이 비슷하면 지역 위상이 높고 더 가치 있는곳 을 선택

도시규모대비해서 투자금이 적정한지도 고려

순위가 낮아 질수록 더 적은 금액으로 들어가야 한다

1,  도시규모 

2. 입지 등급 (부촌/커뮤니티/선호도 상,하)

3. 매가

 투자후보가 안보이면

급할수록 돌아가야 한

어떤 부분이 취약한지 살펴보고 하나씩 채워나가는 과정이 필요함

시세트레킹 단지를 선정하고 투자기회를 잡기

[⭐ 핵심 : 투자금이 없을 때]

투자금이 없어?
모을 수 있는 금액으로 포트폴리오 짜고 투자 할 수 있는 단지 우선순위로 보기

(시간 날리지마!!!)

투자금이 없는 시기는 언제든 온다. 

광범위 하게 지역을 이해 할 수 있는 시기로 활용해야 한다.

[⭐ 핵심 : 덜 좋은 단지에 투자?]

1호기 하면서 흔히 하는 실수가..

주변 동료와 실력이 비슷비슷하다는 것도 생각해보아야 한다

그래서 동료들이 투자한 곳이 최선의 투자처라고 믿고 

투자의 결론이 동료의 투자지역으로 가는 경우가 생김

사고나지 않는 범위내에서 안전한 투자를 하면 안된다

무리한 대출을 끼면 안됨

[⭐ 핵심 : 지역에 몰입하기 위해]

몰입을 하기 위해서는 딴생각 시간이 없이 최선을 다한것이 몰입을 한것이다.

“ 자세히 보아야 예쁘다, 오래보아야 사랑스럽다, 지역도 그렇다 ”

배운것을 듣고 소화하지 않으면,

옳은 말을 들은 것 뿐이다.

그렇기 떄문에 바로 실행해야 한다.

그래서 쉼없이 바빠야 한다

[⭐ 핵심 : 지방물건의 매도]

수도권처럼 전세 상승분으로 돈을 버는 곳이 아님

시세차익으로 돈을 버는 곳이다.

그래서 팔 생각을 하고 매수하는 것이다.

지방 전세가 급격하게 올라가는 시점은 매도해야 하는 타이밍 일 수도 있다.

이떄 5년이내, 5~6천만원 정도 수익이 났다면 매도하고 나와도 된다

혹여나, 갈아탈 곳이 없어도…

수익이 났으면 털어야 한다..

실거주가 많고, 선호도 높은곳

매매 거래가 많다고 해서 실거주자가 많지 않다.

매매와 전세가 붙어서 가는 곳은 선호도가 높은 곳이다

(상승장을 맞이 하면서 벌어지면, 선호도는 떨어진다 가수요!)

[⭐ 핵심 : 공급많은 중소도시]

종급이 많다고 해서 투자로 접근이 완전 불가능한 것은 아니다

싼가격에 나오고 조건도 괜찮다면 투자로 이어 질 수 있음

공급 리스크 대비 기대수익이 작으면 주의 해야 한

[⭐ 핵심 : 마인드셋]

통제가 되는 시간관리도 안되는데,

통제가 안되는 시장에 애너지 쏟으면 안된다.

귀가 팔랑이지 않고 내 목표와 기준에 맞춰서 투자해야한다

통제가 안되는 것에 집중하지 말고 

해나갈 수 있는 것에 집중하기

길게 인풋하는 방법

답답하다는 마음을 내려 놓아야 한다

성장하고 싶은 수준이 어느정도 인지 스스로 확인하고

내가 결정해야 한다.. 

투자자의 실수

내가 부족하고 잘 모르면 잘하는 사람에게 배우면 되고

그 사람이 노력한 것을 따라가면 된다.

내질문

아내가 신호를 보내 준것에 대해서 감사하기

행복을 위한 장치, 가족을 위한 시간을 미리 편성하기

미리 아내에게 한달 계획을 공유하고

남는 시간을 확인하고 같이 계획을 짜야 한다

(가족이 기다리는게 지치고 힘들지 않도록)

일상적인 배려가 필요하다!

천천히 가면 된다

천천히 가라는 의미는 너무 성과를 빨리 내고 싶은 조급한 마음에

부러지지 말라는 뜻.

나는 너에게 문을 보여주는 것밖에 못해 

문을 통과해야 하는 사람은 바로 너야

내 인생에 대해 스스로 책임 지겠다는 마음으로

행동에 옮길 떄 걱정이 사라집니다

과정에 집중해 반드시 좋은 결과를 이끌어 내세