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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 / RHK
3. 읽은 날짜: 5월 재독
4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점
STEP2. 책에서 본 것
[1장 왜 투자를 해야 하는가] #자본주의란 #인플레이션 #노후준비는셀프
자본주의를 택해 한국에서 물가는 내 소득 증가 보다 빠르게 오르기에 생활이 점점 힘들어진다. 자본주의에서는 통화량이 증가하고, 그에 따라 돈의 가치가 하락하는 것이 당연한 시스템이고, 그것을 인플레이션이라고 부른다. 인플레이션은 모두에게 영향을 주고, 필수재이며 투자재인 집값도 마찬가지이다. 돈에 대한 무지는 반드시 부정적 결과를 초래한다.
노후 준비는 셀프이기에 제대로 해놓지 않으면 결국 노년 빈곤층이 되고, 우리 아이들에게 짐이 되는 부모가 된다. 투자의 목표는 경제적 자유 이전에 노후 준비를 먼저 해결하는 것이다. 월급만으로는 가능하지 않다. 그래서 투자해야 한다.
느낀점) 왜 그랬는지 모르겠지만 우연히 돈 벌었으면 좋겠다는 생각을 하고 살았다. 부동산도 로또도 내가 의도해서 열심히 해서 하면, 뭔가 안될거 같았고 우연히 샀는데 돈을 벌면 좋겠다고. 가난한 집안에서 자란탓인지 그저 순진했던 건지는 모르지만 노력해서 되는 게 아니라고 생각했다. 이런 잘못된 생각과 돈과 부동산에 무지한 나는 결혼 후 살림을 차리고, 집을 매수매도 하는 과정에서도 손해를 많이 보게 되었다. 막연하게 어떻게든 되겠지, 하면서도 마음 한켠에 미래에 대한 불안감이 있었는데 투자를 할 수 있어서 참 감사하다. 내 힘으로 긍정적인 미래를 그릴 수 있고 한 발짝 씩 나아갈 수 있는 기회가 있어서 감사하다.
[2장 당신과 돈이 가야 할 방향] #생산자산 #레버리지 #전세레버리지투자
직장인이란 결국 시간과 돈을 맞바꾸는 것이다. 내가 그곳에 있다면 시간과 무관하게 돈을 버는 사람 쪽으로 이동해야한다. 바로 자산가, 부자라는 영역이다. 이 '이동'을 성공한 사람들의 특징은 '돈을 쓰는 방식'을 바꾸었다는 것이다. 직장 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 모아서 소비 자산이 아닌 생산 자산에 쓰는 것이다. 생산 자산은 시간이 흘러도 가격이 오를 수 있는 부동산, 주식과 같은 자산을 말한다. 투자는 인플레이션을 상쇄하는 수준의 수익을 일으켜야 의미가 있다.
부동산을 택한 이유는 '정보 대칭'과 '레버리지' 때문이다. 부동산은 주식과 달리 시장에 참가하는 주체 대부분이 개인이다. 매도자와 매수자 간 거래 정보가 비교적 대칭을 이루기에, 이른바 '세력'의 등장으로 인한 부작용에서 벗어날 수 있다. 전세 레버리지를 무이자로 일으킬 수 있는 것도 장점이다. 환금성이 낮고 소액으로 접근이 어려운 단점도 있다.
느낀점) 시간과 맞바꾼 돈을 최대한 모아서 시간이 흘러 가치가 올라가는 생산 자산을 사는데 사용해야 한다. 그러면 나는 직장인 투자자에서 자산가의 영역으로 옮겨갈 수 있고, 노후 준비는 물론 우리 아이들의 행복한 미래를 (적어도 돈 때문에 불행하지 않는 출발선을) 만들어 줄 수 있다. 과거와는 달리 규제나 투자금 규모 등 환경이 바뀌었지만, 그리고 아이 둘을 키우다 보니 맞벌이 해서 벌어도 쥘 수 있는 종잣돈의 규모가 적은 상황이지만, 그럼에도 투자할 방법이 있고 전세 레버리지 투자가 가능하다는 사실이 감사하다. 지금 이 순간 이만큼 해왔고, 또 앞으로 해 나갈 수 있는 시간, 돈, 건강, 소중한 가족들이 있어 감사하다.
[3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과] #잃지않는투자 #저평가 #협상
잃지 않는 투자의 선제 조건은 해당 물건이 현재 저평가된 상태냐, 아니냐 하는 것이다. 분당을 갔다가 광명 철산을 임장하면서 굉장히 비슷하다는 느낌을 받았고, 입지적으로 분당이 더 좋은데 가격이 싼 상태라 저평가되었다고 생각했다. 비교대상이 많을 수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수 밖에 없다. 저평가된 물건을 찾아내고 여기에 투자하기 위해서는 비교할 대상을 많이 가져야 한다. 부동산은 옮길 수 없다. 아무리 자리에서 펼쳐놓고 공부한다고 해도 물건이 내 앞으로 와주지 않는다. 내 두발로 직접 현장에 나서서 해당 물건을 조사해야 하고, 부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다라고 하는 이유다.
집값도 할인이 된다. 깎는 만큼이 하루 수당이다 생각하고 최대한 협상 해보려고 노력해야 한다. 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 결과가 달라진다.
전세 레버리지 투자는 사는 것이 가장 쉽다. 힘든 것은 사고 나서 임대를 놓는 과정이다.
느낀점) 너나위님이 평촌 아파트를 매수할때 2.95억을 고수하는 매도자에게 2.9억, 그 다음날 2.91억, 그 다음날 2.92억 이렇게 협상을 하면서 결국 2.93억에 매수한 이야기를 보면서 결국 2백만원 네고를 위해 이렇게까지 했다는 사실이,,,어떻게 생각하면 며칠 고생해서 몇백 월급일 수 있는 돈을 벌면 정말 큰 것인데 몇억짜리 집을 사는데 몇백은 작아 보이고, 이를 위해 이렇게 까지 구차하게(?) 해야해?라는 생각이 들것도 같다. 그 과정이 마음이 편치는 않을테니까. 그래서, 다음에는 꼭 이렇게 해보겠노라 다짐했다. 나는 첫 투자할때 이렇게까지 끈질기게 협상해보지 못했다. 사실 대안이 없어서 그랬던 것도 사실이다. 다음엔 꼭 손에 여러 물건을 쥐고 아쉬울 것 없는 상태에서 더 가격 네고를 해봐야겠다.
[4장 성공 투자를 위한 필수 지식] #자산재배치 #시스템투자 #리스크관리
일단 종잣돈을 만들어야 투자할 수 있다. 모든 돈은 고정비와 변동비로 나누고, 필요비와 불필요비로 나눈다. 규모가 큰 불필요비부터 줄여 나간다. 월급을 모아서 종잣돈을 만드는 것 외에도, 깔고 앉은 자산을 빼서 나를 위해 일하게 할 수 있는 '자산재배치'라는 방법도 있다. 시간이 부족한 직장인에게 가장 효과적인 투자는 전세 레버리지 투자, 시세차익형 부동산 투자이다. 여러 지역의 물건과 비교해보고 저평가된 것이 확실한 물건, 그리고 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며 리스크가 작은 물건, 이 두가지를 충족하는 물건을 지속적으로 투자해나가면 잃지 않고 투자 경험을 쌓을 수 있다. 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가? 인생을 바꾸려면 시스템 투자를 해야한다.
시스템 투자는 소액으로 채수를 놀려가며 시스템을 만드는 투자를 말하며, 회를 거듭할수록 이전 투자에서 잘했던 것은 더욱 발전시키고 실수한 것은 개선할 수 있는 기회를 얻게 된다. 평생 활용할 수 있는 무형의 자산, 즉 투자 실력이 되는 것이다. 살때와 팔때만 돈의 흐름이 생긴다고 생각하는데, 전세 상승분이 생기고 이는 다음 투자를 할 수 있는 투자금이 된다.
리스크 관리도 중요하다. 절대 마통이나 대출로 투자를 해서는 안되고, 그 돈은 리스크 대비를 할 수 있게 보유하고 있어야 한다. 전세가 하락 우려가 적은 물건에 투자하고, 입주 물량을 신중하게 검토후 들어간다. 임대사업자를 쓰더라도 현금으로 바꿀 수 있는 몇개 아파트 자산은 별도로 나둔다.
느낀점) 과거 전세를 왜 놓는지 이해를 못했다. 돈을 그대로 돌려주면 집주인은 뭐가 좋은거지? 생각했었다. 전세는 대부분 기간 상승하고 그렇기에 장기 보유하면서 전세 상승분 만으로도 수익이 날 수 있다는 것을 월부에서 처음 배웠다. 계속 사고 팔면서 거래하는 거보다 좋은 자산을 오래 유지하는 이 방식은 정말 직장인에게 알맞다고 생각하고, 꾸준히 실력을 쌓으며 10년 뒤에는 알토란 같은 수도권 자산을 6,7채 가지고 있는 나를 기대해본다.
[5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼] #투자기준
너나위님의 투자 기준은 저평가. 적은 투자금. 리스크 감당 여부이다. 결국 중요한 건 태도이다. 무엇이든 초반의 시행착오는 당연하다 생각하고 꾸준히 반복해 나간다. "돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘 하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다"
느낀점) 강의를 통해 배웠던 저환수원리 투자기준과 리스크를 줄이기 위해 확인할 것들이 책에 일목요연하게 정리되어 있다. 너나위님 역시 초반에는 이런 애로사항이 있었고 시행착오를 겪으며 해나갔구나, 하지만 결국 투자기준을 지켜서 하면 최서한 잃지 않는 투자, 지속할 수 있는 투자를 할 수 있구나 알 수 있었다.
[6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
인식과 태도를 변환하는 것이 시작이자 끝이다. 현재 나를 둘러싸고 있는 상황 중 내 힘으로 바꿀 수 있는 것과 바꿀 수 없는 것을 구분해야 한다. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야한다. 상황은 그저 팩트다. 사실을 두고 옳고 그름을 따지지도, 가치 판단도 하지 않길 바란다. 무슨 요인들이 어떻게 서로 작용하여 현재의 상황을 만들었는지 객관적으로 보고, 과거의 역사를 있는 그대로 보라. 설령 그것이 당신이 생각하는 옮은 방향과 정반대일지라도 말이다.
문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다라는 식의 아마추어 같은 사고를 상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까? 고민하는 프로의 태도로 바꾸면 투자는 물론 모든 면에서 큰 도움이 된다.
결심하고, 실행하고, 꾸준히 한다! 인생을 바꾸고 싶다면 바로 행동하라, 단 조급함은 버려야 한다.
"무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다"
느낀점) 소위 부자 마인드를 가져야 부자가 될 수 있다는 것을 설명해주신 거 같다. 어쩔 수 없는 사회탓, 환경탓, 남탓으로는 변하는 것이 없다. 모든 문제가 나에게서 시작된다고 생각하고 할 수 있는 것들에 집중해 나갈 때 과거와는 다른 결과를 만날 수 있고, 그 시작이 나의 태도와 무언가 바라본는 내 인식을 부자와 같이 바꾸는 것이다. 필연적으로 생길 수 밖에 없는 직장, 가정, 관계의 갈등에서도 결국 나로부터 문제를 찾고 개선하려는 노력이 중요함을 배웠다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요
최근 돈과 관련된 문제로 배우자에 대한 실망, 원망의 마음이 지속해서 들어 지쳤다. 내가 할 수 있는 것과 없는 것을 구분하고, 나와 다름을 인정하고, 지나간 어쩔 수 없는 것들에 계속 감정을 쏟기 보다는 이걸 어떻게 긍정적으로 활용할까를 생각하고 해결에 집중하자고 마음을 다잡았을 수 있었다. 남 탓을 하고 싶은 마음을 버리자. 그건 부자 마인드가 아니니까. 지금 당장의 투자만이 아니라, 평생 해나가야 하니까. 장기전으로 해나가야 원하는 목표를 이룰 수 있으니까, 사사로운 것에 큰 것을 잃지 않아야 겠다.
STEP4. 책에서 적용할 점
책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!
더 좋은 투자를 위해 비교평가할 수 있는 지역을 늘리고, 그래서 좋은 투자를 해나가기.
백만원, 이백만원을 깎기 위해 최선의 협상을 해보기.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요
p.358 장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.
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