안녕하세요~~
매도 계획이 있어 부동산계산기에서 양도세를 계산하다가 헷갈리는 점이 있어 여쭤봅니다!
그럼 양도세 계산 시 공동명의 지분을 50%로 설정하는게 맞나요~?
2. 남편 얘기로는 한 사람당 양도세 기준이라 만약 공동명의 50%으로 설정했을 때 양도세가 2000만원이라면
각각 2000만원씩 해서 양도세는 총 4000만원이라는데.. 이 계산이 맞나요?
저는 양도세를 이중으로 내는 게 이상해서 그냥 2000만원만 양도세로 내는 것으로 이해했는데
뭐가 맞는지 몰라 여쭤봅니다~!
너무 기초적인 질문이지만 답변 부탁드리겠습니다.
감사합니다~!!
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댓글 4
프리링님~ 잘 지내시죠? ㅎㅎㅎ 여전히 투자중이시군요!! 너무 반갑습니다!! 1. 공동명의 양도세 계산시 지분률은 50%로 설정하시는게 맞습니다 ^^ 2. 남편분 말씀대로 50%로 계산했을 때, 나오는 최종 양도세는 1인 기준이기때문에 부부합산으로는 x2로 내시는게 맞아요~^^ 계산 내역에 보시면 지분률대로 매수가도 반으로 쪼개져있고 매도가도 반으로 쪼개져있는거 보이실꺼예요~~^^ 그에 따라 세율구간도 낮아져있을꺼구요. 성공적인 매도 되시기 바랍니다 ^^
안녕하세요 프리링님! 매도 계획 중에 양도세와 관련하여서 고민이 있으셨네요! 용미님께서 잘 말씀을 해주셨습니다. 1. 공동명의의 경우에는 양도세 계산 과정에서 양도차익을 얻은 수익을 2분할 하여서 과세가 되므로 소득세 절감이 되는 것이 맞습니다. 이 과정에서 수익이 적어지기 때문에 세율 구간이 낮아진다는 장점이 있습니다. 2. 앞서 말씀드린 수익이 반이 되었으니 세율구간이 낮아지기는 하였지만, 각각 양도세를 내야하므로 2배로 계산을 하신느 것이 맞습니다. 예를 들어서, 10억원에 취득한 부동산이 20억에 양도할 경우 단독 명의는 10억의 차익분에 대한 세율을 적용하여 3.7억 정도 양도소득세가 발생하지만, 부부 공동명의라면 수익이 각각 5억으로 계산하고, 세율구간이 낮기에 각각 양도세가 1.7억 정도 나오게 되며, 두 명분 을 계산하더라도 3.4억이 되어 3천만원 정도 양도세 절감이 되게 됩니다. (개념적인 흐름을 말씀드리는 예시이며, 구체적인 세율과 금액은 부동산 계산기를 통해서 계싼하시는 과정이 필요합니다!)
