첫 실전반이다.
설레기도 두렵기도 했던 실전반
첫 1강을 듣고 후기 간략히 남겨 보았다.
1.투자하기 정말 좋은 시기이다.
지난해 부터 기초강의에서부터 지속적으로 강사님들께서 하신 말씀이었다.
이번 실전반에서도 주우이님께서 말씀하셨다.
강의를 거듭해갈 수록 받아들이는 스스로의 느낌이 달라지고 있다.
막연하게 ‘투자하기 좋구나’에서 ‘이제 정말 투자해야겠다’
그리고 어떤 행동을 '이렇게 해야겠다' 까지 발전하고 있는 것 같다.(뿌듯)
특정 단지 두 개를 비교하면서, 입지가 상대적으로 높은 단지의
결과적인 시세의 상승, 시세의 형성이 결국 입지와 선호에 있어
우위가 결정한다는 것을 눈으로 확인할 수 있었다.
또 이러한 시세가 형성되는 과정속에 분명 둘 사이의 차이가 좁아져 있는
단계를 분명히 거치게 되고
이것을 우리는 기회라고 부르는 것이다.
좋은 시장속에 있다. 내가 할 수 있는 가장 좋은 투자를 위해
노력하자
2.항상 행동할 수 있도록 준비하라
우리는 시세 트래킹이라는 걸 배웠다.
정확히는 시세 트래킹을 하라고 배웠다.
나의 앞마당에서 내 투자금 상한 +1억까지의
물건 중에 투자 선호가 높은 것들을 꾸준히 체크해서
결정적인 순간에 매수하는 것을 위함일 것이다.
주우이님은 매매가, 전세가에 매매 물량과 전세 물량까지 고려하라고 말씀하셨다.
솔직히 잘 와 닿지는 않는다. 매가와 전세가의 움직임만 보면 된다고 생각했는데
매매물량과 전세물량의 증감도 같이 보아야 한다는 것을 배울 수 있었다.
시장의 분위기을 파악하고
전세를 뺄 때 시장에서 내가 겪게 될 리스크 혹은 어려움을
미리 대비할 수 있음에 그 이유가 있을 것이라 생각한다.
4급지 전체를 앞마당으로 만들었고, 그 안에서 나름대로 물건들을 골랐었다.
언제든 투자를 할 수 있도록 그 물건들을 임장(매물임장)하고
부동산과의 레포를 형성하고, 꾸준히 시세를 트래킹 하는 것
그게 내가 해야 할 일이라고 생각한다.
3.내가 할 수 있는 투자를 하자
이번 열반 실전반의 초반을 지나면서 얻게 된 가장 큰 성과는
다른 시나리오로 투자를 할 수도 있겠다는 것이었다.
현재 가지고 있는 0호기를 정리하게 되면
4급지 혹은 3급지를 매수할 수 있는 투자금이 생긴다.
하지만 이게 아니라면
경기도 외곽 혹은 서울 4급지에서 조금은 비선호 생활권에 있는
물건들을 투자해야 한다.
난 무조건 좋은 것, 전고점이 높은 것을 해야한다고 생각했는데
지금 내가 할 수 있는 것을 해야 한다고 보았을 때
0호기를 굳이 손절 매도하지 않고도
수익을 볼 수 있는 투자를 한다면 그 또 한 정답일 수 있겠다는 생각을 했다.
결국 투자라는 것은 수익을 보는 것에 최종적인 목표가 있기 때문이다.
최근 아주 오래전 부터 가지고 있었던 암호화폐 투자를
내무부 장관님에 의해 강제적(?)으로 종료당했다.
수익이 꽤 났고, 이를 전부 부동산에 투자하기로 협의했다.
내가 암호화폐에 투자했을 때를 생각해보면 별로 다르지 않은 것 같다.
1) 손해를 실현하지 않고 기다렸고(존버)
2) 수익이 나서 나서 매도 했으며
3) 그 수익으로 덜 오른 것을 샀고
4) 내무부 장관님에 의해 꽤 큰 수익으로 매도했다.
다른 자산이지만, 분명 뜻을 공통으로 하는 점이 있을 것 같다.
다른 시나리오를 생각하게 해준, 다른 방향을 제시해준 실전반에 감사하며
이를 실행하기 위해 더 노력해야 겠다.
4.결론 및 BM
실전반은 정말이지 기초반과는 결이 다르다고 해도 과언이 아니다.
조원들의 열정, 조장님과 튜터님
(우리조에는 사실 튜터가 두분이나 다름없음에 감사드린다.)
그리고 강의도 조금 더 실전적임에 들어오는 지식의 강도가
기초반의 그것과는 날카로움이 다르게 느껴진다.
사실 기초반을 먼저 듣고 성장했음에 그 이유도 있을 것이다. 뿌듯
남은 3주 동안 더 열심히 노력해서 성장하자
BM
-불확실성은 결국 우리에게는 기회라는 긍정적인 면을 준다.
-꼭 투자하겠다는 마음, 아는 것을 행동으로 옮기자
-지금은 가격 협상이 가능한 좋은 시기이다.
-강남에 물리적인 거리도 중요한 요소이다.
-전세가 없는 곳에 진입시 최대한 전세를 빨리 맞추자
투자자가 붙어 전세가 늘어나면 투자금이 생각보다 커질 수 있다.
-전세는 싸면 나간다. 욕심을 덜 부리지 말자
-기준은 매매가이다. 매매가의 기준을 잡아보자
-자산을 잘 지킨 사람 그 사람이 경제적 자유를 이룬다
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