평촌, 산본 지역 분석(잔쟈니 튜터님) [제이든J]

평촌, 산본이 앞마당이 아님에도 강의를 신청한 계기 : 1호기 매도를 내년 상반기에 생각하고 있습니다.

투자금 1억 중반이 된다고 예상을 하고 next 임장지역들을 찾던 중에 해당 특강을 보게 되었습니다.

탄탄한 학군수요와 가성비를 갖춘

평촌, 산본 지역 분석

잔쟈니 튜터님의 특강이 있었습니다.

part1. 평촌, 산본 지금이 기회인 이유

part2. 평촌, 산본 지역분석(입지, 가격, 생활권)

part3. 평촌, 산본 아파트 매수 전략 및 추천단지

목차는 아래와 같습니다.

처음 들어가면서 왜 지금 평촌과, 산본이 기회인지 납득이 되었습니다.

강남 1시간대로 도달 가능한 곳이 많지 않은데, 그 중에서도 이정도 가격 가성비는 잘 없었습니다.

거기에 안양시 동안구의 공급이 이제 막 끝나는 시점이라 가격이 눌려있다는 것이었습니다.

강남 1시간 이내 도달 가능한 가치가 있는 안양시 동안구(평촌)에

입주가 이제는 24년에 거의 끝나갔습니다.

전세 물량은 거의 소진 되는 것을 볼수 있었습니다.

튜터님께서도 이를 전세 개별 단지가 소진된다고 설명해주셨습니다.

가격은 아직 눌려있는데, 전세는 말라가는 곳

평촌, 산본에서 기회가 있음을 직관적으로 알 수 있었습니다.

내집마련 & 투자 모두 가능한 곳이 바로 평촌과 산본인것 같았습니다.

궁금증

1. 인프라 좋은 구축 vs 외곽에 있는 신축

2. 리모델링, 선도지구 호재

이 2가지 키워드는 정말 궁금한 점이 많았던 포인트였습니다.

이걸 아주 시원하게 설명해주셨습니다.

이 강의를 듣는다고 앞마당이 되는 것은 아닙니다.

내 손바닥에 올라오려면, 현장으로 가보셔야 합니다.

그제서야 여러분 손 안에 담기는 것입니다.

이 강의를 듣고 하루빨리 평촌에 가고싶다는 생각이 많이 들었습니다.

잔쟈니 튜터님은

2018 평촌 어바인퍼스트 청약 탈락

2019 실력 없고 조급한 보물찾기 투자자

2020 제대로 된 원칙과 기준을 가진 투자자

2023 월부 공식 튜터, 강사, 코치

그래서 더욱 평촌, 산본에 대해

잘 알고 있으시다는 생각이 들었습니다.

이 강의를 듣고 나면 할 수 있는 일

1. 평촌/산본의 가치와 가격을 비교할 수 있습니다.

2. 평촌/산본의 생활권별 특징을 비교하고 내 집 마련과 투자 후보단지를 고를 수 있습니다.

3. 같은 가격으로 더 가치 있는 집을 선택하는 의사결정

물론 강의만 듣는다고 할 수는 없겠으나

이 강의를 듣고 임장을 간다면

가능할것 같았습니다.

먼저 봐야할 포인트를 알 수 있었고

어떤 선호요소를 기준으로

판단을 내려야할지

그리고 실전사례까지 비교해보며

검증하는 시간까지 가져볼 수 있었습니다.

part1. 평촌, 산본 지금이 기회인 이유

살기 좋은 곳, 가격이 싼 곳, 더 좋아질곳

평촌 산본이 살기 좋고

가격이 싸다는 것은 알고 있었습니다.

하지만 더 좋아질곳?

이것에 대해 조금 놓쳤던 것 같아요.

과천지식정보타운이 들어오고 있습니다.

어떤 호재보다도

직장의 호재가 가장 강력함은

강서구의 마곡지구, 분당의 판교를 보면서

알 수 있었습니다.

part2. 평촌, 산본 지역분석(입지, 가격, 생활권)

1) 개요(지도, 인구, 소득)

2) 입지분석(직장, 교통, 학군, 환경, 공급, 호재)

- 외부수요를 끌어들이지 않으면 집값에 영향을 크게 미치지는 않아요.

이렇게 입지별로 하나하나

설명을 해주셨습니다.

각 입지 요소가 얼마나 영향을 미치는지

지역의 단지 사례를 비교해서

자세하게 살펴볼 수 있었습니다.

3)생활권

#평촌

- 강남 40분 컷

4호선, 흥안대로, 관악대로, 경수대로

- 가성비 최강 학군지

- 범계로데오 상권

- 생활권 확장(비산동, 호계동 신축)

이와같이 각 생활권별로 키워드 설명으로

한판정리 이해

그리고 해당 생활권에서 어떤 선호요소가 미치는지

단지를 사례를 또 가져와서 이해할 수 있었습니다.

평촌남부 / 평촌북부 / 산본

크게 3가지 생활권을 가지고

설명해주셨습니다.

각 생활권별로

투자 기회는 어떻게 있는 것인지

알 수 있었습니다.

튜터님은 해당 지역을 어떻게 이해하고 있으며

어떤 투자전략이 유효할 수 있는지 설명해주셨습니다.

예를들면 장기보유가 가능한 사람에게는

입지 좋은 구축을 하는 것이 더 좋을 수 있고

싱글 투자자이거나 조금 더 공격적으로 투자하고 운용할 사람은

외곽 신축에 투자하는 전략도 소개해 주셨습니다.

그걸 실제로 2011년당시에

외곽 신축 vs 입지 구축을 투자했다면

3년후 5년후 10년후 현재 상황에 따라

우리가 어떤 선택을 또 해나갈 수 있었는지

중간에 매도하는 판단이나

끝까지 장기보유 하는 판단등

다양한 전략과 시나리오에 대해

상세히 설명해주셨습니다.

그러니 현재 제가 어떤 투자전략으로

평촌, 산본에 접근할 수 있겠다는

목적성과 방향성을

잡을 수 있었습니다.

part3. 평촌, 산본 아파트 매수 전략 및 추천단지

같은 시기에 같은 가격의 아파트를 매수했는데

점점 벌어지는 자산차이

입지 요소 중 무엇을 기준으로 골라야 할지 아는

"매수전략"을 가져야 더 벌 수 있습니다.

잔쟈니 튜터님

바로 그 입지 요소를 딱 알려주셨습니다.

거기에 입지 요소가 유효한 범위까지

딱 알려주셨습니다.

매수전략1. A단지(복도식 방2개) vs B단지(복도식 방3개)

매수전략2. 해당 선호요소 범위 설정

매수전략3. 전세 상승률 등

<매수전략 우선순위>

1순위 : 3개 전부

2순위 : 2개 겹치는 것

3순위 : 하나라도 기가막힌 선호요소

해당 지역에 핵심 선호요소가 무엇인지

파악해봐야 합니다.

이것을 어떻게 파악하냐면

시간이 지남에 따라 시장이 알려준 것 같습니다.

7년동안 해당 지역을 봐오신 잔쟈니 튜터님이

말해주는 인사이트

그리고 실전사례3가지를 보면서

더 명확한 방향을 잡아볼 수 있었습니다.

튜터님이 말해주신 관심단지 1개 정해서 쓰는 과제도 남깁니다.

공작럭키 1993년 766세대 20평 복도식 2/1

장점 : 강남 1시간 거리 가능, 그래도 평촌 안에있는 택지

단점 : 역과의 거리가 1km

매매 :4.4억 전세:3억 투자금 :1.4억

'짧게라도 여러 번' 전략

'잠깐이라도 여러 번' 전략으로 바꿀 필요가 있다.

그러면 여러 번 하려면 어떻게 해야할까? 만만해야 한다.

예를 들어 운동 안 하던 사람이 갑자기 한 시간 하려면 지친다.

그보다는 그냥 매일 퇴근 시 한 정거장 정도만 걷는 것부터 시작하라는 것이다.

- 일의 격 중

지금의 제가 "이걸 정말 투자해도 괜찮을까?"

벽을 만난다면

[짧게라도 여러 번] 전략대로

임장 가고, 전화로 물어보고, 또 물어볼 것 같습니다.

고민하고 생각하는 대신 운동화 끈을 한 번 더 묶을 것 같습니다.

물음표가 느낌표로 변할 때 까지요.

수요가 탄탄한 신도시 아파트가

여러분의 손에도 이내 곧 담기길 소망합니다.

- 잔쟈니 튜터님

이 말을 들으면서

짧게라도 여러번

자주 임장을 가야겠다는 생각이 많이 들었습니다.

잘 모르겠을때, 확신이 없을때

현장으로 임장 가겠습니다.

평촌, 산본에서

꼭 좋은 단지 GET 하겠습니다!!!