서투기 25기 조장 튜터링 기록 [13호기? 우리조와 함께라면 금방해_덤블도어]

전고를 넘은 단지, 전고에 근접한 단지

12월 투자 당시만 해도, 

내 자금 안에서 전고 대비 15% 이상 하락한 단지들을 꽤 찾을 수 있었다.

하지만 그 때보다 단지 매가가 몇 단계 더 상승한 시점에서 

투자금이 5~6억 수준이 되면, 

그에 따른 새로운 고민들이 생긴다는 걸 느꼈다.

투자 기준이 전고대비 30% → 20% → 15%로 낮아지는 건
‘시장이 변했으니 당연하다’고 자연스럽게 받아들였지만,
전고를 넘은 단지에 투자하는 건 아직 감정 이입이 어려웠다.
그런 단지들에 투자하는 것을 실제로 깊게 고민해본 적이 없기 때문이다.

그러다 이번 조장 튜터링에서 그런 고민을 직접 하는 조장님들의 모습을 보며
비로소 나도 그 상황에 조금은 더 이입을 하게 됐다.

이미 많이 오른 단지에 투자하려면,
그 단지의 가치를 충분히 이해하고 있어야
후회 없이 결정을 내릴 수 있겠다는 생각이 들었다.

“지금 14억대에서 이 단지가 정말 저평가인가?”
“여기에 6억을 넣는 게 맞는 선택일까?”

아마 이번 임장 지역인 성남 위례의 일부 단지들은
전고를 넘지는 않았지만 근접한 수준일 것이다.

이번 달엔 이 단지들을 앞마당 내 비슷한 매가의 단지들과 비교하며,
이미 오른 단지의 가치를 판단해보는 장표들을 넣어봐야겠다.

적용할 점

조장 튜터링 전 조원분들께 궁금한 건 없으신지 여쭙기