2024.12 주요은행 전세자금대출 근황 [덤블도어]

안녕하세요 덤블도어입니다.

알음알음 ‘SC제일, 하나은행에서 소유권 이전부 전세자금대출이 된다더라’ 정도만 알고 있다가
직접 은행마다 방문해 조건부 전세대출 현황을 파악하신 24.11.05 용미27님의 칼럼을 읽고

‘왜 직접 방문할 생각은 못했지’ 하는 깨달음이 와 
주요 은행들을 방문해 소유권 이전부 전세대출 현황을 확인했습니다.

이 글은 24.12.04 확인한 내용을 기준으로 작성되었으며, 지점마다 상황은 다를 수 있습니다 🧙‍♂️

주요은행 별 전세자금대출 근황

💡 상담 상황

- 24.02 말 잔금으로 전세 구하는 중
- 전세금은 6.5억 (00단지 00동 00호로 전세물건 특정해 감)
- '몇 개 보고 왔는데, 가장 마음에 드는 물건이 전세 잔금날 매수자도 잔금이라 한다. 이 경우도
전세자금대출이 가능한지' 문의

하나은행

• 가능
• 너무도 당연하게 소유권이전부 전세자금대출이 된다고 알고 있었는데, 첫번째 방문한 지점에서 ‘당일 소유권이 이전되는 경우 사고날 위험이 있어 안된다' 하심. 은행 규성상으로는 가능으로 파악되더라도 어떤 담당자를 만나느냐에 따라 되지 않을 수 있다는 것을 알게 됨.
• 그래서 한 곳 더 방문했고, 해당 지점에서는 ‘가능하다’는 답변을 들음

SC제일은행

• 가능
• 지금 다른 은행들에서 소유권이전부 전세자금대출이 막혀 SC제일은행으로 몰리는 바람에 처리할 대출이 밀려있다. 그러니 적어도 대출이 필요한 시점으로부터 45일 전 쯤, 좀 일찍 방문하시기를 당부하심

농협은행

• 가능
• 직전 11월 칼럼에서 농협은 안된다고 하여 기대가 없었는데, 담당자분이 한 번 더 확인 후 유선상으로 ‘가능하다’고 연락주심.

우리은행

• 불가능
• 지침이 언제 바뀔지 지금은 알 수 없음
• 더불어, 해당 지점은 이미 대출 한도가 꽉 차 대출 자체가 불가. 저번달까진 한도가 남아있었다고. 
• 임차인이 12월에 전세대출을 실행하게 될 경우 유의할 부분.

국민은행

• 불가능
• 지침이 언제 바뀔지 지금은 알 수 없음

신한은행

• 불가능
• 지침이 언제 바뀔지 지금은 알 수 없음
• https://biz.chosun.com/stock/finance/2024/12/06/DMJ6RCII2NGZZLHRUWC5GLM7HY/

• 

• 다만, 상담일이 24.12.04였는데 24.12.06 부로 위 기사가 뜬 것으로 보아 신한은행은 1월부터 재개될 가능성이 높다

배운점

• 전세입자 입장으로 은행에서 대출 상담을 받아보니, 필요한 서류도 많고 복잡하고 고된 과정. 이런 과정을 임차인이 ‘당연히 해올 것’이라고 생각해서는 안되겠다. 만약 이번에 상담 받아보지 않았다면, 임차인과 전세계약서 작성 후 ‘됐다’는 마음이 들었을 것. 그러나 정말 전세자금대출이 나오고 잔금을 치루기 전까지는 그 무엇도 ‘된 것’이 아니다. 
• 연말의 경우 내가 방문한 모 지점처럼 할당된 대출 총량이 소진되었을 수도 있고, 소유권이전부 전세자금대출이 된다고 알고 있었으나 담당자의 재량에 따라 ‘불가’하다는 답변을 받을 수도 있다. 내가 만약 주거래 은행에서 ‘안된다’ 라는 답변을 받았으면 그대로 매수인에게 ‘죄송하다. 대출이 안나온다. 다른집을 알아봐야겠다.’ 라고 했을 것. 그러니 예비 임차인이 대출 상담 후 이러한 피드백을 준다면 내가 적극적으로 대응해야한다. 해당 물건지 주변 은행에 방문해 직접 상담받고 ‘00, 00, 00에서 대출 실행 가능하다.’고 안내 할 수 있어야한다. 대출 서류 접수 후 심사까지 시간이 꽤 걸리기 때문에 한 팀을 놓치면 전세 황금기가 지나있을 수 있기 때문.

• 이제 '지금 전세대출규제 땜에 투자 어려운거 아시죠? 라고 말씀하시는 부사님께 '제가 은행들에 전부 방문해 상담하고 왔는데, 00, 00, 00에서 가능하다’라고 자신있게 피드백 드릴 수 있게 되었다.