안녕하세요 캄미입니다.
오늘은 줴러미 튜터님과 조장 튜터링이 있었는데요
적용할 점 위주로 정리해서 간단한 후기 남겨보겠습니다.
늦은시간까지 앞마당과 투자에 관한 질문,
조장으로서 조운영에 관한 질문 등
자세히 답변주신 줴러미 튜터님 감사합니다.
1. 한달 목표 설정과
중간복기의 중요성!
줴러미 튜터님께서는
한달 목표 설정과 중간복기의 중요성에
대해 강조해주셨습니다.
조원분들 각각 목표를 배분해드리고,
모두가 지칠만한 3주차 쯤 되었을 때
중간 복기를 해서,
목표를 다시 재설정해드리는 방법으로
한달간 조원분들이 목표를 향해
갈 수 있게 돕는 방법이 있다고 하셨습니다.
저도 조원분들의 목표를 계량화해서
다시 잡아드리고,
3주차 때쯤 갔을 때, 얼마나 달성했는지 체크,
그리고 그 시점에 만약에 달성률이 낮다면
목표를 다시 설정해서 동기부여할 수 있도록 해보겠습니다.
2. 단지 vs 단지 비교하는 법,
1) 위치와 2)단지가치가 우선한다
서울 수도권에서 지역 내 단지와 단지를 비교할 땐
땅의 가치, 즉 위치(물리적 위치, 교통, 역세권 vs 비역세권)가
가장 중요하다고 하셨습니다.
그리고 그 다음으로는
단지의 가치(연식, 대단지 , 브랜드 등)를 매겨보고,
그후에 환경과 학군을 얹어서 보는 방식으로
단지의 가치를 비교할 수 있다고 해주셨습니다.
환경과 학군이라는 요소보다는
위치나 단지의 가치가 훨씬 더 중요하게 보고
순위를 나열해 본 후 가격을 씌워서
저평가된 단지를 찾으면 된다고 하셨습니다.
위의 가치비교 방법과 함께,
서대문구의 생활권에 대해서도
말씀해주셨는데요.
누구나 좋아할만한 1) 북아현
다음으로, 2) 독립문 생활권,
3)홍제와 4) 가재울이 비슷하게 나옵니다
홍제와 가재울 중에서
가재울은 환경이 압도적으로 좋은데, 교통이 아쉽고,
홍제원은 교통이 너무 좋은데 환경이 애매한 생활권입니다.
가재울은 단지 연식 가치가 빠지게 되면
(=가재울도 홍제와 비슷한 구축연식이 되면)
구축위주라 애매한 홍제원이
가재울에 비해 땅의 가치가 훨씬 좋기 때문에
홍제원의 가치를 더 높게 볼 거 같다고 하셨습니다.
땅의 위치는 변하지 않지만, 그 땅이 괜찮다면
재개발 등 환경 개선 요소가 들어와서
앞으로는 홍제원이 더 좋아질 수도 있다고 하셨습니다.
저희 조에서도 분임 후에
의견이 갈렸던 부분이라
더 자세히 귀를 쫑긋하고 들었답니다.
그리고 다른 임장지 생활권 순위에 관한 질문이 많았는데,
생활권 순위는 1~7위를 나누기보다는,
상, 중,하 정도로만 나누면 충분하다고 해주셨습니다.
3. 투자를 앞두고 있다면 이렇게 하세요!
조장님들 중에서도
투자를 앞두고 계신 조장님들이
많으셨는데요.
저 또한 그런 상황이기에
더욱 집중해서 들었습니다.
“투자를 앞두고 있다면
앞으로의 3개월을 어떻게 보내야할까요?”
줴러미 튜터님께서는 너무 텐션이 떨어지지 않게
3~4개월 정도로 기간을 잡고,
데드라인을 설정한 뒤,
내가 가진 앞마당에서
10개 단지 정도 투자 후보군을 뽑아두고,
계속 매물 임장을 하면서
내 조건에 맞는 단지를 찾아서
매물코칭을 넣는다!
이 과정을 반복하다보면
투자할 단지는 얻어걸리게 되는 것이니,
실질적으로 투자와 연결되는 매물임장과
투자 후보 단지 추리기를 반복해야
결국 투자를 할 수 있다고 해주셨습니다.
투자를 앞두고 있다면
공부하는 느낌으로 앞마당을 늘리기보다는,
매임을 하면서
투자와 연결짓는 행동을 해야한다고 하셨습니다.
긴 시간동안 많은 가르침 나눠주신 줴러미 튜터님,
조장님들이 질문 많이 하실 수 있게 해주신 이지님,
좋은 질문해주신 조장님들 감사합니다.
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