[서투기 24기 3삼오오 모여 4주 동안 뿌셔뿌셔 호랭시] 줴러미 튜터님과 함께 한 조장튜터링 후기 (적용점 3가지)

[서투기 24,25기 조장튜터링 줴러미] DO U LUV ME❤ 줴LUV ME❤부럽줴~

안녕하세요

시간과 선택의 자유를 얻고자

투자 중인 호랭시입니다. 

지난 주 화요일에 시작된 서울투자 기초반!!!!

3,4월을 실전반과 자실을 하면서 조장을 쉬고

5월부터 다시 조장을 맡게 되었습니다. 

설레는 1주차 과제제출과 함께

줴러미튜터님의 조장튜터링 시간을 가졌습니다!!

무려 7시 30분부터 11시까지

3시간 30분 동안 

우리들의 고민에 대해 대답해주시고

작은 강의까지 해주셨습니다!!

조원분들께도 공유해드릴 수 있는 너무 좋은 이야기 많이 해주셨고

조장님들도 너무 좋은 질문 해주셔서 너무 많이 배웠습니다.

간단하게 적용할 점 3가지 정도 정리해보겠습니다. 

1  

이제는 전고점에서 벗어날 필요가 있습니다.

지난 1년간 강의를 들으신 분들은 아시겠지만

원칙은 변하지 않지만 기준은 변합니다. 

가치있는걸 싸게 산다. 

잃지 않는 투자를 한다.

하지만 이러한 원칙을 지키기 위해서는

시장이 변화함에 따라 저희도 변해야합니다.

작년처럼 여전히 -30%, -20%를 고수할 순 없습니다.

이미 시장이 전저점을 다진 하락장은 지나버렸으니까요.

이제는 -10~15% 혹은 하락률을 고려하지 않고

가치 대 가치로만 비교할 수 있어야 합니다. 

저처럼 1급지인 서초구를 도는 경우는

이미 전고점을 뚫었다면 더 올라갈 가능성이 있고

반대로 하락장이 오면 오른만큼 더 크게 빠질 수 도 있습니다.

어떤 일이 일어날지 충분히 이해한다면 투자가능하다고 말씀해주셨습니다. 

또한, 급지라는 큰 틀을 보긴 보되

급지에 매몰되어 퉁 쳐서 보지말고 단지 대 단지로 

각 단지별 가치를 우선시 보라고 하셨습니다. 

특히,

위치 + 단지 + 환경 + 학군 

4가지가 중요한 요소로 종합적으로 비교 판단을 해야겠지만

특히 위치와 단지부터 비교해보는 점!

변수가 너무 많아지면 헷갈릴 수 있으니 환경과 학군은 후순위로 보는점

결국 물리적 위치, 교통, 역세권, 연식, 단지 컨디션 등이

중요하다는 걸 다시 인지할 수 있었습니다. 

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[적용점]

서초구 단지를 추릴 떄 

전고점에서 벗어나

자유롭게 생각하기  

2

조원들과 함께 성장하기 

조장이라는 역할이 사실 누구나

선생님같은 역할을 생각하지만

사실 ‘러닝메이트’ 표현이 더 적절함은 머리로 이해하고 있습니다.

하지만 항상 이야기를 더 해야할 것 같고

가르쳐줘야할 것 같다는 생각에

부담이 느껴지기도 합니다.

저도 너무 부족하고 배우는 입장에서 누군가를 알려준다는 게

사실 앞뒤가 안맞다는 생각도 했었고요

조원들을 돕고 싶다는 마음은 항상 유지하면서

개인의 성장도 절대 놓치지 않는 자세로 임하려고 합니다. 

제가 서초구를 하는 이유는 

정말 10년, 20년 뒤에는 반드시 투자를 할 것이기 때문입니다. 

이번 달도 꼭 미래에 투자할 수 있는 물건들을 장바구니에 넣어놓고

트래킹을 하면서 부동산 시장의 변화를 경험으로 채워넣으려고 합니다. 

2주차를 지나

마의 3주차가 와서 모두가 텐션이 떨어질 때

우리의 목표를 꼭 중간 복기하겠습니다. 

모두가 힘든 시기인 만큼

모두의 목표를 리마인드해서 

3주차도 이겨내고 4주차 매물임장까지 으쌰으쌰 힘내보겠습니다. 

조원들과 함께 성장할 수 있는 시간

많이 이야기하고 생각을 나눌 수 있는 

5월이 되도록 하겠습니다. 

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[적용점]

3주차에 조시트에 쓰인

각자의 목표 공유해서 리마인드하기

3

상급지 임장 & 결론 TIP

마지막으로 질문할 기회를 주셔서

다행히 지금 임장지인 서초구에 대해 문의할 수 있었습니다. 

단지임장 TIP

조는 2-3명 정도로 해서 쪼개서 다니는 게 좋다

꼭 정문으로 들어가서 후문으로 나올 필요는 없다

단지를 보고 나와서 주변을 둘러보는 시간이 중요하다

생활권을 넘어갈 타이밍에 지금까지 봤던 단지를 상/중/하로 나눠본다. 

단지임장 루트를 각자 짜보는 것이 중요하다

매물임장&결론 TIP

매물임장은 짝지어 가는 것도 중요한데 혼자 하는게 확실히 성장한다

우선 순위는 혼자 매물 임장을 하는 것이다. 

초보라고 꼭 같이할 필요는 없다.

사람의 성격에 따라 다른 것이니 물어보고 결정해라.

서초구는 투자금이 너무 많이 들어가니

조금 현실적으로 투자금이 적게 들어가는 10억 정도로 보면 좋다

물론, 원베일리 같이 짱짱한 단지들 보고 싶으면 보되

매물 임장할 리스트업을 하고 우선순위를 정해서 보라!

결론 또한 투자금이 적게 들어가는 범위 안에서

정리해보는 연습을 하면 좋다. 

생활권별로 가격수준을 파악해두는 것도 좋다

(어짜피 억 단위로 움직이니 외우기도 좋다)

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[적용점]

조원분들 모두 단임루트 짜보기

매물임장 개별로 진행하는 걸 추천하기

처음으로 도전하는 1급지 앞마당

어제 시세따기를 하면서

넘사의 가격대를 보고 허탈하기도 하였지만

저의 비전보드에도 있는

반포에 투자할 수 있는 그날을 상상하면서

이번달도 즐겁게 조원분들과 성장하는 5월을 만들어보겠습니다.

늦은 시간까지 너무 고생많으셨던

제뤄미 튜터님

이지 CM님

서투기 조장님들

소중한 질문과 응답으로 값진 시간 만들어주셔서

감사합니다 💜