'더 넓게 보세요' 라는 말의 의미(feat. 투자를 하고 싶은 분들께)



안녕하세요.

​

경제적 자유를 꿈꾸는 분들에게

인생의 턴잉포인트가 되어드리는 김인턴입니다.

실전 강의를 수강하면서 튜터님들과 대화를 하거나

매물 문의를 할때

가장 많이 듣는 말 들 중 하나가 있습니다.

'더 넓게 보세요'

저 또한 이런 이야기를 많이 들으면서 투자를 해왔고

반대로 지금은 튜터링을 하거나 다른 후배분들을 만나면서

이런 이야기를 종종하게 되는 것 같습니다.

처음에 이 말을 들었을때

투자 물건을 잘못 골라온 건가..?

다른 지역을 보라는 이야기인가...?

분명 열심히 지역을 보고 매물 임장을 했는데...?

라는 생각들이 들면서 답답했고

그 다음 행동을 어떻게 해야할지

막막함을 느꼈던 것 같습니다.

/'더 넓게 보세요' 라는 말의 의미

여기서 먼저 내가 투자를 생각하고

어떤 지역이나 단지에 대해서 언급을 했을때

이 이야기를 들었다고 해서

내가 보고 있는 지역이나 단지가

투자해서는 안된다는 것을 의미하지는 않습니다.

가장 힘이 빠지는 경우는

1등을 뽑고 그 지역을 전수조사를 하고

해당 단지의 모든 부동산을 방문하여

매물임장까지 해서 문의를 했는데

이런 이야기를 듣는 상황입니다.

이런 상황에서

온 몸의 힘이 쫙빠지고

투자를 하고 싶다는 마음이

투자를 하겠다고 불타는 마음이 사그라듭니다.

하지만 '더 넓게 보세요' 라는 말이

내가 한달간 해왔던 노력과 과정이

잘못되었고 틀렸음을 의미하는 것이 아닙니다.

(잘못되었으면 단호하게 이야기해주실테니까요)

그럼 왜 '더 넓게 보세요'라고 이야기를 하는지

그 의미를 조금 더 생각해 보면 됩니다.

비록 '소액 투자'라고 이야기를 하더라도

우리는 투자를 하기 위한 종잣돈을 모으기 위해

매달 힘들게 저축을 합니다.

이렇게 힘들게 모은 소중한 종잣돈으로 투자를 하는데

조금 더 좋은 결과를 얻을 수 있는

조금이라도 더 벌 수 있는 단지에 투자를 해야하며

그런 의미로 '더 넓게 보세요'라는 말을 듣게 되는 것입니다.

즉, 내가 보고 있는 단지 내에서, 지역 내에서, 앞마당 중에

더 좋은 기회가 있음을 의미하는 것입니다.

/어떻게 행동해야 할까?

'더 넓게 보세요'라는 말의 의미와 의도를 알았다면

그 의미와 의도에 맞는 행동으로 옮기면 됩니다.

더 좋은 기회를 놓치고 있기에

더 좋은 기회를 찾아내면 되고,

이때 3가지 단계를 통해

그 기회를 찾을 수 있습니다.

1단계, 해당 '단지'에 더 좋은 기회는 없는가?

내가 봤던 매물들보다 더 좋은 조건의 매물을

놓치고 있지 않은가를 확인해보셔야합니다.

매물의 상태나 조건이 더 좋지만

단순히 가격이 높다고해서 제외하는 경우가 있습니다.

이럴 경우 충분히 협상을 통해서

가격을 더 싸게 조정할 수 있는 물건임에도 놓치게 됩니다.

공급이 많거나, 시장 분위기상 전세 수요가 적은 상황에서

전세입자가 거주중이라면

더 거주하는 방향으로 협상하면서

충분히 좋은 조건으로 만들어갈 수 있습니다.

내가 할 수 있는 것이 없다고 생각하고

더 좋은 조건과 가격의 물건에 대해

색안경을 끼고 보는 것은 아닌지를 확인해보시면 됩니다.

2단계, 해당 '지역'에 더 좋은 기회는 없는가?

아마도 많은 경우가 이 부분에 해당한다고 생각합니다.

이 때는 지역내에서 다른 생활권까지 다시 살펴보시면 됩니다.

예를 들어서,

아래와 같은 한 지역에서 두 단지를 비교를 합니다.

S단지는 생활권이 가장 좋지만 선호도는 떨어지고

A단지는 생활권이 가장 좋지는 않지만 선호도는 나쁘지 않습니다.

실제로 두단지의 가격은 비슷한 가격대를 보여왔습니다.

그런 상황에서 A단지는 상대적으로 싸고

충분히 투자를 할 수 있는 상황입니다.



이런 상황에서 '더 넓게 보세요'라고 이야기를 들었다면

지역 내에서 내가 보는 범위를 넓혀야 합니다.

좋은 것을 해야겠다는 생각 때문에

많이 들어본 단지이기 때문에

동료가 투자했다는 이야기 때문에

그 단지만을 고집하고 있지 않은지를 돌아보셔야합니다.

지역을 넓게 보면 아래와 같은 물건이 보이기 시작합니다.

B단지는 B급 생활권에 위치하고 있지만

생활권내에서 높은 선호도를 보여주며

앞선 S단지, A단지보다 떨어진다고 말하기 어려우며

비슷한 가치를 가진 단지입니다.

여기서 한번 더 넓게 봐볼까요?

다른 단지도 눈에 들어옵니다.

비록 가장 좋지 않은 생활권에 있는 C단지지만

생활권내에서 가장 좋아하는 단지입니다.

이 단지 역시 S단지, A단지, B단지와

가치가 비슷하다 볼 수 있습니다.

아직도 A단지만 투자를 해야한다고 생각이 드시나요?

B,C 단지와 같은 기회를 놓치고 있지는 않으신가요?

가치가 비슷한 단지라면

아직 오르지 않은 단지에 투자를 해야 합니다.

물론 A단지에 투자를 한다고 해서 잃는 것은 아닙니다.

하지만 '더 넓게' 본다면

같은 돈으로 조금 더 좋은 투자를 할 수 있습니다.

3단계, '앞마당'에 더 좋은 기회는 없는가?

앞마당까지 살펴봐야 하는 경우는 드물지만

내가 가진 앞마당을 전체적으로 다시 살펴보셔야합니다.

이때 광역시라고 인구가 많다고 우선순위를 두는 것은 아닌지,

공급이 많다는 이유로 제외하는건 아닌지

다시금 확인하셔야 합니다.

동료들이 많이 투자하는 지역이라고

자주 언급되는 지역이라는 이유로

한 지역에만 몰두하고 있는 건 아닌지

돌아보셨으면 좋겠습니다.

/더 넓게 보세요

돌아보면 '더 넓게 보세요'라는 말을 통해서

많은 것들을 배울 수 있었던 것 같습니다.

물론 넓게 본다는 것이 생각처럼 쉽지는 않습니다.

그럼에도 더 좋은 투자를 위해서는 지나가야합니다.

할 수 있는게 없을거라 생각하지 않고

네이버 부동산에서 보이는 가격이 끝이 아니라는 것을 알고

더 넓게 보셨으면 좋겠습니다.

비슷한 가치의 더 싼 단지가 있음에도

오르는 모습을 보며 조급해 하는 건 아닌지

아직 오르지 않은, 덜 오른 곳이 있다는 것을 알고

더 넓게 보셨으면 좋겠습니다.

자주 들리고 익숙한 지역만 보는 것이 아니라

다른 지역에도 얼마든지 기회가 있음을 알고

더 넓게 보셨으면 좋겠습니다.

투자를 하시는데 있어 도움이 되었으면 좋겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

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