[와이케이91] 5/14 실투경_환경개선을 바라보는 시점

https://weolbu.com/community/2969716/

[김인터님-주변에 신축이 들어오는 아파트는 투자로 어떻게 생각해야할까?]

환경 변화

1) 일반적 생각
- 신축이 들어오면 거주하는 사람들이 늘어남 -> 상권이 형성됨 -> 기존 위치하고 있던 구축의 가치가 좋아질 것

2) 신축 입주로 기존 구축의 선호도가 좋아지기 위한 요소
2-1) 구축의 입지 (입지가 엄청 좋은 건 아니어도 주요 업무지구의 접근성이 나쁘지 않아야 함)
- 입지가 아쉬운 경우 구축 주변으로 신축이 들어와도 상품성에 의한 선택으로 구축을 선택하진 않음

2-2) 거주 환경에 대한 직접적인 변화
- 구축의 기존 입지에 거주 환경까지 좋아져야 함
- 편의 시설 등의 인프라가 확장되어 직접적인 생활에 변화가 있어야 함
- 재개발, 뉴타운은 직접적으로 영향을 주지만, 재건축의 경우 영향이 다소 제한적일 수 있음

좋아진 예시
- 염리상록 (기존 교통입지+아현뉴타운과 생활권 공유)
- 남가좌현대 (기존 입지는 아쉽+가재울뉴타운과 생활권 공유)

그닥인 예시
-신길삼성래미안 (기존 교통입지+신길뉴타운과 생활권 확장 덜함)
-무궁화태영 (기존 입지도 떨어짐+호계동 신축 생활권 확장 덜함)

단순히 사고 파는 재화로 보는 것이 아니라 거주의 관점으로 바라보며 인근에 생기는 변화가 이런 부분에 얼마나 영향을 줄지 생각해보기