[신투기3기 3시세끼 투자공부 6년만에 3대부자 될 조~! 와이케이91] 강사님과의 만남 후기

안녕하세요.

질문하며 성장하는 와이케이91입니다.

제…제가 강사님과의 만남에 다녀오게 되었습니다.

(제가 선발되었다는 소식을 듣고 처음엔 어안이 벙벙했습니다.)

생각지도 못한 소중한 기회를 주셨기에 

이 시간을 더 귀중하게 생각하고, 어떠한 질문을 통해

강사님들의 인사이트를 얻을 수 있을지 몇 일 간 고민하였고,

최종적으로 큰 질문 2가지와 세부 질문 2가지를 준비하였습니다.

저보다 더 열심히 임장 다니시고, 임보 쓰신

신투기 3,4기 동료분들과 강사님의 인사이트를 나누고자

후기를 작성해 보겠습니다.

(개인적인 질문에 대한 답변은 제외하였습니다.)

강사님과의 만남은 총 4분의 튜터님&멘토님과 함께하였습니다!!!!!

(센스있게쓰자튜터님 / 라즈베리튜터님 / 게리롱튜터님 / 주우이멘토님)

저희 조는 센스있게쓰자 튜터님과 주우이 멘토님이 함께해주셨습니다.

[with 센스있게쓰자 튜터님]

(튜터님이 이야기 해주시는 말투로 적어보겠습니다.)

1. 시세트래킹에서 전수조사로 이어지려면?

- 지금 당장 투자가 목표인 경우-

무조건 전수조사를 해야 합니다.

현재 서울 수도권은 각 단지 별로 개별성이 다르기에 전반적으로 전수조사를 해야하며,

절대 상승장처럼 상위 생활권부터 하위 생활권까지 흐름대로 가격이 흘러가지 않습니다.

- 투자 후 공백기인 경우-

시세트래킹을 하면서 전세가율이 올라가는지, 

보고 있는 단지들의 가격이 낮아지는지를 확인해야 합니다.

그리고 나서 지난 번과 다른 경우 전수조사를 합니다.

2. 시세트래킹 단지 선정

생활권에서 1~2개 단지 이상 트래킹을 해보세요.

그리고 해당 지역의 시세흐름을 살펴보고

좋은 곳과 덜 좋은 곳의 가격이 어떻게 형성돼있는지 파악합니다.

마지막에는 네이버 부동산을 보면서 시세스캐닝을 해보는 겁니다.

시세트래킹을 하면 모든 단지의 시세를 따른 것이 아니라 놓칠 수 있는 경우가 있어요.

그렇기 때문에 다시 한번 네이버 부동산을 보면서 가격 흐름을 살피는거죠.

3. hooking되는 단지 심기

앞마당을 만들 때 해당 지역에서 내가 유독 눈여겨본 단지가 있을꺼에요.

그런 단지들의 매매가 전세가 흐름을 봐보세요. 

내가 직접 임장하면서 본 단지이기에

그 단지의 순위, 입지가치를 더 잘 알고 있습니다.

그 단지를 기준으로 더 좋은 단지가 싸거나 덜 좋은 단지가 더 비싸면?

전수조사로 가야겠죠?

4. 투자금이 없어 투자는 못하지만 앞마당에서 기회가 보이는 경우

 새로운 임장지를 만들어가는 과정에서 시세트래킹을 통해

기존 앞마당에 기회가 보이는 경우, 투자금이 부족하더라도 매임을 해보세요.

만약 직접 못가는 경우라면 전임으로 확인해서 

지금 나와있는 매물의 상황과 상태를 알아볼 것 같습니다.

잔금을 빨리 쳐야하는 경우처럼 특이 케이스인 경우가 있습니다.

5. 구축 투자 시 저가치와 저평가 단지 구분하는 방법은?

수도권에서는 웬만하면 저가치 단지는 거의 없습니다.

대신 우선순위에 차이겠지요?

거래량이 없다고 해서 저가치는 아닙니다.

균질성이 떨어지면서 나홀로 아파트인데 200세대 이하와 같은 조건들이 모두 있는 경우는

저가치라고 판단할 수 있으나, 

200세대 이하의 단지들이 모여있는 경우는 저가치는 아니지만 우선순위는 아닙니다.

6. 단지 분석에서 멈춘 반마당 관리

지난 앞마당을 만들며 단지 분석에서 임보를 마무리했다면,

일단 단지 분석을 계속 하기보단, 매물 임장을 먼저하고 앞마당에 마침표를 찍을 것 같아요.

사람들이 선호하는 생활권을 먼저 매물 임장을 해보면 좋을 것 같고,

매물 임장 전에 시세를 다시 따고 가셔야 합니다.

만약 새로운 강의를 들으면서 매물 임장을 하기 어렵다고 느껴지면

강의에 집중하는 것이 좋을 것 같습니다.

[with 주우이 멘토님]

(튜터님이 이야기 해주시는 말투로 적어보겠습니다.)

1. 구축 아파트에 대한 편견

아파트는 외관을 안보는 것이 좋습니다. 

도색을 다시 하면 새 아파트처럼 보일 수 있고,

그에 따라 가격이 움직일 수 도 있습니다.

입지 가치가 바뀌지 않았음에도 

사람들 눈에도 새 것처럼 보이는 효과가 있기 때문이죠.

또한 신축이 들어오는 지역에 구축 아파트는

그 지역에 사는 사람들이 바뀜에 따라 외적인 것 (상권, 초등학교 등)이 

바뀔 수 있습니다. 그렇기에 신축 옆에 구축의 가격이 오를 수 밖에 없는 것이지요.

섬처럼 외진 곳에 구축 단지들이 있는 경우에도 투자할 수 있어요.

다만, 거기보다 더 좋은 투자 단지를 찾는다면?

그땐 더 좋은 투자 단지로 가야겠죠?

2. 매물 임장 후 기억에 남기는 방법

 매물을 볼 때 그 집의 특징을 기억하면 좋습니다.

예를 들면, 강아지가 있던 집, 공실인 집, 할머니가 사셨던 집 등등

.

그리고 중요한 건 가격과 수리 비용을 기억하는 것입니다.

우리가 매물을 보는 이유는 같은 가격이어도

수리를 해야되서 투자금이 더 들 수 도 있기 때문이죠.

또한 날짜가 고정된 매물은 전세 맞추기가 어렵고,

공실인 물건은 임대 난이도가 상대적으로 낮습니다.

매임을 통해 이러한 특징들을 잘 살피고,

모든 매물을 기억하려고 하기보단, 

더 좋은 조건의 매물만 남기는 소거법으로 투자 단지를 뽑아보세요.

주우이멘토님과 개인적인 상황에 대한 질문이 더 많이 

오가다보니 나눔 할 수 있는 내용이 살짝 적은 느낌이 드네요 ㅎㅎ

3시간 가량의 강사님과의 만남이 이렇게 끝이 났습니다.

투자 선배님들을 만난다는 것이 지금 그리고 앞으로의 투자자로 성장함에 있어

얼마나 소중한 것인지 다시금 알게 되었습니다.

선배님들께서 나눠주신 인사이트를 통해 다음 번 만남에서는 

한 층 더 성장한 투자자로,

그리고 먼 훗 날엔 선배님들 옆에 서있는 투자자가 되겠습니다.

오늘 함께 해주셔서 진심으로 감사합니다.

투현맘1416님, 부요한자님, 사투딘, 보약님, 해피바이러스.kim님, 달려라화니님

오늘 함께여서 감사했고, 앞으로 투자 동료로 잘 부탁드립니다^^

클로이CM님!

영상편지 너무 감동이었습니다.

(눈물 한 방울 훔치고…)

앞으로도 놀이터에서 잘 부탁드립니다:)

오늘 행사 준비해주신 올리브 매니저님!

감사합니다:)

(친절함에 한 번 더 감동!)

"혼자 가면 빨리 가지만, 같이 가면 멀리 간다"