수강후기

[실전31기 낙낙쌤의 시세차익학 9ㅐ론 40살10억마련] 2주차 강의 후기

  • 25.05.14

안녕하세요, 40살10억마련입니다.

 

이번 주차 강의는 각 임장별로 핵심적으로 파악해야 할 요소들을 매우 세심하게 설명해주셔서, 

앞으로 임장을 진행할 때 참고할 BM 포인트들이 정말 한가득 생긴 강의였습니다.

물론 BM은 하나씩 나의 것으로 체화해가는 과정이 필요하겠지만, 그만큼 얻어갈 것이 많은 강의였습니다.


투자의 결정은 결국 **‘가치 대비 가격’**에 기반합니다.
이때 가치는 **임장과 임보**에서, 가격은 비교평가를 통해 확인할 수 있죠.

하지만 지금까지의 임장과 임보를 떠올려보면, 

그저 ‘갯수 채우기’와 ‘동네 분위기’만 느끼는 데 그쳤던 것 같습니다.
현장에서는
“별로네.”
“환경이 좀…”
“역시 신축이 최고!”
이렇게 단편적인 느낌만으로 판단을 내리곤 했고,
임장 시엔 정해진 시간 내에 몇 단지를 돌았는지가 전부였던 제 자신을 돌아보게 되었습니다.

이러한 한계를 극복할 수 있도록 해준 것이 이번 강의였습니다.


단지 내에서도 선호도는 분명히 존재하며, 이는 가격에 반영됩니다.
하지만 부족한 임장으로는 그 선호도를 파악하기 어려워 잘못된 판단을 내릴 수 있고,
이 때문에 임장의 중요성을 다시금 절실하게 느꼈습니다.


과거의 저는 종잣돈이 부족하다는 이유로 매물 임장을 뒷전으로 했었습니다.
사실 매물 임장이라는 게

  • 부동산 사장님과 연락하고
  • 직접 찾아가고
  • 세입자를 대면해야 하는
    여러 가지 번거로움과 불편함이 있고,
    결국 매수하지 않는 경우 미안함도 생기기에 더더욱 망설여졌던 것 같아요.

하지만 결국 좋은 단지의 진짜 매물은 네이버 호가가 아닌 급매에서 나옵니다.
햇반 하나를 사더라도 특가를 찾는 내가, 부동산에서는 왜 그 노력을 안 했을까 싶습니다.
이제는 매물 임장도 그런 ‘특가 탐색’의 개념으로 받아들여야겠다는 생각이 들었습니다.


나에게 ‘분위기 임장’이란 무엇이었나?

지금까지는 그저

  • 현장 분위기
  • 거주 나이대
  • 환경
    이런 요소들을 파악하려 했을 뿐이었고, 그 과정에서도 늘 2% 아쉬움이 남았습니다.

     

어떤 생활권이 수요를 이끌 수 있을지 고민하지 않고 현장을 방문했기 때문이죠.
생활권 순위를 정하는 것도 늘 어렵게만 느껴졌습니다.

하지만 이번 강의에서는
‘ㅈㅇㄴㅅ / ㅅㄱ / ㅎㅇㄱ / ㄱㄱ’
같은 본질적인 요소를 바탕으로 수요를 예측하고,
그 시선으로 현장을 바라보는 중요성을 일깨워주셨습니다.

예를 들어 분위기가 어수선하다고 그냥 ‘여긴 아닌가 보다’ 하고 넘기기보다,
**다른 수요는 없을까?**를 고민하는 것이 진짜 임장의 핵심이란 것을 배웠습니다.


단지 임장도 마찬가지입니다.

단순히 보고서를 작성하려는 목적이 아니라,
**‘무엇이 선호도를 가르는가?’**라는 질문을 품고 임장에 임해 가치 판단에 집중해야 한다는 점이 인상 깊었습니다.


BM할 포인트들

  • 임장은 전과 후로 나누어 철저히 준비하고 실행하기
    (현장 나가기 전 질문을 정리하고, 현장에서는 해답을 찾으려는 자세로!)
  • 매물임장 시 사전 준비(4가지)임장 후 기록(2가지)결론 도출
    (너무 완벽하려 하기보다, 배운 대로 실행에 옮기기)
  • 복기를 통해 투자 실력 향상시키기

강의를 들으면서 용용맘맘맘님의 노력이 얼마나 대단했는지를 절실히 느꼈습니다.

쉽지 않은 상황 속에서도 포기하지 않고 돌파구를 찾아 끊임없이 고민하고 실행하셨기에,
그 과정에서 얼마나 많은 시행착오를 겪으셨을지 상상조차 어렵습니다.

그럼에도 불구하고 수강생들이 같은 시행착오를 겪지 않기를 바라는 마음으로 아낌없이 알려주시는 모습이 정말 감동적이었습니다.

그런 모습을 보며, 제 자신이 약간은 초라하게 느껴지기도 했고, 이대로는 안 되겠다, 정말 바뀌어야겠다는 강한 동기부여를 받았습니다.


비록 지금은 투자를 바로 할 수 없는 상황일지라도,
직접 발로 뛰고, 판단의 옳고 그름을 확인하는 과정 자체가 실력 향상에 도움된다는 강사님의 말씀이
이번 강의에서 가장 큰 배움이자, 제게 주어진 과제라고 느꼈습니다.

 

강의의 내용도 훌륭했지만, 
강사님이 실력을 쌓아오신 과정
실력이 어떻게 키워지는지를 직접 보여주신 점이었습니다.

진심으로 감사드립니다.

 

 


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