서울 투자 기초반 2주차 수강후기 [서투기 25년 부동산 10어먹조 인생집중] 전력투구~!

 양파링 강사님의 2주차 강의를 듣고 비교평가를 내가 제대로 하고 있었나를 반성 하는 시간이 되었습니다.

월부 강의를 접하고 공부 한지 7개월이 되는데 앞마당은 반마당 포함 3개가 되어 가는데 비교평가를 

단순하게 하고 있어서 ‘내가 투자를 할 수 있는 지역 선택이나 단지가 보이지 않았나’ 라는 생각을 하며

강의를 듣는 시간 이였습니다.

현재 시장에서 어떤 마음으로 투자처를 고르고 선택해야 하는가?

A 지역 과 B 지역의 비교를 통해 선택지의 후보군이 늘어난 다면 내 투자금으로 더 좋은 자산을

투자 할 수 있는 기회가 더 있다는 말씀과 현재 시장에서 전고점과 리스크 사이의 합리적인 선을 찾아

투자하는 것도 중요하고 전고점을 넘지 않은 단지 중 가장 좋은 것을 사는 것이 중요하며

이때 알고 적용해야 하는 것이 비교평가 프로세스라는 사실을 강의를 통해 명확하게 알려 주셨습니다.

비교 평가를 할 때는 평당 매매가격이 비슷한 곳을 선택하여 생활권별/연식별/평형별 가격감을 잡고

그 지역의 위상을 정확하게 구분하여 임장과 임보에 적용할 때 비교평가가 수월해 짐을 안내 해 주셨습니다.

투자와 더 직결되는 위상 정리는 다녀온 지역의 레이어를 쌓는 것

입지와 가격을 통해 같은 내 투자금 내에서 투자 할 수 있는 단지를 찾아내고

찾아낸 단지들을 비교평가 하기 위해서 지역내와 지역간 비교는 필수 불가결한 사항 임을 인식하는 

시간이 되었고 가격에 대한 감과 위상정리를 통해 레이어를 꾸준히 쌓아가다보면 동일한 투자금으로

더 좋은 자산을 투자할 수 있는 기회를 발견할 수 있다는 사실도 이번 강의를 통해 다시금 배운 좋은 시간 이였습니다.

그리고 저 또한 지금은 내가 투자 할 수 없다고 너무 밀어 놓고 현장을 확인 하지 않았나 반성을

하게 되는 시간 이기도 하였습니다.

가치, 가격, 리스크 - 가치판단을 위해서는 입지가치, 상품가치, 선호도를…

A지역과 B지역 뿐만이 아니라 비교평가를 위해서는 가치, 가격, 리스크를 평가 기준으로 두고

위치 접근성이 가장 중요한 요소로 판단하며 그외 요소는 플러스 알파 요소로 

투자하는 단지가 어느 정도의 선호도 인지 아는 것이 지금 시장에서 전고점을 넘지 않은 단지 중

가장 좋은 것을 살 수 있는 투자자라면 해야 하는 것이라는 것도 배우는 좋은 시간 이였습니다.

또한 저평가 여부를 판단하기 위해 가치정리를 하여 투자 우선 순위를 정하고 가격정리를 통해

내가 실제로 투자 했을 때의 상황을 고려하여 가장 좋은 것을 사야 한다는 사실도 배우는 소중한 시간 이였습니다.

솔직히 아직까지는 투자에 대한 명확한 자기 기준도 없고 과연 내가 할 수 있나? 할 수 있는 것이 맞나

라는 생각도 들고 투자에 대한 목표는 있지만 그 목표를 위해 공부하는 것 말고 내가 실제로 한 것이 있나?

라고 생각하면 아직 너무 부족하다는 느낌만 드는 요즘 이였습니다. 지금도 솔직히 두려운 마음이 크지만

응원해주는 동료들과 가족들이 있어 하루 하루 내가 할 수 있는 것을 우선적으로 하면서 

방법을 찾아가 보자고 하고는 있지만 아직까지는 자신이 생기는 것은 아니였지만

양파링님의 마지막 메세지가 저에게 너무 강렬하게 다가와 다시 한 번 심기일전을 해볼까 합니다. 

전력투구(全力投球)

지금 상황에서 내가 목표를 이루기 위해 할 수 있는 모든 것을 쏟아내는 것!

내가 살면서 얼마나 간절하게 원하고 그것을 해본 적 있나?

그러기 위해 전력을 다해본 적이 있나? 

간절함의 마음만 가지고는 해결되는 것이 없기에 그 마음으로 준비하고 분석하여 실패의 막연한 두려움을

떨쳐버리고 최선을 다하는 것 그것이 앞으로 2025년 1호기 투자를 목표로 삼은 

제가 할 수 있는 전력투구일 것

같다는 마음이 들어 내가 할 수 있는 모든 역량을 총동원해볼 계획입니다.

강의를 통해 임보의 입지 분석을 조금 더 지역의 위상과 단지 선호도 관점에서 적용하여 작성을 하고,

전임과 매임을 통해 배운 것을 현장을 통해 파악을 하며,

스스로에게 더 이상은 할 수 없을 때까지 독강임투인을  해 나가보겠습니다. 

알찬 강의로 무지한 저를 깨워주신 양파링 강사님 너무 수고 많이 하셨고 감사합니다.

항상 응원해주는 동료 여러분도 감사합니다.

나를 걱정하며 응원 해주는 가족들도 너무나 감사합니다.