서투기 2강 후기 - 저평가보다 중요한 것은? OO [서투기_우리 2제부터 5개월간 부동산 공부해서 30억그릇 만들조_행복엔딩]

안녕하세요

끝까지 살아남는 투자자

행복엔딩입니다~

서투기 2강은 양파링 튜터님께서 진행해주셨는데요

소액투자가 가능한 A지역 입지 분석과

서울&경기도를 비교하는 방법을 알려주셨습니다

인상 깊었던 점, 적용할 점 위주로

강의 후기를 작성해보겠습니다

서울? 경기도?

"지금 서울 투자할 수 있는데

경기도를 왜 알아야 해?"

서울만 알거나 경기만 알면

반쪽만 아는 반쪽짜리 투자입니다

무조건 서울이라고 해서 다 좋은 건 아닙니다

오히려 입지 좋은 경기도에 투자해서

더 많은 수익을 얻을 수 도 있습니다

반대로,

경기도만 보고 투자한다면

같은 투자금으로

서울에 투자할 기회를 놓칠 수도 있습니다

이미 23년 이후로 위 일이 벌어졌는데요

가장 중요한 건 행동하는 것이지만

이왕 행동할거라면 최선의 선택을 하는 게

좋지 않을까요?

우리가 공부하는 이유도

후회하지 않기 위해서,

더 많이 버는 투자를 하기 위해서 입니다

그렇게 하기 위해서는 아는 게 많아야 합니다

서울, 경기 가리지 않고 앞마당을 만들어야 합니다

전수조사를 하고 비교평가해야 합니다

그럼,

상승흐름이 먼저 오는 곳을

투자할 기회를 잡을 수 있고

남들이 기다리고 있을 때

새로운 기회로 빠른 선택을 할 수 있습니다

BM

서울, 경기 가리지 않고 모두 앞마당 만들기

(25년까지 서울 2,4급지 7개 앞마당 만들자)

내가 투자해야 할 방향은?

1강에서 권유디 튜터님께서 말씀하신 것처럼

앞으로의 투자 기준은 바뀌었습니다

전고점 대비 하락률이 아닙니다

26년도에 투자를 준비한다고 했을 때,

투자금을 아무리 확보해도

전고점을 뚫은 단지들은 하지 못합니다

이렇게 생각하니

오히려 마음이 편해지더군요!

더군다나

투자자 입장에서

수익률도 고려해야 하기 때문에

전고점을 뚫지 않은 단지 중에서

최선의 선택을 하면 됩니다

2억 미만으로 투자를 해야 한다면

생각보다 좋은 단지에

투자를 할 수 없을지도 모릅니다

흐름이 늦을 수 있습니다

하지만 그 중에서도

최선의 선택을 한다면 조금씩은 오르고

중간에 갈아끼울 수 있는 기회도

있을 수 있습니다

BM

좋은 걸 보자!

비교 지역 정리 방법(feat. 컴퍼스)

서울과 경기, 비교할 지역을

제대로 붙이려면 다음과 같이 해야합니다

먼저, OOO기준으로 정리해야 합니다

그럼 비슷한 위상의 지역끼리 비교할 수 있습니다

여기에 추가로 OOOO 가격도 보면

그 위상을 세부적으로 구분할 수 있습니다

서울과 경기를 임장하다 보면

입지 좋은 경기가 더 좋아보이는데

가격은 또 그게 아니고,,,

결국, 단지 대 단지를 비교해야 하지만

어느 정도 지역의 위상을 잡아가는데

큰 도움이 됩니다

그 다음에

지역 안으로 들어가서

작게 정리해야 합니다

OOO별, OO별, OO별로 분류하여

가격감을 잡아야 하는데요

튜턴님께서

예시를 들어주시니

기준이 잡히고

훨씬 기억에 잘 남았습니다

다른 구에도 꼭 적용해봐야겠다고

생각이 들었습니다!

한 가지 더 꿀팁은

컴퍼스를 꽂아보면 가격감을 잡기 더 쉽다는!!

BM

서울 앞마당 1개구 위 방법으로 정리해보기

가치/ 가격/ 리스크

양파링 튜터님께서

이 기준으로 비교평가하신다고 합니다

가치, 가격, 리스크

가격은

저평가, 투자금과 관련된 것인데요

저평가보다 더 중요한 것은

“가치”입니다

그 단지가 가치있는지를 봐야하는 것이죠

이 가치도 세 가지로 분류하여

하나씩 따져봐야 하는데요

튜터님께서 투자생활을 오래 하다 보니

OO가치가 더욱 중요한 것 같다고

말씀하십니다

전고점 대비 하락률이 아닌

그 단지의 진짜 가치를 보고

비싸지 않은 가격이면 괜찮다는 것!

단순한 수치에서 벗어나

그 지역, 그 단지에 사람들이 왜 가는지,

가치의 관점에서 볼 수 있는 시간이었습니다

BM

가치, 가격, 리스크를 꼭 비교하기