서울 2급지 구축 1등 생활권 내 낮은 선호 vs 서울 4급지 신축 대장

안녕하세요.

투자 결론을 내는 데 고민이 되어 질문드립니다!

20평대, 투자금 4억 대에서 1등을 뽑았는데

광진구 청구아파트(96년 654세대) vs 성북구 래미안길음센터피스(19년 2352세대)

위 두 단지가 남았습니다.

현재 매매가는 10억 정도로 비슷하고 전세가도 비슷한 상황입니다.

광진구 청구아파트는 서울 2급지, 학군, 교통, 환경 모두 두루 갖춘 곳이라는 생각이 듭니다. 다만, 96년식의 구축 아파트로 주차, 층간소음 등의 문제가 있을 것 같은 점이 아쉽습니다.

성북구 래미안길음센터피스는 서울4급지, 환경이 괜찮은 곳이고 시청, 광화문 접근성은 나쁘지 않습니다. 신축 대단지로 동네에서 사람들이 너무 살고 싶어하는 대장아파트이기 때문에 선호도가 높을 것으로 보이지만, 입지 자체는 청구아파트보다 떨어진다는 점이 아쉽습니다.

20년 이상의 연식차이가 나는데도 가격이 비슷한 것은 청구아파트의 입지가 월등히 앞선다고 볼 수 있는데, 제가 만약 매수한다는 가정을 하면 앞으로 30~40년식이 훌쩍 넘어갈텐데 그 때는 연식이 더 안 좋아져 전세가가 떨어지고, 투자금이 많이 들어갈 수도 있겠다는 생각이 들어 선뜻 1등으로 뽑기 어렵습니다... 그럼에도 불구하고 입지를 보고 연식을 고려하지 않고 더 낫다고 판단하는 게 맞을지 궁금합니다!

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