[서투기24기 5월에 영등포 5지게 뽀개조 행복한자산가]가치지옥에서 벗어나 나의 투자적합도를 판단 할 5월

지난 1강의 가장 핵심은 ‘내가 투자금으로 할 수 있는 가장 가치 있는 것을 한다.’였다면 

이번 강의는 어떤 것이 가치있는 것인지

그리고 그것이 내가 투자할 수 있는 것인지 판단하기 위한 프로세스에 대해 배울 수 있는 시간이었습니다.

'가치 있는 것'에 꽂혀서 양파님 말처럼 ‘가치지옥’에 빠져 그래서 뭐가 좋은것인지 비교할려고만 했던

지난주의 저를 반성하며, 가치에 가격과 리스크를 더해 투자적합도를 판단해

내가 할수 있는 가장 가치 있는 것을 1호기로 만들겠습니다.

가격에서 전고점이하가 저평가된 가격이라는 것 이외에,

마지막으로 투자금으로 할 수 있는 최선의 물건인지 아실에서 꼭 확인을 해야한다는 것과

투자금에서 부대비용을 감안해야한다는 것이 중요하다고 생각했습니다

지금까지 생각해보니 매전차만 생각했지 부대비용은 고려하지 않았고, 그 비용이 생각보다 적지 않아 

투자금을 조정하거나 종잣돈을 좀 더 모아야겠습니다.

그리고 중요한 것은 선호지역을 찍고, 그에 따른 단지의 위상에 가격을 입혀 비교평가할 후보군 대상을 만드는 것!

먼저 지역과 생활권의 평당매매가격과 랜드마크아파트를 통해 위상을 살피고, 

이번주 시세조사와 단지임장을 통해서 생활권별/연식별/평형별 가격감을 잡아

후보군 단지를 골라낼 수 있는 힘을 길러보겠습니다.

A지역분석은 저에게는 지역을 분석하는 방법과, 

지난 주 작성한 임장보고서의 부족한 부분과 앞으로 채워나가야 할 부분을 확인시켜주었습니다.

다음 입지분석에서는 직장 부분에서 500인이상의 직장의 위치과 종류를, 

교통부분에서는 교통호재부분을 자세히 적어서 호재가 입지가 될 단지들을 확인하고, 

각 역마다 주요업무지구접근시간을 적어서 생활권별로 교통을 따로 분석하겠습니다.

학군에서는 학업성취도평가를 보완할 과학고, 외고, 자사고 수를 같이 확인하고,

초등학교학생수, 저학년고학년비율로 자세히 분석하겠습니다.

환경에서는 백화점, 대형마트, 병원 뿐아니라 뉴타운등의 택지도 같이 살피고

공급에서는 공급될 아파트의 위치를 파악해서 인접구의 영향을 직관적으로 볼수 있게 해야겠습니다.

그리고 아파트 뿐아니라 재개발도 살펴 앞으로의 공급이나 환경의 변화를 예측해보겠습니다.