서투기2강후기[6각형 투자자되어 서울에 집4조 개로밍] 생활권 별 특성에 맞게 투자 Plan 을 짜야한다!

안녕하세요 개로밍입니다.

동대문구가 앞마당이었는데 

옆동네 S구가 궁금하려던 찰나

양파리님께서 지금 시장에서

서울권에 소액투자 가능한 

지역을 말씀주셔서

대리 임장을 다녀온 듯한

2주차 강의였습니다:) 

S 지역의 입지는 [역세권], [택지], [연식] 이 중요하다

S지역에서 가장 선호되는 생활권은 

뉴타운으로 환경이 좋아진 곳이다. 

아직 뉴타운이 완성되지 않은 동대문의

 이문, 휘경을 보았을 때 

중심지와 거리가 멀어 아무리 뉴타운으로 

환경이 개선된다하더라도

한계가 있지 않을까? 라고 생각했다.

하지만 양파링님께서 언급주신 S지역에서

중심지와 거리는 있지만 

뉴타운으로 인한 환경개선으로

약점을 커버하여 S지역의 

1등 생활권이 된곳을 보았을때,

나의 앞마당인 동대문구의 이문, 휘경과 같이 

뉴타운으로 인해 환경이 개선되는 생활권이라면

나머지 약점을 커버하고 

입지가 엄청나게 개선될 수 있으며

그에 따라 중심접근성이 용이하도록 

역세권 주변의 단지들이

입지가치를 더욱 인정받을 수 있겠다라는 

투자 인사이트도 얻었을 수 있었다.

생활권별로 투자 시 유의할 점이 다르다

보통 한 구의 생활권은 5-10개 사이이다. 

임보와 임장으로 직접 생활권을 경험해보고

각 생활권에 따라 투자 시 유의사항이 달랐다. 

생활권별 집중해야 할 입지요소가 다르니

이번 시세지도에서 

생활권별 투자 시 유의사항을 기재해 봐야겠다. 

수도권이냐 지방이냐? 월부인의 끊임없는 질문들..!

나 또한, 투자금이 애매하여 

수도권이냐, 지방이냐 많은 고민 중이다. 

하지만 분명한건 개인의 상황에 따라 

서울 구축 or 수도권 신축 투자가 다 다르다는 것.

빠른 종잣돈 회수가 필요하다면 

수익금은 적을지라도

높은 수익률을 기대하며 회수된 금액으로

수도권 시장으로 진입할 수 있는

발판을 만들어야 함을 이해하고 있다.

물건 가치에 따라 상승시점이 

달라 빠른 수익률 회수를 

위해서는 가치(선호도)를 제대로 봐야겠다.

묶여있던 투자금이 생겼을 때

나의 종잣돈 모으는 속도를 고려해서

상황에 따라 수도권과 지방을 선택하여

투자가능할 수 있도록 부지런히 앞마당을 

만들어 가치를 제대로 파악해봐야겠다.