2주택 주담대 가능한가요?

안녕하세요 똔용이님~
현재 두 채의 주택을 가지고 계시고 하나는 임대 중 / 하나는 실거주 중이신 상황이시군요 :)
그 중 임대중인 주택에 대해 주택담보대출을 추가적으로 일으킬 수 있는지에 대한 질문을 주셨습니다

2주택자에 대해서도 주택담보 대출이 나오는 은행이 있습니다. 다만 대출관련 제도는 자주 바뀌기 때문에 그때 그때 대출 상담사를 통해 현황을 확인하시는 것이 가장 정확할 것 같아요. 가령 작년까지는 가능했던 대출도 올해에는 규제가 바뀌면서 안 되실 수도 있고 그렇습니다. 또 대출을 언제 일으키느냐에 따라 은행에서 준비한 대출 잔액이 부족하면 대출이 어려워지는 경우도 있습니다(주로 연말)

또한 대출의 종류에 따라서, 대출실행 후 추가적인 주택 매수가 확인되면 기존 주택에 대한 대출 상환 요청이 들어오는 경우도 있습니다. 아울러 세입자가 계신 집에 대해서 담보 대출을 실행하시는 경우이기 때문에 세입자(임차인)에게 내용을 말씀드려서 세입자의 동의가 있어야 하는 경우도 있습니다

한가지 더 말씀드리자면, 이제 곧 7월부터 스트레스 DSR이 시행됩니다. 대출 총액에 대한 규제가 한 단계 더 들어오는 것이기 때문에 이에 대한 확인도 함께 필요하실 것 같아서 기사 함께 찾아봤어요


7월 DSR 3단계 시행에 대출 문턱 높아지는데…내집 마련은
등록 2025.05.06
https://www.newsis.com/view/NISX20250502_0003162065


우선은 대출에 대해 궁금해 하셨던 부분에 대한 의견을 정리 해보았습니다
그런데 똔용이님, 저는 그보다 더 중요한 게 있다고 생각합니다. 이제 막 부동산 공부에 눈을 뜨셨다고 했는데요, 부동산이라는 것은 마냥 주택을 여러 채 가지고 있는 것만이 방법은 아니라는 점 입니다

저도 월부에서, 열반스쿨 기초반을 시작으로 부동산을 처음 배우기 시작했습니다. 저는 똔용이 님처럼 아파트를 임대해본 경험도 없이, 무지성으로 노크를 했던 거에요 ^^;
그래서 더 막막하고 조급했는지도 모릅니다. 얼른 뭐라도 사둬야 할 것만 같더라구요


그런데 아파트를 살 때 정말 중요한 건, 가치가 있는 아파트를 싸게 사는가? 에 대한 부분입니다
두 가지가 모두 필요한데요,
1) 가치가 있어야 하고
2) 가격이 싸다는 생각이 들어야 합니다. 이렇게 하면 잃지 않는 투자를 지속해나가실 수 있습니다


부동산에 눈을 뜨시며 어떤 마음으로 대출실행 및 추가 매수를 생각하시는지, 저의 과거가 생각이 많이 났습니다. 그렇지만 그보다 더 중요한 것은 내가 지역과 단지를 잘 알고, 얼마에 사야 적정한지를 볼 줄 아는 눈 이라고 생각합니다. 아마 열반스쿨 기초반을 시작으로 차근차근 조금만 더 배워보시다 보면 느낌이 오실 것 같다고 생각합니다.

그 과정을 충분히 많이 도와드리고 싶습니다~ 답변이 도움이 되셨으면 좋겠어요 : )
또 궁금하신 점은 언제든 Q&A 게시판 들러주세요~ 감사합니다 🥰