안녕하세요 월부를통해 하나씩 공부중인
삼남매맘입니다. 2주택 추가매수하고싶어서
혼자고민하다 글써봅니다
현재상황)
경기도 수원시 장안구파장동
27평 분양(입주2년차)>전세 세입자 3.3천(계약갱신) 호가8억
본인은 대구에서 전세 3억 실거주중(전세대출1억)이며, 월세로 이사후 남은자금으로
대구수성구 범어에일린의뜰 27평 갭투자매수고민중입니다.(현재 호가9억초반.전세 4억중반)
예상자금계획
매매가 9.3천- 전세가 4.5천 - 본인자금 2억
=2.8억 부족(세금,부동산비불포함)
부족한금액을 대출로 받을수있는건지 궁금합니다..
일시적 2주택으로 비과세 적용도 받고싶은데
2년뒤에 2번째구매한집을 매도해도 적용가능한건지 알려주실수있을까요?
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댓글
안녕하세요 똔용이님! 다주택자의 대출과 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택이 궁금하시군요. 1. 다주택자의 대출 -> 통상 이번 대출 규제의 경우, 수도권 및 규제지역만 소유권이전인 경우전세자금 대출 금지를 규정했습니다. 지방 아파트의 경우 각 금융기관이 종전기준에 따라 다를 수 있어 대출상담사나 은행에 문의해보시는게 가장 빠를 것 같습니다. 2. 일시적 1가구 2주택으로 비과세 혜택을 적용받으려면? (종전을 A, 추가 주택을 B라고 할게요) -> 종전 주택 A를 보유한지 1년이 지나고 B를 구매해야하고 A를 보유한지 2년이 지나야 하며(수원 장안구의 경우 비조정지역이기 때문) B를 매수한지 3년 이내에 A를 매도하면 비과세 혜택이 적용 됩니다. 이런 조건을 잘 적용해보시길 바라며 당장의 답변 보다는 네이버 엑스퍼트나 세무상담을 통해 상담을 받는 것이 더 정확하고 빠른 방법일 수 있습니다! 마지막으로, 본인자금 2억 외에 추가 대출로 2.8억을 매수하려고 하시는 것 같은데요. 2.8억을 대출로 지불하게되면 재정 안정성이 매우 떨어지기 때문에 대출에 대해서는 신중히 생각하시기 바랍니다. 따라서 매수를 고민하기 전 매물 코칭이나, 투자 코칭을 받아보시길 적극 추천드립니다. (그래야 그 선택이 안전한지 판단이 용이할 것 같습니다.) 화이팅입니다!
똔용이님 안녕하세요 :) 집심마니님께서 너무 상세하게 잘 말씀해주셨네요! 저도 집심마니님의 의견에 동의합니다. 본인 자금 외에 대출을 활용해 매수를 하는 것은 정말 신중해야 한다고 생각해요. 현재도 대출 규제가 강한 가운데, 대출을 활용해서 투자를 하고 나면, 추후 이미 보유한 주택에서 발생할 수 있는 리스크(역전세 등) 대응에 굉장히 취약할 수 있습니다. 꼭 신중하게 생각해보시고 결정하시면 좋겠네요! 똔용이님 화이팅입니다!
