가치,가격,기회 [서투기2제4서60억될때까지갈아끼우조 가보자해보자]

안녕하세요^^

경제적 자유를 얻는 그날까지 가보고 해보고 싶은 가보자해보자입니다.

2강 양파링님 강의에서는 ‘역쉬 10년동안의 투자경험을 하고 계신 분은 다르구나!’라는 생각을 하며 들었던 강의였다.

성북구 앞마당이 있는 저에게는 너무도 좋은 강의였고 내가 임장을 가고 임보를 썼던 것을 비교할 수 있던 좋은 기회이기도 했다. 

서울과 경기도 비교평가 프로세스

서울만 아는 사람과 경기도까지 아는 사람과의 상승장 때 비교를 해 보는 것 부터, 현재 서울수도권시장의 모습까지…

‘왜 같은 돈으로 수익 차이가 날까?’ 현재 서울수도권 투자에서 가장 중요한 것은 내 투자금으로 살 수 있는 ‘좋은자산’을 사는 것, 그것이다. 

내가 앞마당을 만드는 이유, 그리고 비교평가를 하는 이유!! 그것은 내가 할 수 있는 제일 좋은 단지을 사서 가장 높은 수익률을 내는 것이지 않을까?

그러기 위해 나는 오늘도 임장을 가고 임보를 쓰고 매임을 가고 정리를 하고 있다. ^^

그럼, 투자를 위해 무엇을 알아야 할까? 단지를 제대로 비교하려면 무엇을 알아야 할까?

가치, 가격, 리스크

서울 경기의 비교평가의 핵심은 위치, 접근성이다.  업무지구와의 거리, 그 중에서도 강남과의 거리에 따라 우리는 급지를 매기고 가격이 달라지는 걸 알 수 있다. 

그럼 강남과의 접근성이 멀어진다면 그 안에서 무엇을 보고 투자해야 하는 걸까?

사람들은 강남에서 멀어질수록 상품성+@가 있어야 사람들이 살고 싶어한다.

그것은 입지분석을 통해 우리가 알아봐야 할 것이다. 그리고 그 지역에서의 선호도를 파악해야 할 것이다. 선호도에 따라 생활권별로 사람들이 좋아하는 덜 좋아하는 곳이 어디인지를 알아야 할 것이다. 

선호도 파악을 위해서는 해당지역 사람들이 좋아하는 입지가치가 모인 곳이 어디일까?를 생각하며 임장하고 임보를 정리해야 한다. 

그리고 리스크가 있는지 없는지 어떤것으로 영향을 받을 수 있는지 알아 봐야 할 것이다.

현재 시장은 전고점 대비 하락률이 큰 곳에 투자하는것이 아닌 전고점에 미치지 않은 곳 중 좋은 자산에 투자하는 것이다.

투자하기 위한 비교평가는 가치 판단이 아니라 가치/가격/리스크까지 고려하여 최종적으로 판단하는 것이다.

현재 나는 1호기 투자 목표를 가지고 있는 상황이다. 그러기에 이번 강의가 더 와닿았다.

투자를 위한 자금을 매-전에 대한 생각만 할 것이 아니라 부대비용을 감안한 현실적인 투자금을 생각하라는 부분까지 설명해 주신 양파링님은 역쉬 짱이시다!!!