서울 경기의 지역별 위상을 알아야 하는 이유!
4급지 중 한 지역을 임장했으나 투자금으로 할 수 있는 아파트를 못 찾았을 때!!
- 지역별 위상을 모르는 사람 → 다음 임장지로 5급지 선택
- 지역별 위상을 아는 사람 → 다음 임장지로 다른 4급지 선택
투자 할 수 있는 아파트의 수준을 낮추지 않고 같은 급지에서 가능한 다른 아파트를 찾는다.
지역별 위상을 알기위해 알아야 하는 것!
- 지역 평균 평당 매매 가격 : 가격은 가치를 반영한 결과물
- 랜드마크 아파트 매매 가격 : 지역내 아파트 매매 가격의 천장(랜드마크 아파트가 아닌 아파트가 넘어설 수 없는 한계점)
비교할 지역을 제대로 붙이려면?
크게 정리 : 평당 매매 가격이 비슷한 곳을 비교, 랜드마크 아파트 매매 가격을 붙여 보완
같은 평당 매매 가격이라도, 랜드마크 가치에 따라 가치 차이 발생
작게 정리 : 생활권별 / 연식별 / 평형별 감 잡기
생활권별 입지 좋은 or 안 좋은 / 신축 or 구축
+대표 아파트 매매 가격까지 한 판 정리
- 서울 경기 지역별 위상을 제대로 알아야 최선의 투자를 이어갈 수 있음.
- 가치는 가격에 반영되어 매매 평당 가격과 랜드마크 가격으로 위상을 가늠할 수 있음.
- 투자와 직결되는 위상 정리는 다녀온 지역의 레이어를 쌓는 것. 생활권별 / 연식별 / 평형별 가격 감을 잡으면 비교평가 수월해 짐.
서울의 교통, 접근성이 떨어지는 뉴타운 VS 도심 접근성이 좋은 생활권
- 둘 중 무엇이 더 좋은지 판별하는 것은 중요하지 않다.
- 생활권 내에서 아파트별 순위를 매겨본다.
- 그 중 내가 투자 할 수 있는 아파트를 비교해 더 좋은 아파트를 투자한다.
서울 경기 아파트를 제대로 비교하려면 알아야 하는 것
- 입지 가치 : 위치, 일자리 접근성 교통 (+ 환경, 학군)
- 상품 가치 : 연식, 세대수, 브랜드
- 선호도 : 가치가 비슷하다면 사람들이 더 선호하는 곳
입지 가치가 낮다면, 상품 가치가 좋은 아파트를 사야 한다.
그러나 시간이 지날 수록 상품가치는 떨어지고 입지 가치만 남게 된다.
큰 수익율, 수익금을 노리기 보다 올랐을 때, 매도하여 수익을 결정 짓는다.
수익과 보유 종잣돈을 합쳐 더 좋은 아파트를 매수하여 자산을 쌓는다.
