전고점을 넘지 않은 단지 중 가장 좋은 것을 사자

지역별 위상을 제대로 안다는것 = 내가 살 수 잇는 물건의 수준을 낮추지 않는다는 것
 

-투자가 가능한 지역

2억 미만 투자금
서울 5급지, 경기 4,5급지

-투자대상

전고점을 넘지 않은 단지 중 가장 좋은 것

-투자시고려할점

1)공급

인근지역의 공급도 함께 체크 → 공급이 모두 적음 → 전세가 오를 수 있다.

2)생활권

생활권 별로 대장 가격 나열해보기

지역마다 메인키워드를 2개정도 생각해보자

- 가치가 비슷하다면 사람들이 더 좋아하는 곳

상품성 +@(환경)

(강남과 멀어질 수록 장거리 출퇴근 감수할만큼 만족요인이 있어야함)

-더 좋은 곳은 없는지 크로스체크

-종자돈 

= 매전차액 + 취득세 + 중고수수료 + 법무비용 등 +인테리어
5~6억 단지만 하여도 비용으로 나가는 돈이 900~1000만원이다.

투자를 위해 지역과 단지를 입지가치(위치, 접근성+환경,학군), 상품가치(연식,세대수,브랜드), 선호도에 따라 입체적으로 볼 수 있어야 한다.

보면 볼수록 완벽한 단지는 그 가격을 하기에 내가 살 수 없다. 한가지 특장점이 확실한 것, 저평가 된것을 보도록 해야 겠다.