2주차 강의후기

가치는 가격에 반영, 매매 평당 가격과 랜드마크 가격으로 지역위상을 가늠할 수 있다.

서울, 경기 지역별 위성을 제대로 알아야 차선의 투자가 아닌 최선의 투자를 이어 갈 수 있다.

생활권별, 연식별, 평형별 가격감을 잡으면 비교평가가 수월해진다. 비교평가를 할려면 앞마당을 만들고 동시에 시세를 전수 조사하여야 한다(시세따기가 비교평가하는데 80%비중을 차지한다고 함.)

가치를 모르면 반쪽짜리 투자가 되며, 만약 강남과 멀어진다면 감수할 만큼만족 요인이 있어야 하는데 크게 상품성+환경을 말한다(연식, 단지규모, 구조, 브랜드 등). 상품성을 보고 투자할 가치가 느껴지면 투자를 해도 괜찮은데 여기서 조심할 점은 상품성은 시간이 지나면 가치가 줄어든다는 점은 반드시 알아야 한다. 

현재 시장은 전고점을 넘지 않는 단지 중 가장 좋은 것을 사는 것이 지금 해야 할 일이며, 비교평가를 통해 저평가 된 것중 가장 가치 있는 것을 찾아야 한다!!!!

p,s 이번 강의를 통해 임장보고서를 동마다 분류해서 쓰고 좀 더 세분화 하는게 필요하다고 느껴졌다.