[머든될레나-칼럼필사 #13]-부동산 양도세 전액 감면 실시? 앞으로 지방 집값 이렇게 됩니다-센스있게 쓰자님

부동산 양도세 전액 감면 실시한다는 내용의 기사들이 나오고 있습니다.

양도세 면제면 좋은 거 아닐까요? 라고 생각할 수 있지만

정말로 이게 어떤 영향이 있으면서 

좋은건지 멀리해야 되는 건지는 

하나씩 따져보면서 생각해볼 필요가 있다.

1. 왜 지금 지방 양도세 감면인가?
2. 그렇다면 양도세 면제가 호재가 될 수 있을까?
3. 좋은 투자를 위해 지금 당장 해 나가야할 것

왜 지금 지방 양도세 감면인가?

이 정책이 처음은 아니다. 08년도부터해서 점착 대책을 확대해 

09년에는 미분양 단지 매수 시 5년간 전액 면제의 대책이 적용되기도 하였다.

그렇다면 양도세 면제가 앞으로 호재가 될 수 있을까?

08~09년에 이 정책으로 미분양이 많이 줄어드는 효과가 있었다.

다만 이때 본격적으로 가격 상승의 움직임이 있었던 것은 아니다.

이때를 기 점으로 미분양 숫자는 줄어든 것은 사실이고

지역에 따라 다르지만 가격이 약간씩 오르는 곳 도 있었다.

그럼 그 때 혜택을 받았던 단지들은 어떻게 됐을까를 살펴보면 미분양 아파트라는 점에서 입지가 많이 떨어지는 단지들도 많았고

이러한 단지들은 혜택을 받고 

5년 내 팔았다고 가정해보면

양도 차익은 실제 대부분의 단지에서 

나지 않았다는 것을 알 수 있었다.

그렇지만 잠재력이 있는 단지에 잘 투자를 했더라면 

좋은 기회들도 많이 잡을 수 있었다. 

대구 대신 센트럴자이가 그 예.

정리하면

미분양 혜택이 살아난다 하더라도 중요한것은

이러한 대책들에 의한 세금을 먼저 놓고 따지면서 시세차익이 얼마나 날지에 대해

고민을 하는 것이 먼저가 아니고

그 혜택을 얼마나 받을 수 있는 입지가치가 있는 곳인지

단지의 충분히 가치가 있고 지역 상황 및 가격이 저평가되어 있는 것인지를 

더 명확하게 아는 게 중요하다.

좋은 투자를 위해 지금 당장 해 나가야할 것

한편으로 지금의 양극화 시장을 보면서

지방투자에 대해 회의적인 시각을 가지고 계실지도 모르겠따만

과거의 수도권과 지방 시장은

디커플링 되면서 움직였던 시기도 길었으며

지방시장은 회복하는데

수도권 시장은 빠진 시기도 있습니다.

그리고 지금 모든 지방의 지역들을

모두 하나의 상황으로 이해하면 안됩니다.

바닥을 찍고 전고점 근처까지 오른 지역들도 존재하고

지금 이 순간에도 전세 물량이 줄면서

전세가가 오르고 호가가 오르는 지역들도있습니다.

그렇기 때문에 무조건 안된다는 편견은 오히려 

기회를 잡지 못하는 벽이 되기도 합니다.

그리고 지금 당장에는 입주가 많더라도

앞으로 입주가 줄어들게 되는 지역도 꽤나 있습니다.

1. 나의 상황을 파악하고 어떤 투자를 해 나가야하는지 방향을 잡는다.
2. 지방과 수도권 모두 고려해야하는 상황이라면 편견없이 지역을 살핀다.
3. 세금, 대책을 우선시 여기는 투자보다 가치와 가격을 우선으로 판단한다.
4. 지금은 수도권/지방 둘 다 자산을 쌓기 좋은 시기이니 반드시 내집마련/투자한다.

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