*[서투기 2주차 강의 후기]

이번 강의를 통해 [부동산 가치 판단에서 가장 중요한 요소는 '가격' 자체가 곧 가치의 반영이라는 사실]을 

다시금 깨달을 수 있었습니다. 

단순히 ‘싸거나 비싸다’가 아니라, 해당 지역의 평당 매매가와 랜드마크의 가격을 함께 고려하여 

그 지역의 위상과 잠재 가치를 입체적으로 분석하는 관점이 인상 깊었습니다.

특히, 지역별 가격 수준(1급지~5급지)의 구분이 단지 숫자가 아니라 사람들의 인식과 수요가 반영된 구조라는 점, 그리고 ‘천장 가격’이라 할 수 있는 랜드마크 가격을 통해 그 지역이 받아줄 수 있는 최대 수요층의 기준을 가늠할 수 있다는 설명이 실전 투자에 큰 도움이 될 것 같다고 느꼈습니다.

앞으로 부동산을 분석할 때는 단순히 매매가만 볼 것이 아니라,

• 해당 지역의 평균 평당 가격을 통해 전반적인 시장 수준을 파악하고,

• 랜드마크 가격을 참고하여 이 지역이 '어디까지 올라갈 수 있는지'를 판단해보는 연습을 지속해 나갈 생각입니다.

또한 1급지와 2급지의 구분, 서울 25개구의 가격 레벨 구조 등도 투자 우선순위를 정할 때 유용하게 활용할 수 있을 것 같습니다.

전체적으로 이번 강의는 막연했던 부동산 시장 분석을 구체적이고 논리적으로 정리할 수 있는 프레임을 제시해준 강의였다고 생각합니다. 실전 투자 시에도 충분히 적용 가능한 내용이 많아 제게 적용하고 앞으로 공부해 나가겠습니다.