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안녕하세요.
하루하루 행복하게 성장하고 있다고 믿는 와바다입니다.
실전반 시작하고 2주차.
정신없이 강의 듣고 임보쓰고 임장다니면서 매일 해야할 것에 헉헉대며 하루하루를 보내고 있는 와중에 드디어!! 오아시스 같은 튜터링데이를 맞이하게 되었어요.
이미 튜터링데이 전에 조OT, 줌모임을 통한 질문방, 개인 상담 전화, 톡방에서의 미니강의같은 조언과 엎친데 덮친격(?,죄송해요.ㅋㅋㅋ)으로 하나하나 더해지는 튜터님의 멱살잡이에, 실제 얼굴만 못 뵈었을 뿐 내적친밀감이 충만해 있던 유르유르 튜터님을 만나는 날! 어찌 기대되지 않을 수 있겠어요!!
사임발표
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왜 저는 항상 막판에 급하게 내느라 매번 아쉬워하는걸까요?
뿔테 조장님, 또또님, 상상님 순으로 진행되었어요.
이번 임장지에서 중요한 입지요소가 00이니, 그 부분을 입지분석에서 더 힘을 주고, 시세지도에서도 이 지역의 중요한 입지요소와 가격이 어떻게 연결되는지 표현이 되었으면 좋겠다란 생각을 했는데요. 뿔테 조장님의 임보에서는 중요입지요소에 대한 많은 정보들을 빠짐없이 담고 있어서 좋았습니다. 또또님의 임보에서는 뭐니뭐니해도 '시나리오'부분인데요. 저번 지투기에서 앵자님이 30대 신혼부부의 연소득을 기준으로 대출가능한 금액을 계산해 접근가능한 금액대를 뽑아내고 그러므로 충분히 이 단지의 수요가 있겠다라고 사고의 흐름을 보여줘서 지인~짜 좋았거든요. 또또님은 이 부분을 하나의 시나리오를 짜서 몇 가지 경우에 어떤 선택을 할까?를 보여주었는데요. 궁금하면 그것을 검증해보는 사고과정을 엿볼 수 있어서 도움이 많이 되었어요!! 마지막으로 우리 조 막둥이 상상님의 임보는 BM으로 가득찬 성장하는 임보다!! 란 생각이 들었어요. 알려준대로 적용하고자 하는 열려있는 자세와 행동력에 박수를 보냅니다. 뿔테조장님과 상상님의 시세지도에서 이 지역의 중요한 입지요소인 학군배정을 단지별로 표시한 부분은 사임에 꼭 보완해보고자 합니다.
튜터님은 앞서 발표한 사임뿐 아니라 각각의 임보에서 좋았던 점과 보완할 점을 하나하나 짚어 이야기해주셨는데요, 말씀 하나하나에 그 동안의 임장, 강의. 독서,. 투자를 바탕으로 한 인사이트가 대단하다고 느꼈어요. 또한 임장보고서에서 유의미한 장표가 무엇인가를 생각하게 해주었는데요, 한판 지도에 올린다거나, 한 주제가 끝날 때 한장에 정리하는 것, 이 지역에서 중요한 입지요소를 뽑았다면 그것을 어떻게 임보에 반영해야 하는지 등에 대해서 생각할 수 있는 시간이었습니다. 발표는 하지 않았지만, 아. BM하고 싶다하는 장표를 만들어주신 후니님! 시세지도에 초등학교 배정단지표시, 선호 결정요소(선호,비선호) 잘 지텨볼 단지와 우선순위 단지, 연식과 선호상하 그래프로 나누어 금액대별 키워드를 뽑은 부분이 좋았습니다. 감사해요!
그리고,,,,, 한마디 하십니다...
" 사임 보완해서 00까지 제출해주세요. 물론 선택입니다."
(선택입니다. 선택.선택....)
네!
네? 네? 잠시만요....아..네...ㅎㅎㅎ
사임보완에서 어디까지 할 것이냐가 고민이 되었습니다.
단임과 단지분석, 매임과 결론을 거친 최종보고서도 있고 강의도 있~고~ 전임도 해야 하고~ 앞마당 전수조사도 해야하고~ 시세토크도 해야하고~ 질문도 올려야 하고~ 잠도 자야하고~밥도 먹어야~하고~ 할게 많으니까요.ㅎㅎ 다 할 수 없으니, 중요한 것만 꼭 넣자!!
사임보완 포인트!
이 지역에서 가장 중요한 입지요소를 보완하도록 하겠습니다.
1. 재건축, 재개발 관련 지도 및 자료 보완하기
2. 학군 관련 초등,중등, 대학교 실적까지 보완하기
3. 시세지도에 초등배정단지, 중학교 표시할 것
4. 시세그룹핑에서 단임 끝난 후 우선순위와 가격에서 왜곡을 보이는 단지 뽑을 것
비교임장 & 1대1 튜터링
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비교임장을 하면서 1대1 튜터링을 진행했는데요
저는 2억까지의 투자금이 있고, 1호기를 투자하고 싶다는 게 고민이었는데요. 현재 임장지가 가격대가 맞지 않더라도 다른 지역과의 비교가 가능하고, 나중에라도 이 지역을 투자할 수도 있으니 앞마당을 확실하게 만드는 것이 중요하다고 말씀을 해주셨어요. 그러고 보니, 과거에는 투자금이 없어서 앞마당을 어떻게 대해야 하나요? 란 고민을 가지고 있었고 지금은 투자금이 있는데, 저번 지투때는 투자금이 지방은 소액이어서 나랑 맞지 않는데 어떻게 해야 하나요? 지금은 내 투자금으로 접근하기 어려운 금액대의 지역인데 어떻게 하나요? 라고 묻고 있는 저를 발견하게 되더라구요. 그 부분을 솔직하게 전했더니 정말 투자하고 싶은지를 물어보셨어요. (사실 현실적으로 와닿지 않지만) 막연하게 25년 7월까지 투자할거야라고 생각했던 부분이 어쩌면 이번달과 다음달에 결과가 나올수도 있겠다란 생각이 들었기 때문에 꼭 투자하고 싶다고 말씀드렸습니다.
그랬더니....한마디 하십니다.
" 일주일에 2번 앞마당 TOP3를 뽑아서 제출하세요."
네..네?네?..네....ㅋㅋㅋ
완전히 전 잡혔습니다. 멱살을...
하지만, 그대로 제가 실천한다면, 이번달에 투자 물건을 뽑을 수 있을 것 같은 확신이 들었습니다.
배워 알고 있지만, 행동하지 않는 나.
그걸 알고 있었던 건 아닐까요?
어쩜 저는 기다렸는지도요.ㅎㅎ 멱살을..
이제 제가 행동하는 것만 남았습니다.
유르투터님의 멱살 3탄
1. 사임 보완제출하기
2. 단지분석 담주 화요일까지 제출하기
3. 주2회 앞마당 전수조사 및 TOP3제출하기
하하하 너무 즐겁습니다.~
그렇게 3개조로 짜서 한명씩 튜터링을 하면서
비교임장지의 포인트에서 인증샷도 찍고
현재 앞마당과의 차이점도 이야기를 나누다보니!
세차게 내리는 비도 만나고(추억이 되었습니다ㅏ)
튜터님이 사주신 미니초코바로 만나고~(완전 당충전 1000%)
다 끝나서 맛있는 저녁식사도 하면서 마무리를 하게 되었어요!
유르튜터님~~
좋은 조언과 미니특강, 1대1 튜터링 감사합니다.
제 1호기 투자를 튜터님 어깨에 기대서 꼭 해보고 싶습니다~
꼭 우리 유르둥이들 치맥 먹는데, 한몫 하고 싶습니다.ㅎㅎㅎㅎ
신경써주시고, 맞춤 상담해주시고,
공감과 조언을 아낌없이 해 주셔서 감사합니다~
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