안녕하세요. 25년 5월 “서울투자기초반”을 수강하고 있는 24기58조 [셰르파2] 입니다.
5/18일 일요일 주말의 단지임장을 마치고 온라인상으로 조모임을 하였습니다.
피곤하지만 모여서 각자의 생각을 나눌 수 있는 소중한 시간 이었습니다.
1. Q1. 2강 서울-경기 비교평가 중 인상 깊었던 부분
- 저의 경우 전고점 가지 않은 물건 중 가장 좋은 것을 사야 한다는 부분 이었습니다. 작년의 기준 전고점 기준 -15%아래의 물건 중 고른다와는 다른 것으로 시장이 변화함을 다시금 느꼈습니다.
- 다른 분들의 의견으로 비교평가 하며 강남 접근성이 특히나 중요함을 다시 느끼점, 성북구를 자세히 분석해 주신부분 등에 대한 내용이 있었습니다.
2. Q2. 임장을 하면서, 지역을 투자자의 시선으로 봤을 때 새롭게 알게된 점이나 느낀점은?
- 저의 경우 이수역 뒤쪽 언덕위 구축이 상품성으로 가치가 떨어지지만 입지가치가 우수해 높은 가격을 형성하는 것을 느꼈습니다.
- 다른 의견으로 환경이 좋지 못한 9호선 근처 가격이 높은 부분, 생활권이 별로라고 생각했는데, 의외로 단지가 좋았다는 의견 등이 있었습니다.
3. Q3. 시세분석 과제 하며 알게 된점이나, 계획
- 저의 경우 줴러미튜터님의 임보피드백라이브에서 들은 대로 시세분석지도에 가치 및 가격에 대한 생각을 적으려고 합니다.
- 다른 의견으로 생각보다 가격이 높게 형성되어 있다는 것, 구축의 경우 매전차 차이가 커서 투자에 어렵다는 의견 등이 있었습니다.
4. Q4. 지역내 우선순위 생활권은 대략 어느 정도 가격대이며, 랜드마크 아파트는 전고점을 넘었는지?
- 동작구는 랜드마크 및 생활권 내 상위권 아파트는 전고점을 넘은 것을 확인 하였습니다.
- 투자로 고려해 볼 수 있는 단지가 많지 않은 상황임을 확인 하였습니다.
이상 조모임 후기를 마치며, 3주차 4주차 에서도 좋은 시간이 되길 바랍니다. 감사합니다.
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