서투기 2주차 강의 후기입니다.
강의 듣고 바로 썼어야 했는데 조금 지난 후기이지만
2주차 성북구 지역 강의를 들으면서 서울 4급지의 위상을 다시금 확인했습니다.

작년 동대문을 앞마당 만들면서 서울 4급지를 들어가려고 할 때 필요한 투자금보다 더 벌어진 상황을 보면서 
서울 투자에 대한 조급함 또한 적잖이 생겼지만 그래도 할 수 있는 것을 하는 것이 중요함을 일깨우고!

이번 강의에서 나온 내용은 서울경기 아파트를 비교평가하는 주제였는데요,
성북구 지역분석과 별개로 서울/경기의 지역별 위상을 알아보고 비교평가 프로세스를 다뤄주셨습니다

 


먼저 서울/경기 지역별 위상을 알기 위해선 평당 매매가격+랜드마크 단지 가격을 알아야 한다고 하셨는데
서울 구별 평당가와 경기 지역의 평당가를 붙여서 비교하고 비슷한 지역끼리 비교하며
더 깊게 들어가선 랜드마크 아파트의 천정 가격을 붙여보면서 비교할 수 있음을 배웠습니다

 

그리고 가격을 레이어하면서 가격감을 잡아가는 것의 중요성도 같이 배웠는데요
입좋신 / 입별신 / 입좋구 / 입별구 별로 생활권/연식별/평형별 가격감을 잡아가면서
다른 지역의 같은 입지라면/연식이라면/평형이라면 어떤게 더 싼지 비싼지를 알아볼 수 있는 과정이었습니다

입지 등급에서 크게 어느 지역을 비교할지를 정하고

그 안에서 어떤 단지를 비교평가 후보군으로 할지 정할 때
가격을 기억하면 어려움이 훨씬 줄어든다는 것!


그리고 비교평가 할 떄 알아야 할 기준

1) 가치 : 입지가치(위치, 접근성, 환경 학군) / 상품가치(연식, 브랜드) / 선호도
-> 임장, 임보 통해서 우선순위 정하기
2) 가격 : 현재 시장 기준으로 저평가된 단지(전고점 이하-비싸지 않은 것 / 전고대비 -20%이하 : 싼 것)
 -> 전고점을 넘지 않은 단지 중 가장 좋은 걸 사는 것이 현재 투자자가 해야 할 일!
 -> 현장 가격 파악하기(네이버 시세 X)
3) 리스크 : 전세세팅(조건, 공급)
 

정말 중요한 것은 가격과 리스크까지 포함해서 비교평가를 해야
투자할 때 A와 B 중 무엇이 더 나은지 판단할 수 있단걸 배울 수 있었습니다

이렇게 상세하게 비교평가 프로세스를 거쳐서 배웠으니 

이번 단지분석 때 꼭 비교평가해서 우선순위를 가려 적용해봐야겠다는 생각으로!
얼른 단지분석을 하러 가야겠습니다. 

멋진 강의해주신 양파링님 감사합니다!!

 


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