[서울투자 기초반 26기 티피씨] 2주차 강의 후기

• 시장이 바뀌었음. 다주택자가 목표라면, 이제는 전고점을 넘지 않은 것 중 내가 살 수 있는 것 중 가장 좋은 것을 선택해야 하는 시장
• 급지가 비슷~하다고 평가받는 지역에서는 랜드마크를 통해 보다 정밀하게 위상을 비교할 수 있음
• 입지 좋은/덜 좋은, 신축/구축 이렇게 네 가지 범주로 나누고 레이어 별 가격대 파악하기! → 지역 간 비교시 유용함
• 2억 미만 투자금 ~ 서울 5급지 및 경기도 4~5급지
• 지역 내 생활권 우선순위 정하는 게 우선 → 핵심 가치 요소 중심, 콤파스 기법 이용해 가치 판단 → 같은 돈이면 어떤 것을 선택? 따지기! (각각 장단점이 있을 때 내 조건/상황에 맞는 물건을 선택)
• 특히 요즘과 같이 전체적으로 공급이 적고, 입주가 특정 지역에 몰려 있는 경우? 한 달 한 달이 다르다! 꾸준히 트래킹 하며 직접 지켜봐야! → But, 무엇보다 가격 자체가 진짜 저평가 되어 있는지? 돈이 좀 더 들어도 진짜 감당 가능할 만큼 싼지? 따져봐야..
• 입지가치(위치/접근성, 학군, 환경)  & 상품성 → 가치가 비슷하다면 그 지역 안에서 사람들이 더 좋아하는 것 선택!
• 입지가 떨어질 수록 불편함을 감수할 만큼 상품성이 좋거나, 어떤 이유가 있어야 함!
• 더 선호되는 단지가 더 먼저 오르고, 더 많이 오른다! 선호도를 기반으로 순서대로 트래킹 할 수 있어야!
• 아실 필터링 이용해 같은 돈으로 더 좋은 것 할 수 있는지 크로스 체크 필수!
• 다주택자라면, 현금 흐름 발생이 중요! → 관리 용이하고 빠른 투자금을 회수할 수 있는 것을 선택!
• 같은 수도권 외곽 구축이라도 단지마다 다르다! ★★★

[BM]

• 입지 좋은/덜 좋은, 신축/구축 이렇게 네 가지 범주로 나누고 레이어 별 가격대 파악하기! (시세 파트에서)
• 아실 필터링 이용해 같은 돈으로 더 좋은 것 할 수 있는지 크로스 체크 필수!