안녕하세요 전국 방방곡곡

앞마당을 만들 나 방나입니다.

이번 3강! 프메퍼 튜터님의

강의를 듣고 제일 와닿았던건

바로 전세가 인데요.

실수요가치라는건 알고있었고,

제 투자금에 제일 큰 영향을 주는 것

이라고 알고는 있었는데,

이 전세가가 과거부터 어떻게 흘러왔는지를

누적하며 투자 인사이트가 쌓인다는

튜터님의 얘기를 듣고

눈이 번쩍 뜨이더라고요.

그 중에서도, 10년간 전세가가 

2배가 된 단지가 생각보다

많지는 않은것 같더라고요.

제 앞마당에선 과연

어디가 10년간 전세가 2배가 되었을지

궁금증이 생기더라고요.

제 서울/수도권 앞마당에서

위와같은 단지들을 찾아보고

이러한 단지들은 어떤 특징이 있는지

한번 살펴보고 정리해보고자 합니다! 

(튜터님의 인사이트 담긴글도

첨부합니다)

https://weolbu.com/community/3007473

10년간 전세가 2배가 된 곳은?

(성동구)

먼저 10년간 전세가가 2배가 된 단지! 

제가 아는 곳중 제일 좋은 앞마당 단지부터

전세가가 2배가 된 곳이 있는지 확인해봤는데요.

우선 제 앞마당중 제일 상급지!

성동구인데요.

성동구 대장 래미안옥수리버젠도

2014년부터 지금까지 전세가가

2배를 넘진 못했네요! 

🫢

옥수리버젠급의 대장은 가뿐히(?) 

전세가가 2배가 되있을거라 예상했지만,

오히려 그렇지 않네요! 

또 다른 대장 파크힐스는

지은지 10년이 되진 않았지만

아직 전세가가 2배가 되려면

좀 멀었어요! 

단순히 선호도가 제일 좋은곳

= 전세가가 10년간 2배가 된 단지

는 아닌걸로 보이네요! 

그렇다면 대장은 아니지만

사람들이 좋아하는

단지들은 어떨까요~?

사람들이 좋아하는 서울숲푸르지오 1-2차도

쉽사리 전세가를 2배 넘기기 어려웠고

좋아하는 구축 옥수삼성의

전세가도 2배를 넘기가 어렵네요

🤔

아무래도 전세가 자체의 

수준이 높아서 일수도 있고,

전세보단 매매로 우선 사려고 하는 수요가

많은 곳이라 그런걸까요~? 

그렇담 성동구에서 전세가가 

10년간 거의 2배가 된곳은 없는걸까요!

단지들을 뒤져가며

10년간 2배된 단지들

찾아왔습니다!!!

⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️

첫번째 행당한진타운입니다! 

5호선 행당역 초역세권!

행당대림과 함께

성동구 대표 선호구축으로

꼽히고 있는 곳인데요.

막상 행당대림은 전세가 2배가 

되지 못했는데,

행당대림보다 더 선호되는

한진타운은 

전세가가 딱 100% 

2배가 되었네요.

또, 왕십리역 초역세권 구축

서울숲삼부도 거의 10년간 전세가가

2배가 되었고요.

왕십리뉴타운 수혜를 받은

뉴타운 구축 청계벽산 역시

10년간 전세가가 2배가 되었어요.

또, 성동구에선 후순위로

투자해도 괜찮을까?

고민하게 하는

마장동의 왕십리삼성 역시

마장동이어도

왕십리역 역세권 수요가 있는 곳이라 그런지

전세가가 2배가 되었네요! 

또 생활권은 금호동으로 좋지만

소규모 역세권 금호 브라운스톤!

여기 역시 세대수가 작아

아쉬움/약점이 있지만

금호역 초 역세권으로

거주 수요가 있는 곳이에요! 

특징을 제 나름 정리를 해보자면,

사람들이 바로 달려가서 

매수를 하려고 하진 않지만

초역세권 구축이거나,

뉴타운등으로 수혜를 입었거나,

생활권은 떨어지지만 역세권이거나,

역세권이지만 소규모 단지거나,

대부분 역세권 등으로 거주 수요가 

탄탄하게 받쳐주고

또 뉴타운등으로 환경이 바뀌어

그 안에서 선호하는 구축들이

이렇게 전세가가 2배가 오르는 

모습을 볼 수 있었던것 같아요.

아무래도 막바로 매수하기엔

구축/생활권/규모 등으로 

아쉬움 / 약점은 있지만!

.

그래도 특징적인 장점으로

거주 수요가 강력히 있는곳들로

정리해보겠습니다!!! 

단순히 좋은 단지들이

전세가 당연히 2배가 넘었겠지~

라고 생각했는데,

오히려 막바로 매수로 붙기엔

약간의 아쉬움/약점이 있는

단지들이 10년간 전세가 2배!!

왜 전세가를 실거주 가치라고

하는지 알겠더라고요~

약점은 있지만, 사람들의

거주 수요가 강력한곳!

이러한 곳들이

투자로는 유의미할 수 있다!

편견을 갖기보단 

우리가 하는

전세레버리지 투자에선

꽤 유의미한 지표가 될수있음을

다시한번 깨닫게 되었네요!

(물론 전세가 2배가 된 단지가

그렇지 않은 단지보다

가치가 좋다! 는 아님!!!!) 

그렇다면, 좀더 급지가 낮은곳은 어떨까요?

(성북구)

위에선 2급지 구축들이

꽤 많이 전세가가 2배가

되었더라고요.

그럼 좀더 하급지는 어떨까요?

서울 4급지 성북구로 볼게요! 

우선 길음뉴타운 대장급 구축

6단지 래미안의 전세가도

10년간 2배가 되진 못했는데요.

위에서 봤던 특징들로

성북구 단지들을 

살펴보았습니다! 

우선 돈암삼부!

길음역 초 역세권 구축으로

가보면 단지 관리나 상태는

약간 아쉽지만

초역세권으로 

거주수요가 높은곳이에요!

그 다음으론 길음동부센트레빌!

길음뉴타운 대장인

클라시안 / 센터피스가

주변에 들어오면서

역시나 뉴타운 구축으로

수혜를 입은곳인데요.

이곳 역시, 앞에 성동구 청계벽산처럼

전세가가 2배가 되었네요! 

그외엔, 땅으로선 너무 좋지만

심한 언덕으로 인해

약간의 아쉬움을 가지고있는

삼선 푸르지오와 힐스테이트!

2곳 모두 10년간 전세가가 

2배가 되었네요!

급지와 상관없이

특징을 보면!

누가봐도 좋아서

바로 매수하고싶은 곳이라기보단,

"언덕 위 구축

초역세권 구축

뉴타운 수혜 구축"

등 

바로 매수하기엔

구축이라서..

언덕에 있어서..

동네가 약간 아쉬워서..

고민하게 만들지만,

초역세권!

뉴타운 인프라!

교통접근성!

등등 거주하기 좋은

명확한 1의 장점을

가지고 있는 곳들이

사람들의 거주 수요가 높고

전세가 잘 오르는

2배를 만들어 주는 단지구나~

단순히 편견을 갖고

구축단지들을 보기보단,

이 단지가 가지고 있는

가치 그 자체를 봐야겠구나

다시한번 깨닫게 되었네요! 

지난 서투기때 유디튜터님이

“약점이 있는 단지”를 

강하게 얘기주셨는데,

이런 단지들이 어떻게 보면

10년간 전세가 2배가 되면서

저희에게 전세상승분의

달콤함을 좀더 크게! 

주는 곳이 될 수 있지 않을까!

싶은 생각이 들었어요.

재미삼아 제 앞마당 중 2곳을

해보았는데요!

앞으로 이런 단지들을

단지분석과 임보에서

적어두고, 특징들을 살펴보며

혹시나 편견에 갇혀있는것은

아닌지! 제대로 면밀히

살펴봐야겠습니다!

좋은 강의 해주신

프메퍼 튜터님 다시한번

감사합니다 🩷