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서울투자 기초반 - 올해 안에! 아직 오르지 않은 서울&수도권 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼

서울투자 기초반 - 올해 안에! 아직 오르지 않은 서울&수도권 아파트 찾는 법
안녕하세요~!!
행동하는 투자자 최강화이팅입니다.
프메퍼튜터님의 강의는 처음이라~
설레임도 있었고 어떤 인사이트를 주실지 궁금했습니다.
한꺼번에 많은 내용을 담기에는 저의 그릇이 부족한데
2주차 강의에 대한 복습을 시켜 주셔서 더 좋았습니다.
구미 사투리로 임팩트 있게 강의해 주신 프메퍼 튜터님 감사합니다.
단지분석에서 허들을 느끼며 올해는 비교평가 잘하는 투자자가 되자고 새해부터 다짐했는데~
행동으로 잘 옮기지 못하고 있습니다.
강의를 통해 목표를 세부적으로 다시 세워야겠다는 방향성을 잡을 수
있는 시간이었습니다.
“한번쯤 그 벽을 깨부셨을 때 성장 할 수 있다”
부자가 되는 길은 부자의 태도를 가지고 오랜 시간이 필요한 '여정"
이라고 하셨습니다.
부자의 태도를 가지는 투자자가 되자고 다짐해봅니다.
*불변(땅)과 가변요소(입지요소)
불변은 당연히 땅의 위치이고 가변은 상품성이기 때문에 장기적으로 가치가 떨어질 수 있고, 직장, 교통, 환경적인 요소가 변해서
선호도 우선 순위가 바뀔 수 있다.
가변과 불변이라는 단어가 주는 의미처럼 한 지역을 퉁쳐서 보지 말고 관심단지의 시세 트레킹을 꾸준히 하며 불변요소에 대한
디폴트값을 쌓아나가야 겠습니다.
*성장하는 투자자 되기
지역내 단지 선호도 비교평가는 아실 그래프를 통해 상급지, 4급지, 5급지 그래프로
선호도 차이에 따른 급지별 상승기간의 폭의 차이로 알 수 있다.
선택의 근거를 가지고 비교평가 하는 연습을 해야겠습니다
*학군지 단지는 신학기 수요가 있을 때 매매해야 전세 맞추기 수월하다
*투자자로써 한발 더 들어가기
입지가(직장, 교통, 환경, 학군) 좋은 단지가 선호도가 높고 어떤 단지인지는 알겠는데
비역세권, 나홀로 약점이 있는 단지들을 넘을 수 있는 요소는 뭐가 있을까?
감정이입해서 더 들어가는 투자자의 마인드를 가져라.
투자자로써 투자 못할 단지는 없다.
선호도 차이일 뿐 수도권, 서울은 저가치는 없다.
아직 투자자의 태도가 부족하구나 라는 깨달음과
감정이입해서 단지분석을 하면 지루하지 않고 재밌게 잘 할 수 있겠다 라는 생각을 했습니다.
*현장에 답에 있다.
매임을 적극적으로 하며 단지와 지역을 더 알아가려는 노력이 필요하다.
가격이 안 깍인다고 하지 말고 부사님들 한테 적극적으로 어필해라.
스스로 벽을 세우지 말고 끈질기게 협상하고 끝까지 매물 보는 인내하는 노력이 필요하다.
동료의 2호기 투자후기를 읽으며 조금만 ~더 해 볼껄이라는 후회하지 않게
2호기 때는
기회를 늘릴 수 있는 끈질긴 투자자로 성장하자고 마음먹었습니다.
*투자금의 기준을 세울 수 있는 투자자 되기
지역의 전체적일 가격의 흐름을 파악하고 지역간 비교를 통해 투자금의 기준을 세울 수 있는
투자자가 되어야 협상에서 밀리지 않을 수 있다.
앞마당의 급지별 가격흐름을 파악하고 기억하는데 우선순위를 둬야겠습니다.
#적용할점
1.단지 비교평가 BM(별표친 부분)
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